Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisu zahar bat erosi nahi baduzu, kontuan izan aholku hauek

Zurgintzatik eta sistema elektrikotik ezkutuko bizioetaraino eta argitasuna: ondo aukeratzeak trikimailua du

Img comprar piso antiguo consejos hd Irudia: Pixabay

Bigarren (edo hirugarren) eskuko pisu bat erostea oso ohikoa da. Etxebizitza berriak garestiagoak dira eta, oro har, hirietatik kanpo kokatzen dira. Beraz, pertsona askok eraikin zahar, merkeago eta kokapen hobeko bat erosi nahi dute. Baina, adi: ez da gauza bera 20 edo 30 urteko etxea erostea edo 50 urte baino gehiagoko etxea erostea, horrelako finka batek arazo tekniko eta legalak ekar baititzake. Hona hemen sorpresa desatseginik ez izateko aholku baliotsuak.

Irudia: ja1000

Hartu zure denbora

Denbora eta esperientzia funtsezkoak dira ezusteko teknikoak saihesteko. Julio Iscar de Hoyosek, Uriel eta Kaliforniako arkitekto fundatzaileak, beti gomendatzen du etxebizitza bisitatzea, argi naturalarekin interesaturik gauden tokian, eta ez izatea presarik goitik behera begiratzeko. “Gerta daitezkeen kalteak ikustea esperientzia bat da askotan. Nik neuk, etxe batera noa, duela 25 urte ikusten ez nituen gauzak. Aditu batekin joatea aukera bikaina da, baina ezin bada, denbora hartu behar da. Begiratu etxea gurea balitz bezala eta ez 10 minutuan”.

Ateak eta leihoak irekitzen ditu

Arkitektoak zenbait gako ematen ditu etxebizitza bat bisitatzeko. “50 urtetik gorako etxe askok zurezko leihoak dituzte. Irekitzen baditugu eta markoak hankatuta daudela ikusten badugu, zerbait gertatu zaio eraikinari”, dio. Material hori ez bada, ateetan gauza bera ikus daiteke: “Ondo kaltetzen badute edo angelu zuzenak galdu badituzte, eraikinak mugimenduak dituela adierazten du”, gehitu du. Gogoan izan behar da, hain zuzen, zura dela antzinate horretako etxeetan gehien erabiltzen den eraikuntza-materialetako bat.

“Bainuen eta sukaldearen alikatatua kolpatzen badugu eta hotsa hutsa bada, hiru arrazoirengatik izan daiteke: heltze-pastak eraginkortasuna galdu duelako, ur-filtrazioak daudelako eta produktuek eraginkortasun hori galdu dutelako; edo horiek gaiztakeriazkoak direlako”, jarraitzen du Iscarrek. Adituaren arabera, kontuan hartu beharreko beste puntu bat hezetasun-orbanak dira, eraikinaren egituretan eragina izan duten ur-iragazketen ondorioz sortu baitira.

Termitak eta ezkutuko beste bizio batzuk

Zurarekin kontu berezia izan behar da, eraikin askok termita-arazoa izan baitezakete. “Madrilen, adibidez, badira zenbait puntu katalogatu determitero. Ikusi dut nola 20 x20 zuraren pilare bat 5 x5 bihurtu den”, ohartarazi du. Hautemateko arazo oso konplexua da, intsekto horiek eraikinetako egituren iluntasuna bilatzen baitute ateetako markoen barnealdea.

“Termita-izurri bat ezkutuko anbizio deritzenen parte litzateke. Hau da, eraketa-problemak dira ikus-ezagutza batekin ikusteko gai ez garen higiezinak, baina gero hor daude”, azaldu du Lola Ripollesek, EAE Business Schooleko irakasleak. Arazo horiek erosle berriak ordaindu beharko ditu, non ez duen frogatzen higiezina asmo txarrez saldu duela. Ia ezinezkoa da frogatzea saltzaileak lehenago ezagutzen zuela lakasaren egoera, eta, nolanahi ere, bidai judizial luzea ekarriko lukeela. Epailearen ustez, erosleak erantzulea dela uste izatea da errazena, ez baitzaio behar bezala jakinarazi.

Eman aholkua

Ripollés ere etxebizitza profesional batekin bisitatzearen alde dago. “Erosketa mota hori izan ohi da pertsona batek hurrengo 30 urteetarako egiten duen inbertsio handiena. Uste dut konpentsatu egiten duela 1.500 edo 2.000 euro gastatzea zure etxera joaten den teknikari batean, haren truke 200.000 euro ordaintzen ari zarenean. Baina jende gehienak ez du egiten, eta gero saminak iristen dira”, adierazi du.

Aurpegia berritu edo garbitu?

50 urtetik gorako eraikinen ezaugarri bat, sarritan, haien kontserbazio-egoera txarra da. Hori dela eta, erosketekin batera erreforma integralak egin ohi dira. “Askotan, erreformatuta dagoela iruditu dakiguke, baina aurpegia garbitu besterik ez zaio egin, prezio hobean saldu ahal izateko; zuhur jokatu behar da eta ez dira itxurak erakartzen utzi behar”, dio Iscar de Hoyosek.

  • Etxebizitza zahar bat berritzea. Zer obra dira arruntenak eta zenbat balio dute?

Berritzeko: ura, elektrizitatea, galdara eta zurgintza

Erreforma-aurrekontu bat onartu ahal bezain handia izan daiteke, materialen kalitatea eta diseinua aukeratzen diren neurrian; baina gutxieneko kostu-kopuru bat ere badu, inola ere baztertu behar ez diren alderdiekin. Hemen bi erreformatzeko aukera daude: iturgintza eta elektrizitatea. “Egin dezakegun gauzarik txarrena erreforma bat egitea da, bi urrats horiek eman gabe. Ezagutzen dudan kasu batean, iturgintzako gaua zela eta, etxeak 12 jario izan zituen 10 urtean” esan du arkitektoak eta etxebizitzak zaharberritzen adituak.

Bi horien atzetik etorriko lirateke, garrantziaren arabera, kanpoko arotzeria eta beheranzko sistema, segurtasunerako eta ekonomiarako garrantzitsua. “Etxe eraginkor batek diru asko aurrez dezake. Kanpoko arotz-lanetarako, alde biko eta zubi termikoko leihoak; eta lakalefakzioarekin, zenbat eta independenteagoa izan, hainbat eta hobeto. Galdara zentraleko komunitateak ez dira oso eraginkorrak”, dio.

Erreformak egiten badituzu, egin ezazu profesional batekin

Erabilgarri dagoen aurrekontuaren arabera, erreforma egin ahal izango dugu beste kanbodiekin: trenkadak eraistea, barne-arotzeria, komunak eta sukaldeak, lurzoruak… “Garrantzitsuena da profesional egiaztatuak fidatzea, zeren eta, kalitatezko materialetan dirua gastatuz gero, gaizki jartzen baitira, ordainketak ez baitu ezertarako balioko. Igeltseroekin eta materialekin merkea dena oso garesti atera daiteke”, dio arkitektoak.

Eduki gehiago ikusteko, kontsultatu inprimatutako aldizkaria.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak