Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisua banketxeari erostea

Adreiluaren krisiarekin, banketxeak higiezinen aukera-iturri bihurtu dira

Img pisovacio Irudia: Joe M500

Likidezia lortu

/imgs/2008/10/pisovacio.jpg.Higiezinen burbuilaren ziztadak pisu eta higiezinen fluxua eragin du banku eta kutxetara. Jabe handi bihurtu dira, eta beren aktiboak merkatuan saldu nahi dituzte urrezko garaietan emandako dirua berreskuratzeko. Banketxeen likidezia-beharraren ondorio positiboa da etxebizitzak bilatzeko orduan "aukera-iturri" bihurtu direla; izan ere, merkatu-prezioei eusten saiatu arren, negoziatzeko prest daude.

Krisia gorabehera etxebizitza eskuratzeko aukera duten kontsumitzaileek eskaintza onak dituzte finantza-erakundeetan. Bankuek eta kutxek hainbat egoera juridikotan dituzte etxeak eta pisuak, eta "erremateko" preziorik bermatzen ez badute ere, higiezinen eskaintza sorta irekitzen dute negoziazio-eremu malguago batera. Izan ere, higiezinen boomean funtsezko zeregina izan zuten erakunde horiek beste kokaleku batean jarri dira taulan: etxebizitza beretako saltzaileena, urte luzez dirua mailegatu zutenentzat, egungo egoerak familia askori ordaintzea galarazten dien interesa zutelako.

Kopuruak adierazgarriak dira: Valentzian, etxebizitzetako enkante judizialak %75 igo ziren iazkoaren aldean. Justizia Auzitegi Nagusiaren datuen arabera, 2006an 301 enbargo kasu erregistratu ziren, eta aurten 528 dira. Madrilen, berriz, hipotekak ez ordaintzeagatik egindako exekuzioak %42,5 igo dira, Enkante Judizialen Eskualdeko Bulegoaren datuen arabera, eta 2008an, berriz, 1.005 enkante izan dira, bost urteko zifrarik handiena.

Eraikuntza- eta higiezin-enpresetan partaidetzak dituzten finantza-erakundeen artean, hauek nabarmentzen dira: Promodemus (%51 Banesto eta %49 Reyal), eta higiezinen salmentara bideratutako enpresa propioak dituzten kutxak edo bankuak —hala nola BBVA bere Anidarekin, edo Caja Mediterráneo (CAM) Mediterraneoko enpresa elkartuarekin—, baina beren webguneetan etxebizitza-poltsak eskaintzen dituzten erakunde gehienek modu tangentzialean egiten dute hori. Bankaren alderdi horri dagokionez (bere negozioa ez da pisuen salmenta), bere jarduera aktibo finantzarioak berreskuratzea da batez ere. "Nahiz eta prezioak ere ez ditugun goitik behera jaitsi higiezinak kentzeko", azpimarratu dute Caja Madridetik.

Kontsumitzaileak, "erremate" prezioan ez bada, negoziazio-marjina handiarekin sar daitezke etxebizitzetara.

Hala ere, bankuetan erosteko aukera onak aurki daitezke. Caja Cantabriaren burtsan iragarritako propietateek, adibidez, merkatuari erreferentzia egiten diote, baina erakundea prest dago kontraeskaintza bat ebaluatzeko, baldin eta interesduna egokia iruditzen ez bazaio, edo prezioa oso eguneratuta ez badago, aspaldi finkatu baitzen. Gauza bera diote Caja Madrid-ek: prezioak "gutxi gorabeherakoak" dira, eta beti negozia daitezke.

Iritzi horiekin bat ez dator Francisco Sanz, ADIKAEko arduraduna, bankuek "merkatutik ahalik eta hurbilen" salduko dituztela esan baitu. Espezialistaren iritziz, modu horretan jarduteko arrazoiak espekulazioan du oinarria, batez ere; izan ere, tasatzeko eta dirua emateko unean "metro karratuaren igoerarekin espekulatuko zen". Nola sar daiteke etxebizitza horietako batera?

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak