Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Planoan erositako etxebizitza baten hobekuntzak

Komeni da salerosketa-kontratuan exekuzio-proiektuaren aginduak aldatzeko aukera eta jatorrizko materialen deskontua adostea. Gremioei aurrekontu zehatza eskatzea ere komeni da.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2003ko uztailaren 23a

Plano gaineko etxebizitza bat erosten denean, dagokion exekuzio proiektuan arkitektoak ezarritako aginduen arabera eraikiko da. Baina askotan erosleak proiektu horretan aldaketaren bat egin nahi izaten du, adibidez, trenkada bat bota nahi duelako, bainuen eta komunen kokapena aldatu nahi duelako, etab. baita oinarrizko memorian zehaztutako materialen kalitatea hobetzea ere. Logikoa da aldaketa horiek etxebizitza eraikitzeko prozesuan egitea, etxebizitza entregatu ondoren obra horiek egin beharrik ez izateko.

Arazoak sor daitezke sustatzaileak obrak egiteari uko egiten badio edo ez bada ulertzen, eta obrako gremioekin zuzenean negoziatzeko beharra adierazten badu. Horrek zailtasun ugari ekar ditzake, batez ere kontratatutako aldaketak edo hobekuntzak behar ez bezala gauzatzearen erantzukizuna norbaiti ematerakoan.

Arazo horiek saihesteko aholku batzuk:

1. Sustatzailearekin salerosketako kontratu pribatua sinatzen denean, hobekuntzak edo aldaketak egiteko aukera aipatu behar da. Bistan denez, eraikuntza-teknikak markatuko ditu mugak. Hala, adibidez, ezin izango dira ezabatu eraikinaren egitura osorako karga diren trenkadak, etab.

2. Sustatzaileak, kontratu bidez, aldaketarik onartzen ez badu, etxebizitza entregatu arte itxaron beharko da aldaketak egiteko, eta kostua nabarmen handituko da, eraikitakoa desegin eta egin beharko baitira. Horregatik, komeni da horiek egiteko “ab initio”-a zehaztea.

3. Hobekuntzak edo aldaketak onartzen badira, beharrezkoa da, lehenik eta behin, gremioek egin nahi diren obren aurrekontu zehatza ematea. Horren bidez, haiek behar bezala gauzatzearen eta hobekuntza gisa negoziatutako materialak sartzearen ardura hartuko dute.

4. Komeni da aurrekontuaren kopia bat sustatzaileari ematea, egin beharreko hobekuntzak edo aldaketak ezagutu ditzan. Horrela, eraikuntza horiek funtsezko elementuren bati eragiten badiote, sustatzaileak horren berri izanen du eta hura egiteari uko egiten ahalko dio.

5. Halaber, funtsezkoa da sustatzailearekin jatorrizko prezioaren deskontua negoziatzea sartzen diren material berriei dagokienez. Adibidez, ateak aldatuz gero, kontratatutako berrietatik jatorrizko exekuzio proiektuan adierazitako prezioa kenduko da. Sustatzaile batzuek uko egiten diote horri; horregatik, salerosketa-kontratuan finkatuta egon behar du.

Laburbilduz, komeni da salerosketako kontratu pribatua sinatzen den unean bertan erabakitzea hobekuntzak eta aldaketak egiteko aukera, baita kalitateen memorian adierazitako jatorrizko materialen balioa deskontatzekoa ere. Egin behar dituzten gremioei dagokienez, egin behar dituzten obren aurrekontu zehatza aurkeztu behar da.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak