Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisua banketxeari erostea

Adreiluaren krisiarekin, banketxeak higiezinen aukera-iturri bihurtu dira

Img pisovacio Irudia: Joe M500

Solairuen ezaugarriak eta prozedura

/imgs/2008/10/casavacia.art.jpgBanku eta kutxen webguneek higiezinen poltsak dituzte bilatzaileekin, azalera, kokapen eta prezioen parametro zehatzak ezartzeko. Bezeroren batek etxebizitza horietakoren bat nahi badu, jakin behar du, finantza-erakundeek argitaratzen dituzten erosketa-baldintzetan bertan azaltzen den bezala, higiezinak eskritura publikoan saltzen direla eta erakundeak higiezinarekin zerikusia duen gastu oro ordainduko duela bermatzen duela. Komunitate gastuak, OHZ, argia, gasa, ura, etab. Halaber, eskritura-gastu guztiak eroslearen kontura izango direla zehazten da, Gainbalioaren Udal Arbitrioa barne, halakorik bada, eta ez Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga, ez BEZa, ez beste edozein gastu ere ez dagoela prezioan sartuta.

Galdetutako iturri guztiek argitzen dute higiezina "dagoen egoera fisiko, juridiko, urbanistiko eta erregistralean" eskualdatzen dela. Horrek esan nahi du saltzen dituen etxebizitzek dituzten jatorrien aurrean estaltzen dela entitatea: higiezinak alokairu-kontratua badu, mantendu egingo da, eta erakundeak ez du ezer bere gain hartuko, hirigintzako arazoren bat erregistratuko balitz bezala.Higiezina dagoen egoera fisiko, juridiko, urbanistiko eta erregistralean eskualdatzen da.

Bestalde, pisuek konpondu gabe izan ditzakete zenbait arazo, eta erosleak bere gain hartuko ditu. Hori da, adibidez, duela urte asko paseko pedania batean edo ondoren hirigintzako kalifikazioa aldatuko duen lursail batean eraikitako jabetzaren kasua. Kasu horiek maiz gertatzen bazaizkigu ere, edozein unetan gerta daitezke; beraz, erosleak xehetasun horiek egiaztatu behar ditu notarioarekin, eskriturak egiteko unean. Era berean, arazo horiek identifikatzen direnean, higiezinaren eskaintzan jasotzen dira, eta, beraz, erosleak behar den denborarekin aholku eman dezake.

Higiezinak bisitatzeko, hitzordua jarri behar da entitateekin. Normalean, higiezinen agentzien laguntza izaten dute, lurralde nazional osoko etxebizitzak erakusteko. Bisitaren ondoren interesa izanez gero, eskaintza bat egiteko, formulario erraz bat bidaltzen da postaz (entitatearen web orrian dago).

Nola iristen diren pisuak bankuetara

Adituek diotenez, hipotekak ordaintzeko berankortasuna handitzean, kredituak bateratzeak eragin handia du, zuloak estaltzeko finantza-tranpa bihurtzen baita. Izan ere, bankuek eta kutxek bahitura jotzen dute azken aukera gisa, eta aurrez birfinantzaketa-formula batzuk proposatzen dituzte. Muturreko egoerak izan arren, epaitegira jotzen den kasuak gertatzen dira, auzi-mota horren gorakadak erakusten duen bezala, nahiz eta lehenago zenbait ordainketa-errekerimendu egon. Atzerapena ez dela egiaztatzen bada, normalean hiru hilabeteren buruan hipoteka kitatu eta dagokion demanda jartzen da epaitegian. Epaileak ondasunak enbargatzea erabakitzen du orduan, eta enkantera aterako dira, demanda tramitatu eta gehienez ere sei hilabeteko epean.

Pisu bat enkantean saltzen ez bada bere balioaren %70etik gora, entitate hartzekodunak %50ean gera dezake

Etxebizitza enkantean saltzen ez bada bere balioaren %70etik gora, legeak xedatzen duen bezala, entitate hartzekodun eta demandatzaileak %50ean gera dezake. Geroago, pisu hori bera jartzen da merkatuan, kreditu-aktiboak berreskuratzetik sortutako banku eta kutxen webguneen bidez, espresuki adierazten den bezala.

Bankua jabetzarekin egiteko beste modu bat "ordainean ematea" da: bi aldeen arteko kontratu bat, zordunaren eta erakundearen artekoa. Kontratu horren bidez, bankuak bere zorraren gainerako zatitik ematen du pisua, eta, saldu ondoren, hipotekaren indarraldian ordaindu duena itzultzen zaio. Kasu hori beharrizan partikularrei eman eta erantzun dakieke.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak