Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisu zahar bat erreformatzea. Zer obra dira ohikoenak eta zenbat balio dute?

Sukaldea eta bainugela dira zaharberritze lan ohikoenak, baina oso etxe zaharretan berrikuntza integrala egin beharko da, elektrizitate- eta iturgintza-aldaketak barne.

Reformar un piso antiguo Irudia: valuavitaly

Etxebizitza zahar bati itxura modernoagoa eman nahi badiozu edo erosi berri duzun etxebizitza zahar bat berritu nahi baduzu, bainugela eta sukaldea berritu beharko dituzu, eta, alde batetik, birmoldaketa gehien izaten dituzten gelak dira. Baina, gainera, artikulu honetan azaltzen dugun moduan, askotan komeni da banaketa aldatzea eta etxe bateko eskeletoa, kableatua eta iturgintza, kontzientziaz aldatzea. Horregatik, kontatuko dizugu zenbat kostatzen den etxebizitza zahar bat berritzea, osorik edo gelaka. Eta aldaketa handietarako aurrekonturik ez baduzu, zure etxebizitza berritzeko ideiak ere emango dizkizugu, diru gutxirekin eta obrarik gabe.

Zenbat kostatzen da etxebizitza zahar bat berritzea?

Etxebizitza zahar batean bizi bazara (Espainiako hamar etxebizitzatik zortzik 18 urte baino gehiago dituzte), erraza da lehenago edo geroago etxebizitza berritzea, erosoago bizitzeko. Baina, gainera, erreforma bat funtsezkoa da etxea alokairuan edo salmentan jarrita errentagarri bihurtzeko asmoa baduzu. Zergatik? Izan ere, etxebizitza baten birgaitzearen balioa %30 arte handitu daiteke, Zeramika eta Eraikuntzako Materialen Banatzaileen Elkarte Nazionalaren arabera (Andimac). Eta zenbat kostatzen da berritzea, bai osorik, bai gela batzuk bakarrik?

Zenbat balio du

Oso garestia da pisu bat berritzea? Zein da birmoldaketa horren batez besteko zenbatekoa? Errehabilitaziorako kalitate ertaineko materialak erabiltzen badira, prezioa 600 euro inguru izango litzateke karratu bakoitzeko. Adibidez, 90 metro karratuko etxe baterako, kostua 54.000 eurokoa izango litzateke.

Berrikuntza integral mota horiek, esperientziadun profesionalekin egiten badira, obra lizentziatik azken pinturaraino barne hartzen ditu. Eta, jakina, igeltserotzako eta trenkadak eraisteko lan guztiak egiten dira, barne eta kanpo arotzeria, sukaldeko eta bainugelako estaldurak eta altzariak, iturgintza eta elektrizitatea barne.

Egin beharreko lanak eta horien gutxi gorabeherako prezioak hauek dira:

  • Lizentziak eta baimenak: guztien %20 inguru lizentzietarako, baimenetarako eta lana egiten duten profesionalen (arkitektoen eta abarren) ordainsarietarako erabiltzea da ohikoena. ).
  • Trenkadak botatzea eta hondakinak kentzea: hormak eta trenkadak botatzea 1.000 eurotik gora kostatzen da.
  • Igeltseroak: sabaiak, zoruak jaistea, horma berriak egitea, zurgintzako lan batzuk… 2.000 euro, batez beste.
  • Pintura: 90 metro karratuko etxea margotzea 1.500 eta 2.000 euro artean.
  • Iturgintza: erdi mailako iturgintza lanak 3.000 euro inguru kostatzen dira.
  • Elektrizitatea: 4.000 euro inguru.

Pisu osoa berritzea

Etxebizitza “zahar samarra” geratu bada, nahikoa izango da sukaldea eta bainugela berritzea (lan horiek 4.000 eta 6.000 euro bitarte balio dezakete, batez beste) edo banaketan aldaketa txikiak egitea. Baina etxebizitza zaharra bada, “erreforma osorik egin behar da: arotz-lanak, zolak, sabaiak, komunak, pintura, etab.”, dio Manuel Velasco Erreforma Proiektuen zuzendariak.

Kableatua eta hodiak aldatzea ere garrantzitsua da? Velascok dioenez, “horixe da, zalantzarik gabe, erreforma baten gauzarik garrantzitsuena”. Eta zer egin behar da etxebizitzan erreforma integralik egin behar den jakiteko? Lehenik eta behin, higiezinaren ikuskapen orokorra egin behar dugu. Komeni da profesional batekin bisitatzea etxea, egin behar diren obrei buruzko aholkuak eman diezazkigun eta aurrekontu batekin kostuari buruz hitz egin diezagun.

  • Nola antolatu lanak etxean

Komuna eta sukaldea bakarrik berritzea

Nahikoa aurrekonturik ez baduzu eta gelaren bat aldatu besterik nahi ez baduzu, litekeena da bainugela eta sukaldea izatea. Etxebizitza batean gehien berritzen diren gelak dira, alde handiarekin. Eta ez bakarrik arazo estetiko batengatik (antigoaleko bainugeletako eta sukaldeko azuleju eta materialek etxearen irudi orokor txarra ematen dute), baizik eta haren erabilerak aldatu direlako.

  • Sukaldeen kasuan, bizitza bertan egiten da. Dagoeneko ez da sukaldean bakarrik aritzen den lekua; gainera, familiak han partekatzen ditu bere elkarrizketak, egunerokoa. Manuel Velascok dioenez, sukaldea da denbora gehien pasatzen den etxebizitzetako bat. Eta gehitu du, horregatik, gero eta gehiago diseinatzen direla ahalik eta funtzionalenak eta erosoenak izateko. Altzariek 4.000 euro balio dezakete eta oinarrizko etxetresna elektrikoek 1.300 euro inguru.
  • Komunak dira gehien berritzen den bigarren gela. Estaldurei dagokienez (zoladura eta azulejuak), diseinua eguneratzeko egiten da, “eta, batez ere, bainuontzia dutxa-plater batekin aldatzeko, bideta kentzeko erabiltzen den bitartean”, azaldu du adituak. Bainugelako obra iturgintzako instalazioa (hodiak) aldatzeko ere erabiltzen da, eta hori funtsezkoa da solairu zaharrenetan. Bainugela txiki bat berritzeko 1.500 euro inguru beharko lirateke.

Irudia: gpointstudio

Pisu bat diru gutxirekin berritzeko ideiak

Aurrekontuarekin doi-doi zabiltza eta, gainera, obrarik egin nahi ez baduzu, azalduko dizugu nola aurreztu dezakezun zure etxea berritzen, ideia hauetakoren batekin:

Horma berriak pintatzea

Zure etxea 2.000 euro baino gutxiago ordainduta berritu nahi duzu? 90 edo 100 metro koadrotan bizi bazara, aire berria eman ahal izango diozu etxeari, hormak prezio horretan pintatuz. Etxebizitza osoa kolore bakarrez, kolorez, egitura desberdinez… margotu dezakezu. Kalitate ertaineko 90 metroko pisu bat 1.400 euroren truke atera daiteke, adituen arabera, baina desberdintasun ugari dago herrien artean.

Lurzorua aldatzea

Lurzoru berriak etxea osorik berritzen du. Badira, gainera, instalazio errazekoak eta prezio eskuragarriak. Barietatea ia infinitua da: zurezko xaflak, biniloak, mikrozementuzko zoruak, epoxi erretxina…

Espazioak irekitzea

Sukaldea eta aretoa bereizten dituen horma bota dezakezu, funtzio anitzeko espazio bat estreinatzeko. Erosotasuna irabaziko duzu, eta etxebizitza azkenerako egongo da. Trenkadak eta paretak botatzea (adituen aholkularitzarekin betiere) 500 eurotik aurrera atera daiteke.

Leihoak eta ateak aldatzea

Leiho berri, eroso eta modernoek itxura berria ematen diote etxeari. Eta, gainera, aurreztu egin dezakezu, egungo leihoak isolatzaileak baitira. Ateen kasuan, leihoek bezala, aldaketak aire berria ematen du berehala.

Geletako ateak aldatzeaz gain, armairuetakoak, sukaldeko altzarietakoak… ere alda daitezke. Ez da diru askorik kostatuko eta etxebizitza berria izango da.

Altzari berriak eta dekorazioa erostea

Altzari berriak, alfonbrak eta gortinak, kuxinak… 10.000 euro baino gutxiago ordainduta, etxea osorik berritu eta modernoagoa eta funtzionalagoa egin dezakezu.

Etxebizitza bat erosi erreformatzeko

Ideia ona da etxebizitza bat erostea hura berritzeko? Etxe bat prezio onean aurkitu nahi baduzu, erreforma integrala behar duten etxebizitzen artean bila dezakezu.

Etxebizitza batzuk iristezinak iruditzen zaizkizu, baina ezustekoak har ditzakezu. Zure ustez, errazagoa izan daiteke leku onean eta oso zabaletan dauden prezio oneko etxebizitzak aurkitzea. Prezio baxuaren arrazoia? Erreforma osoa behar dute.

Aukerak aurki ditzakezu, eta zure gustura pisu bat izan, baina etxea osorik berritzen gastatu beharko duzu etxebizitza erosteko dirua. Hori bai, gero alokatu edo salgai jarri nahi baduzu, erraz aterako duzu horrelako propietateen errendimendu bikaina.

Kontuz ibili pisu bat berritzeko kontratatutako profesionalekin

Erdi parean uzten diren lanak, egun batean berriro agertzen ez diren profesionalak… Etxebizitza zahar baten erreforma egitean, integrala edo gela batzuetakoa izan, profesional kaudimendunak kontratatzen saiatu behar da, "merkea dena garesti atera daiteke". Enpresek erreforma-proiektuari buruzko informazioa ematen diguten langileak izan behar dituzte, proiektua gauzatzeko zenbat denbora beharko den eta proiektua finantzatzeko zer aukera ematen diguten, besteak beste. Gainera, balio erantsiren bat eskaintzen badigute, hala nola, erreforma arkitektonikoaren ondoren laguntzeko, aukerarik onena egingo dugu.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak