Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisua partekatzea: batek alde egiten badu, nork ordainduko du bere zatia?

Alde egiten duen maizterrak bere zatia ordaindu behar du kontratua amaitu arte, beste akordiorik lortzen ez bada.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteazkena, 2010eko azaroaren 17a
img_companeros piso hd_

Azken urteotan, bi ikaskideren edo gehiagoren artean etxebizitza bat alokatzeko ohitura beste gizarte-talde batzuetara zabaldu da, hala nola soldatapeko langileengana edo profesional autonomoengana, eta koerrentari papera figura komun bihurtu du. Partekatutako alokairu horietako asko ez daude jasota kontratuetan, non errentari bakarra agertzen baita, gero gelak azpierrentan ematen dituena edo erregistratu gabeko akordio pribatuetara iristen dena. Akordio batzuen informaltasunak eta agertoki horretan lege-espezifikotasunik ezak lursaila ordaintzen dute, ezustekoei aurre egitean era guztietako zalantzak sortzeko, hala nola, errentari batek kontratua amaitu baino lehen alde egiten duenean nork ordaindu behar duen zehazteko. Ondoren, zalantza argitu da.

Koerrentarien kontratuak eta ondorioak

Alokairuak, bai etxebizitzenak bai merkataritzako lokalenak, aldeen borondatearen arabera arautuko dira: jabeak eta errentariak. Pertsonek itunak egiteko askatasuna dute, baldin eta akordio hori legearen aurkakoa ez bada. Koerrentarien kasuan lege-jarraibide argirik ez dagoenez, ohikoa -eta gomendatua- kasu zehatzetan arau orokorrak interpretatzea eta aplikatzea da. Aldeen artean lege partikular bat egitea bezala da, Kode Zibilean kontratuko betebeharren arloan ezarritakoaren arabera. Horrela, sinatzen den kontratua, haren edukia, xedapenak eta klausulak funtsezkoak dira alokairua nork ordaindu behar duen zehazteko.

Kontratu motak betebeharrak, salbuespenak eta ondorioak zehazten ditu, bai errentatzailearentzat bai errentariarentzat.

Besterik adierazi ezean, sinatzen diren kontratuak lotesleak dira baliozkotasun-aldia amaitu arte. Alokairuaren merkatua ez da salbuespena. Higiezinaren jabearekin adostasunik lortzen ez bada denbora baino lehen erantzukizunak deuseztatzeko, errentariek alokatu duten higiezinagatik ordaindu beharko dute, bertan bizi ez badira ere. Errentari bat baino gehiago badira, berdin dio batzuk geratu eta beste batzuk alde egin: nork ordaindu behar duen bere zatia, kontratuan ondoriorik gabeko lotura aurreratuko klausula bat sartu ez bada, kontratu solidario bat sinatu bada edo jabearekin eta beste errentatzaileekin akordio batera iristen badira.

Kontratu motak betebeharrak, salbuespenak eta ondorioak zehazten ditu, bai errentatzailearentzat bai errentariarentzat. Aukera-aniztasuna ia infinitua da, batez ere borondatearen autonomiaren printzipioak agintzen baitu. Nahi adina ñabardura sar daitezke, baina, askotarikoak izan arren, bi kontratu-mota handi bereiz daitezke koerrentariekin alokatzeko:

  • Kontratu solidarioa. Agiri hau sinatzean, errentari guztiek beren gain hartzen dute alokairu osoaren erantzukizuna. Batek alde egiten badu eta besteek errenta ordaintzen ez badute, higiezinaren jabeak demanda judizial bat has dezake edozein errentariren aurka, elkarrekin edo bereiz. Alokairu-mota honetan, guztiek erantzuten dute.

  • Kontratu mankomunatua. Maizter bakoitzak bere aldetik erantzuten du. Lau lagun balira, bakoitzari alokairuaren laurdena baizik ez litzaioke aurre egin beharko. Maizterretako batek ez badu ordaintzen alde egitea erabakitzen duelako, gainerakoek ez dute ordaindu gabeko %25 hori ordaindu beharrik. Alderdi negatiboa da jabeak, kasu horretan, kontratua berehala bertan behera uztea eska dezakeela: maizterrak etxetik botatzea ez betetzeagatik eta ezarritako zigorrak kobratzea.

Higiezinen arloan, maizenik erabiltzen den kontratua solidarioa da, jabearentzat lasaiagoa eta kobrantza-berme handiagoa baita. Higiezinaren jabeak errentari guztien aurka jo dezake errenta kobratzeko; errentari bakoitza, berriz, zenbateko osoaren erantzule da. Etxetik alde egiteak ez du dinamika hori aldatzen: joaten dena besteek bezain arduratsua da alokairu hori garaiz eta behar bezala ordaintzeko.

Zer hartu behar den kontuan

  • Etxe edo denda baten alokairua partekatzen denean, funtsezkoa da aldez aurretik erabakitzea, argi eta garbi eta kontratu bidez, nola kudeatuko den errentamendu hori eta zer egin behar den balizko egoeretan.

  • Hitzarmenaren errealitatea islatzen ez duen legezko kontratu batek (maizter bakarra agertzen da, baina bat baino gehiago daude) arazo ugari sor ditzake. Legearen ikuspegitik, maizter “ikusezinak” ordaintzen ez badira, kontratuan dagoen errentaria izango da zorra bere gain hartzeko erantzule bakarra. Eta are okerrago: jabearen berariazko baimenik gabe etxebizitza bat berrakuratzea kontratua desegiteko arrazoia da, horrek dakartzan zigor guztiekin.

  • Bai jabeentzat, bai maizterrentzat, koerrentamendu-kontratua egin eta sinatu aurretik, gomendagarria da gaian aditua den profesional batengana jotzea.

  • Beharrezkoa bada, lasaitasun handiagoa izateko, arau partikularrak adostu daitezke, aldeek beren buruari ezartzen dizkioten betebehar eta bermeekin.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak