Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisu merkeagoa erostea: aholkuak

Bi aldeen arteko zuzeneko negoziazioak hasierako prezioaren% 5etik gorako beherapenak ekar ditzake.
Egilea: José Ignacio Recio 2009-ko azaroak 17
Img sevende

Etxebizitza librearen batez besteko kostua 1.902,8 eurokoa izan zen metro karratuko urteko hirugarren hiruhilekoan. Kopuru hori %8 jaitsi da aurreko urteko epe berarekin alderatuta, eta %0,9 jaitsi da bigarren hiruhilekoarekin alderatuta, Etxebizitza Ministerioak zabaldutako azken datu ofizialen arabera. Baina, erorketa horretaz gain, etxe bat erosteko gastua are gehiago murriztu daiteke saltzaileek pisua desegin behar badute likidezia izateko edo arazo ekonomikoak konpontzeko. Pazientzia izatea eta bilatzen diren baldintzak betetzen dituela ematen duen lehen higiezinaren alde ez egitea funtsezkoa da. Prezioak zenbat murriztu daitezkeen alderatu eta aztertu behar da. Gaur egungo egoeran, ez dira aldaezinak, eta litekeena da beherantz azterketa garrantzitsuak egitea.

Behar adinako iraunkortasun dosia izatea eta saltzailearen beharrei aurrea hartzea dira amesten den etxebizitza hasierako prezioa baino merkeago lortzeko funtsezko baldintzak. Itundutako zenbatekoari %5etik gorako beherapena egin dakioke, printzipioz, merkataritza-jarraibide erraz batzuk aplikatuz gero.

Saltzailearen ahulguneak detektatzea

Pisu batzuk prezioaren azpitik eros daitezke, bi aldeen arteko negoziazioaren bidez. Erosleak azkar erantzutea %5 eta %20 bitartean murriztu daiteke, saltzailearen beharren arabera. Horretarako, ahulguneak hauteman behar dira, hala nola, berankortasun-maila edo une horretan dituen larrialdi ekonomikoak.

Langabeziaren eraginpeko eremuak

Langabeziak gehien eragiten dien herri eta auzoetan, etxebizitzaren prezioaren beherapenak handiagoak izan daitezke saltzaileek pisua desegiteko duten presagatik. Biztanleria aktiboaren %17,9 (4.123.300 pertsona) langabezian egon zen aurtengo hirugarren hiruhilekoan, Estatistikako Institutu Nazionalak egin duen Biztanleria Aktiboaren Inkestaren arabera. Hain zuzen ere, langabezia-tasa handiena duten eremu horietan beherapen handiagoak aplikatzen dira, bai berankortasuna handitu delako, bai saltzeko prest dagoelako diru-sarrerak lortzeko. Langabeziak bizilagunei hainbeste eragiten ez dien hiriguneetan, prezioen murrizketak txikiagoak izango dira, jabeek etxebizitza alokatzea erabakitzen baitute, salmenta txar batera iritsi baino lehen.

Saltzailearen ahulguneak hauteman behar dira, hala nola berankortasun-maila edo larrialdi ekonomikoak.

Hilabete askoan salgai

Idatzizko prentsan eta Interneteko higiezinen atarietan agertzen diren iragarkien bidez, jabe batzuek higiezinak saltzeko zailtasunak dituztela ikus daiteke. Horietako batzuk urte luzez egon daitezke salgai. Kasu horietan, prezioak beherantz eguneratzen dira aldizka; beraz, nahikoa da hilabete batzuk gehiago itxarotea. Saltzen ez badira, eskaera txikia delako da, eta deskontu berriak lor daitezke epe laburrean zehaztuko den eskaintza sendo batekin.

Higiezinen hobariak

Higiezinen agentziek, bankuek eta aurrezki-kutxek% 10eko,% 20ko eta are% 30eko deskontuak eskaintzen dituzte hasierako prezioen gainean, stockean dauden etxebizitzak kentzeko. Estrategia horrekin batera, hipoteka hobeak, esku-dirua edo doako etxe-polizak eskaintzen dira. Zenbait erakundetan, bezeroek arazoak izaten dituzte etxebizitza horien gaineko hipoteka-mailegua eskuratzeko. Hala ere, etxeetarako ematen dituzten kredituak oso kontratazio-baldintza onekin sina daitezke.

Kalteak, merkeagoa

Sarritan, etxebizitzak hondatzen ari dira, eta berrikuntza handiak behar dituzte, batez ere komunetan eta sukaldean. Egoerak okerrera egin ahala, prezioa jaitsi egiten da eta, batzuetan, aukera ona bihurtzen da, nahiz eta obrak egin behar izan. Oro har, higiezinen arloko bitartekariei ez diete argazkigintzarako materialik ematen etxe horiek dira beherapen bat izateko arrisku handiena dutenak. Erreformarik eza ere, askotan, saltzaileek finantza-arazoak dituztela adierazten du, eta erosleak faktore horrekin jokatu behar du prezioa jaisteko.

Bi urtez baino gehiagoz salgai egon diren etxebizitzak deskontu berriekin eros daitezke, eskaintza irmoa bada eta epe laburrean zehazten bada.

Metroen garrantzia

Etxebizitzako metro karratuek garrantzi handia dute beherapena lortzeko. Zenbat eta hedadura handiagoa izan, orduan eta handiagoa izango da negoziazio-tartea. Aldiz, 60 metro karratutik beherako etxebizitzek ez dute beren prezioa doitzen. Oso gutxitan zehaztu daiteke etxebizitza txikietan 10.000 eurotik gorako deskontua, egoera txarrean dagoenean eta berrikuntzak behar dituenean izan ezik.

Eskaintzaren eta eskariaren legea

Edozein merkataritza-transakziotan bezala, higiezin baten salmenta-prezioan eragina du kokatuta dagoen zonan edo auzoan dagoen eskariak ere. Zorua negozioak ixtea ohikoa den leku batean badago, saltokietan berankortasun edo kontsumo txikiko arazoak badaude, kostua merkeago negoziatzeko aukerak handiagoak izango dira, etxebizitzek saltzeko zailtasunak izango baitituzte.

Bahiturak

Prezioa jaisteko modurik azkarrena da bizilagunak edo bizilagun-komunitateak etxebizitzen bahituren aurrean jartzea, etxebizitzetako balorazioetan eragin indartsua izan dezaten bankuek etxebizitza horiek merkatura ateratzen dituztenean. Higiezinen atariak bisita daitezke, bahituretatik datozen higiezinak nabarmentzen dituztenak. Aldagai hori aztertzeak pista baliotsua eman dezake erosketa nabarmen merkatzeko.

ETORKIZUN KONTRAESANKORRA

Etxebizitza librearen prezioa goitik behera jaitsi da, bai etxebizitza berrien kasuan, bai bigarren eskukoen kasuan. Lehenengoei dagokienez (bi urte arteko antzinatasuna), bigarren hiruhilekoan %7,7ko beherakada izan zen urte arteko tasan, eta %0,7koa, 2009ko epe berarekin alderatuta. Metro karratuaren balioa 1.911,1 eurokoa izan zen. Bigarren eskuko etxebizitzen kasuan, prezioa 1.890,5 eurokoa izan zen, hiruhilekoen arteko jaitsiera %1,4koa eta %8,3koa 2008ko hirugarren hiruhilekoaren aldean. Etxebizitzaren prezioa hirugarren hiruhilekoan jaitsi zen autonomia-erkidego guztietan.

Etxebizitzaren prezioaren etorkizunari buruzko zenbatespenak kontraesankorrak dira, banatzen dituen iturriaren arabera. Standard & Poor’s kreditu-kalifikazioko agentziaren azken txostenaren arabera, langabeziaren igoera, langileen soldata txikiak eta higiezinen stock handia faktore erabakigarriak izango dira 2012. urtera arte Espainian beherantz jarraitzeko. Ildo beretik doaz finantza eta higiezinen sektoreko enpresek egindako beste azterlan batzuk, nahiz eta beste erakunde batzuek kontrako joera adierazten duten. Higiezinen Adituen Elkarte Profesionalaren (APEI) kasua da hori. Nabarmendu duenez, etxebizitzaren prezioari ez zaio ibilbide handirik geratzen beherantz, eta hondoa jo du hiri handietan, hala nola Madrilen, Bartzelonan eta Sevillan.