Saldu gabeko etxebizitzen stocka 500.000 etxebizitza berrien azpitik egongo da 2011n, higiezinen parkearen %2,5, Enpresa Praktikarako Institutuaren (IPE) datuen arabera. Hona hemen beherakada horren arrazoiak: salerosketen hazkundea %6koa da, batez ere hiri-ingurune finkatuetan kontzentratua, eta atzerriko inbertsioa berreskuratzea.
Eskualde batzuetan, egokitzapenak “hondoa jo du”, eta horrek pentsarazten du jarduera “goranzkoa” izango dela, dagoeneko obra berriko ikus-onetsien hazkundean nabaritzen hasi dena eta 2012an zehar finkatu beharko litzatekeena, adierazi zuen José Antonio Pérez IPko Higiezinen Katedrako zuzendariak, sektorearen erradiografia hori aurkezteaz arduratzen denak.
IPE erakundeak dio, 2010ean stocka xurgatzen hasi ondoren, “dagoeneko badaudela etxebizitzen soberakinik” eta eskari “paketatua” dagoela. “Salerosketen erritmoa mantentzen bada, urte amaieran eskaria berriro ere eremu horietako eskaintza baino handiagoa izango dela aurreikus daiteke”, Madril eta Bartzelona adibidetzat jartzen dituen txostenaren arabera. Pérez baikor agertu zen, eta salerosketen etengabeko hazkundean konfiantza izan zuen 2011. urtean. Era berean, esan zuen finantzaziorik gabeko eragiketak hazi zitezkeela, egungo kredituak emateko baldintza gogorrak zirela eta.
Halaber, Pérezek nabarmendu zuen higiezinen atzerriko inbertsioa berreskuratzea, stockaren drainatzea bizkortzeko “beste palanka” bat zela esan baitzuen. Hala ere, kostaldeetan xurgapen hori “motela” izango dela ohartarazi zuen. Gainera, hainbat errezeta jarri zituen mahai gainean, stockaren xurgapena bizkortzeko. Lehenik eta behin, onuragarritzat jo zuen etxebizitza erosteagatiko kenketa berreskuratzea, transakzioak sustatuko zituela argudiatuz, eta, aldi berean, kontu publikoak saneatuko zituela, etxebizitzen salerosketa zergapetzen duten zergek ekarpen handiagoa egingo ziotelako altxor publikoari kenkarien bidez ordaintzeari utziko balio baino.
IPko Higiezinen Katedrako zuzendariak ziurtatu zuen sektore publikoak 40.000 milioi euro sartu zituela 2006an, eta 15.000 milioi euro baino zertxobait gehiago 2011n. Hala, stocka azkarrago xurgatuko balitz, defizit publikoa murriztuko litzateke. Gainera, Pérezek apustua egin zuen stockaren zati bat errentagarritasun erregularra ematen duten erabileretarako aprobetxatzearen alde, hala nola apartamentu turistikoetarako, batez ere kostaldeko etxebizitza-soberakinaren kasuan.
