Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisua hutsik edukitzea zenbat kostatzen da?

Zergen, horniduren fakturen eta aseguruaren artean 2.000 euro baino gehiago ordain daitezke urtean 80 metro karratuko etxebizitza batengatik

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Ostirala, 2011ko abenduaren 02a
Img piso vacio Irudia: aforero

Krisi bete-betean, pisu bat saltzea sekulako proeza bihurtu da. Langabezia-tasa handia, prezioak jaisteko erresistentzia eta kreditu-murrizketak elkartu egin dira, likidezia lortzeko higiezina bota nahi eta behar duten milaka saltzaileen kontra. Kasu askotan, gainera, etxe baten salmentak (askotan oinordetzan hartua edo bigarren etxebizitza) ordainketa piloa kentzeko balio du, pisu huts bat izatea nahiko garestia baita. Bizi ez den etxebizitza bat izateak ez du salbuesten ezarritako zergak ordaintzetik eta etxeko horniduren gutxieneko kontsumoetatik. 80 metro karratuko eraikin batek, batez beste, 2.000 euro ordaintzen ditu gastuetan.

Pisu baten askotariko gastu finkoak

Img piso vacio art
Irudia: aforalekua

Inbertitzaile askorentzat, higiezinek inbertsio aktibo oso erakargarria suposatu dute denbora luzean. Urteko balio-handitzeak edo alokairuaren bidez lor zitekeen errentagarritasunak diru-sarrera ederrak ekartzen zituen, epe luzeko inbertsioekin alderatzeko modukoak. Hala ere, inbertsio-aktibo gisa, ez da ahaztu behar higiezin bati lotutako mantentze-gastuak beste edozein finantza-tresnarenak baino askoz handiagoak direla. Akzioek, funtsek, pentsio-planek edo banku-gordailuek urtean inbertitutako zenbatekoaren %0 eta %1,5 arteko komisioak izan ditzaketen bitartean, higiezinek gastu finko eta aldakor batzuk izan behar dituzte, eta horiek urtean 2.000 euro baino gehiago ordaintzea ekar dezakete, batez besteko pisu baterako, 80 metro koadrokoa.

Higiezinari lotutako zergak askotarikoak dira eta gorantz doaz

Beraz, komeni da esatea pisu huts bat izateak ez duela ezertarako balio. Ez da egia. Etxebizitza huts bat duenak, dela jarauntsi duelako, dela une honetan maizterrik ez duelako, dela nahi duelako, jakin behar du horrek gastu batzuk dakarrela eta ezin direla gastu horiek kendu. Higiezinari lotutako zergak askotarikoak dira eta gorantz doaz. Horiei gehitu behar zaizkie etxeko oinarrizko hornigaiak, hipoteka (balego), bizilagunen komunitatearen kuotak, ustekabeko gastuak, derramak, etab.

Etxebizitzaren zerga saihestezinak

Pisu huts bat izateak ez du salbuesten hari lotutako zergak ordaintzetik, zerga horiek askotarikoak baitira. Lehenik eta behin, Ondasun Higiezinen gaineko Zerga da tasa saihestezin eta altuenetako bat. Edozein higiezinen titulartasuna edo edukitza zergapetzen du. Ondasun higiezin hiritar, landatar edo bereziei aplikatzen zaie. Legean jasotako salbuespenetan izan ezik, partikularren esku dauden etxebizitza guztiak, edozein motatakoak direla ere, tasa honen eraginpean daude. Zenbatekoa katastroko balioaren arabera kalkulatzen da.

Katastroak ondasun higiezinen titulartasunen edo ezarritako eskubide errealen jatorria sailkatzen du. Higiezinen balioak aldian-aldian eguneratzen ditu, zerga kalkulatzeko erabiltzen den zifra. Hiri ondasun higiezinek, gutxienez, beren balio katastralaren %0,4 ordaintzen dute eta, gehienez ere, %1,10. Bestalde, landalurreko higiezinek OHZren %0,30 eta %0,90 artean ordaintzen dute.

Garajearekin erosi ziren etxebizitzen kasuan, jabeak OHZren bi faktura jasoko ditu, bata etxebizitzagatik eta bestea kotxetegitik. Eta orain dela gutxi trastelekua duen eraikin bat erosi bada, hirugarren faktura jasoko dute OHZ gisa. Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren ordainketa ere, garaje eta trastelekuetarako, ezinbestekoa da.

Kasu honetan, zenbatekoa 60 euro ingurukoa da 14 metro karratu inguruko garaje tiporako. Trasteleku batek 10 euro inguru ordain ditzake OHZ gisa.

80 metro inguruko etxebizitzarako, garajerik eta trastelekurik gabe, OHZk 400 euro inguru ordain ditzake urtean. Garaje elkartuarekin, 450 euro. Logikoa denez, pisua zenbat eta handiagoa izan, orduan eta handiagoa izango da zerga honen ordainketa. 100 metroko etxebizitza batek urtean 500 euro inguruko OHZren ordainagiria ekar dezake.

OHZren ordainketa nahitaezkoa da etxebizitza, garaje eta trasteleku bakoitzeko.

Gainera, hiri batzuetan zaborren gaineko zerga ordaindu behar da, urtean 40 euro inguru ordainduz 80 metro inguruko etxebizitza baterako. Madrilen zerga hori berreskuratu zen 2009an. Udalak, orduan, tasa berri bat ezarri zuen hiri hondakin gisa, etxebizitza guztiei ere aplikatzen zaiena, edozein dela ere haien izaera. Katastro balioaren arabera kalkulatzen da. Madrilgo Erkidegoan, gehienez ere 190 euro ordainduko dira, etxebizitzaren balio katastrala 150.000 eurotik gorakoa bada. Hondakinen gaineko zerga hau garajeak edukitzeagatik ere aplikatzen da, trastelekuetatik salbuetsita egon arren.

Bizilagunen komunitatea

Beste gastu finko bat ezin da saihestu etxebizitza bat hutsik dagoenean: bizilagun-komunitatearen kuoten faktura. Hilero, edozein etxebizitzak ordaindu behar du diru bat, lotutako zerbitzuen eta eremu komunen tamainaren arabera. Kapitulu honetan zaila da kuota horren zenbatekoa gutxi gorabehera kalkulatzea. Zenbat eta handiagoak izan higiezinaren zerbitzuak (igerilekua, padel jokalekuak, gimnasioa…), orduan eta handiagoa izango da komunitatearen ordainagiria. Igerilekua, atezaina edo 24 orduko atezaina duen etxe batek zerbitzu horiek ez dituen beste batek baino gehiago ordainduko du.

Madrilen 40 metroko apartamentuak, atezainik eta igogailurik gabe, bizilagunen komunitateak 25 euroko ordainagiria ordainduko du hilean. Hala ere, neurri bereko beste apartamentu batek, baina atezaina, igogailua eta zerbitzu osagarriak, hala nola igerilekua, batez beste 100 euro ordaindu behar ditu. Kontuan hartu behar da, gainera, bizilagun-komunitate askotan, ordainagiri horretan gastu gehigarriak sartzen direla, hala nola berokuntza komunitarioaren eta uraren faktura.

Jabeak ordaindu beharko ditu eraikinean hobekuntzak egiteko onesten diren derrama guztiak.

Berokuntza komunitarioa aukera egokia da bizilagun guztiei gastuak aurrezteko. Hala ere, oso garesti ateratzen da pisu bat hutsik dagoenean eta hura erabiltzen ez denean. Atezaina eta berogailua dituen 80 metroko pisu batek 100 euro inguruko kuota ordaindu behar du bizilagunen elkartearen truke.

Kapitulu honetan ez da ahaztu behar jabea behartuta dagoela bizilagunen batzarrean onesten diren derrama guztiak ordaintzera, eraikinean hobekuntzak egiteko. Etxebizitza zaharra bada, ohikoa da gutxienez bi urtean behin derrama bat onartzea, akatsak konpontzeko. Zaila da zenbateko bat ezartzea, zeren eta, nolanahi ere, erreformaren beharren eta intentsitatearen arabera egongo baita.

Etxeko gastuak

Etxebizitza hutsik edukitzeak, gainera, etxeko gutxieneko kontsumoen fakturei aurre egin beharra dakar, baja eman ez bada. Kontuan hartu behar dira argiaren, gasaren, uraren eta, batzuetan, telefonoaren ordainketak. Bizi ez den etxe bat izanez gero, zerbitzu horiei guztiei baja ematea da onena, baina altan edukiz gero, enpresa hornitzaileek ezarritako gutxieneko kontsumoak ordaindu beharko dira gutxienez.

Horniduren altari eusten bazaio, gutxieneko kontsumoak ordaindu beharko dira gutxienez.

Argitan, kontratatutako potentzia jakin behar da, hileko faktura zenbat igoko den jakiteko. Konpainia elektrikoek hainbat potentzia-mota harpidetzeko aukera ematen dute (2,2 kW, 4,4 kW eta 8,8 kW), eta horrek gutxieneko kontsumo desberdina eskatzen du.

80 metro inguruko pisu batean, gutxieneko argi-kontsumoa 11 euro ingurukoa izan daiteke potentzia ertaina kontratatua duen etxebizitza baterako. Eraikin horretan bertan 9 euro ordaindu beharko dira, gutxienez, gas kontsumoagatik.

Etxe askotako uraren faktura bizilagun-komunitatearen kuotarekin batera sartzen da. Hala ez bada, gastu gehigarri bat izango da, eta hilean gutxienez 8 euro ordainduko dira.

Etxe-asegurua: bai ala ez?

Ustekabeen aurkako babes gisa, gaur egun Espainiako etxeen %65 inguruk du aseguru bat, ustekabeko gertaerak edo istripuak estaltzen dituena, hala nola kristalak haustea, hezetasuna, suteak… Etxebizitza hutsik dagoenean, jabe askok aseguru horri baja emateko tentazioa sentitzen dute, nahiz eta poliza hori oso erabilgarria izan daitekeen horrelako ustekabeko gertaerarik ez ordaintzeko.

Batez beste 80 metro koadroko etxebizitza bada, asegurua edukitzaileagatik bakarrik ordaintzeak 120 euro inguruko urteko prima ekar dezake.

Poliza horri eusteak balioko du jabeak poltsikotik ordaindu behar izan ditzan ondoko higiezinetan sor ditzakeen kalteak edo lapurrak edo indarkeriazko egintzak sor diezazkioketenak. Hala ere, edukitzaileak bakarrik estaltzen duen asegurua izatea komeni da, ez edukiagatik.

Hipotekak, beste karga bat

Ez da ohikoa, baina kasu batzuetan higiezin huts baten jabeek (ia beti bigarren etxebizitza bat) hipoteka ordaintzen dute.

Litekeena da oinordetutako higiezin batek hipoteka izatea, eta horren kargu egin beharko dute onuradunek. Hala ere, kasu horretan, hutsaren kostua garestitu egiten da, hilero dagokion kuota ordaindu beharko baita. Gaur egun, 100.000 euro% 3tik 15 urtera bitarteko batez besteko tasarekin finantzatuta, hilean 690 euro ordainduko dira.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak