Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Sotoak: lur azpian bizitzea

Sotoak merkeak eta irisgarriak dira, baina bertan bizitzeak lan garestiei eta lege-, osasun- eta bizilagun-bizikidetzako arazoei aurre egitea eskatzen du.
Egilea: Laura Caorsi 2008-ko azaroak 28
Img basement puerta
Imagen: Josh

Benetako alternatiba?

Ilunak, hezeak eta ezkutuak. Soto gehienek hiru baldintza horiek betetzen dituzte eta, seguru asko, horregatik, misteriozko film eta eleberrien ohiko agertoki bihurtu dira. Baina, eleberriak aparte utzita, kontua da jende asko bizi dela lur azpian, nahiz eta ez dauden kontabilizatuta, ez direla errolda ofizial batean sartzen eta ez dutela beren egoera besteekin partekatzen. Haien existentziak protagonismoa hartzen du gertaeren albisteetan, erorketa edo sute batek ilunpeko bizi-baldintzak agerian jartzen dituenean.

Nor bizi da Espainiako sotoetan? Printzipioz, baliabide gutxiko pertsonak; pentsio oso txikiak dituzten adineko jendea, behartsuak edo etorkinak. Hau da, talde ahulenetako kide diren edo gizartean bazterturik dauden pertsonak. Hori esanda, ñabardura bat dago zehazteko. Hori ohikoa den arren, badira zoruaren azpian etxebizitza apaingarri bat (edo haren zati bat) muntatzea aukeratzen dutenak ere. Jabe batzuek etxeetako sotoak zaharberritzen dituzte, esate baterako, aisialdi-areto bat, gimnasio bat, apopilo-gela bat edo lagunekin elkartzeko leku estrategiko bat, etxeko errutinak gehiegi kaltetu gabe. Horrek guztiak esan nahi du, ikuspegi sozioekonomikotik, sotoak biztanleriaren bi muturrek bizitzeko leku gisa erabiltzen direla.

Ikuspegi sozioekonomikotik, sotoak biztanleriaren bi muturretan bizitzeko leku gisa erabiltzen dira.

Joerak, ordea, inguruabarretara egokitzen dira eta aldatu egiten dira. Etxebizitzaren garestiak eta maileguen baldintzak gogortu izanak, egungo krisiari gehituta, batek baino gehiagok beren etxea nola eta non ezarri behar duten berriro aztertzea eragin dute. Etxebizitza arrunt bat erosteko ezintasuna dela eta, hainbat aukera pertsonal eta udal sortzen hasi dira. Azken bosturtekoan, adibidez, zenbait udalek hirigintzako araudiak aldatu dituzte, lokal mota batzuk berregokitu eta etxebizitza gisa funtziona dezaten. Aldaketa hori, duela urte batzuk berria zen, arraro samarra eta, askorentzat, zentzugabea, gaur egun higiezinen erakusleihoetan eta erosleen kalkuluetan indarra hartzen duen aukera finkatua da.

Merkataritza-etxabeetan gaitutako etxeak errealitate normalizatua dira dagoeneko, eta lurzoruaren arrasean bizitzea ez da bakana, baina… Gauza bera gertatzen da azpian? Soto batean bizi daiteke? Badago etxebizitzarik zorupean? Zer abantaila eta eragozpen ditu?

Bizigarritasun baldintzak

Osasunari eta segurtasunari dagokionez, eta baita legez ere, etxebizitza bat erostean kontuan hartu beharreko lehenengo gauza da gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzen dituela, Higiezinen Adituen Elkarteko lehendakari Óscar Martínez Solozabalek dioenez. Bizigarritasunari buruzko araudiak, hura egiaztatzen duten zedulak bezala, Udalaren eskumenekoak dira; beraz, Espainian ez dago irizpide bakar bat etxebizitza gisa zein higiezin erabil daitezkeen eta zein ez ezartzeko.

Indarrean dauden dekretuak eta arauak askotarikoak eta zabalak dira. Era berean, hizkera teknikoa aurkezten dute, gaizkiulertuak saihesteko beharrezkoa bada ere, herritarra nahas dezakeena, azken batean, bertan bizitzeko higiezin bat bizi, erosi, saldu edo alokatzen duena. Udalerri bakoitzeko teknizismo eta berezitasunetatik haratago, bada zerbait argi bat: araudi guztiak zentzu komunean oinarritzen dira eta segurtasun, higiene eta osasungarritasun irizpideak partekatzen dituzte. Garrantzitsuena pertsonak leku egokian bizitzea da, eta, ildo horretatik, faktore erabakigarriak daude. Argiztapen naturalak, higiezinaren aireztapenak, azaleraren tamainak, sabaiaren altuerak, hustubideen instalazioek eta energia-hornidurek, egituraren sendotasunak, hezetasunen isolamenduak eta uholdeen prebentzioak, besteak beste, eragin dezakete udal batek bizigarritasun-zedula bat eman edo ukatzea; dokumentu horrek ziurtatzen du baldintza horiek betetzen direla eta ezinbestekoa dela salerosketa bat egiteko, etxebizitza bat eskatzeko eta zerbitzuak kontratatzeko.

Bizigarritasun arauak (eta zedula hauen luzapena) aldatu egin dira urteak igaro ahala. Eraikuntza-teknikak, I+Gko ikerketa eta material berriak agertu ahala, eskakizunak handituz joan dira. Horregatik, gaur egun ikuskapenik egingo ez luketen leku batzuek bizigarritasun-zedulak dituzte, duela urte batzuk eman zirelako indarrean. Espainiako soto asko kasu horretara egokitzen dira. Gainera, etxebizitza legalen kasu batzuk egon daitezke sotoetan, bizigarritasun-zedula zaharra dutenak, baina gaur egun ia ezinezkoa da udal batek oniritzia ematea. Egoera horren aurrean, lur azpian bizi nahi duenak bi bide ditu: edo modu klandestinoan egiten du edo legearen araberako erreforma egiten du.

Lan zailak eta garestiak

Sotoa etxe bihurtzea altzari-multzo bat muntatzea baino askoz gehiago da. Egituraren ikuspuntutik, beti konponbiderik ez duten eragozpen batzuk daude. Besteak beste, argi naturala sartzea, aireztapena eta hezetasunen isolamendua. Oro har, debekatuta dago kalearen sestrapean bizitzea, zaila baita etxebizitza arrunt baten antzeko higiene-baldintzak lortzea, Pedro Montalvo Madrilgo Arkitektoen Elkargoko kideak azaldu duenez. Edozein ur- edo saneamendu-ihesek eragiten dio lekuari; hormak eta lurra zuzenean ukitzea zaila da etxebizitza hezetasunetatik isolatzeko, eta, segurtasunaren ikuspegitik, gasbatek, adibidez, edo sute batek kalte egingo liokete eraikinaren egiturari.

Eragozpen horiek konpontzeko eta prebenitzeko beharrezkoak diren obrak zailak dira. Baita garestiak ere. Adibiderik argiena, agian, hezetasuna da, edozein etxebizitzari eragin diezaiokeen arazoa, baina batez ere zorupeetan kontzentratzen dena. Eskema gisa, hezetasunak hiru arrazoirengatik gertatzen dira: ur filtrazioak, kondentsazioa eta kapilaritatea. Eta sotoek baldintza guztiak dituzte hiruretako edozein jasateko, baita aldi berean ere.

  • Iragazteek egitura degradatzen dute, burdinazko elementuak oxidatzen dituzte, biraketa saltarazten dute eta maizterrentzat giro txarra sortzen dute. Egoera hori konpontzeko, ur-bideak zigilatu, junturen asegurua egin, hormak eta lurzorua iragazgaiztu eta, batzuetan, hormigoia lehengoratu behar da.
  • Kondentsazioa aireztapen desegokiaren edo isolamendu termiko akastunaren ondorioz gertatzen da (bi ezaugarri nagusi ditu soto gehienetan). Lizuna eta aire osasungaitza sortzen ditu, eta horrek alergiak eta asma, arnas arazoak eta usain txarrak eragin ditzake. Hori konpontzeko, kristal bikoitzeko leihoak edo aireztapen artifizialeko sistema instalatu behar dira.
  • Kapilaritatea isolatuta ez dauden hormetan ikusten da, eta, beraz, lurzoruko ura eta haren gatzak xurgatzen dituzte. Horiek kristalizatu egiten dira, eta biraketa eta pintura kaltetu. Arazo hori modu egokian ez bada, hezetasuna eraikinaren paretetatik igotzen jarraituko du.

Espainian, enpresa askok soil-soilik hezetasunak desagerrarazten dituzte, eta horrek erakusten du haien konplexutasuna, eta hori kontuan hartu beharreko alderdietako bat besterik ez da lur azpian bizitzera joateko. Alde batetik, aireztapena eta argiztapena okerragoak dira, eta bien konbinazioak bizilagunen osasunari eragiten dio. Bestetik, ikuspegi psikologikotik, gorantz begiratzearen sentsazioa iraingarria eta klaustrofobikoa da. Alde horretatik, adituak bat datoz esatean hobe dela ostatu batean bizitzea, etxea partekatzea edo hiritik kanpo etxe txiki bat alokatzea, egoitza soto batean jarri behar baita.

Soto baten kostua 400 eta 600 euro bitartekoa da metro karratuko, sarbide zaila badu, eta 1.800 euro baldintza hobeak baditu.

Dirua eta prezioa

Dirua eta prezioa sinonimo gisa ongi funtzionatzen duten bi hitz izan arren, lur azpiko etxebizitzak direnean esanahi desberdinak hartzen dituzte. Zergatik? Sotoan bizitzeko prezioa gastatzeko prest dagoen diruaren alderantziz proportzionala delako. Lehen begiratuan, zorupean eraikin bat erostea pisu bat erostea baino merkeagoa da eta zenbakiak argiak dira. Soto baten kostua 400 eta 600 euro bitartekoa da metro karratuko, sarbide zaila badu, eta 1.800 euro (ia bulegoko balioa) baldintza hobeak baditu. Hala ere, erdi-sotoak daude Madrilen, sarrera ederra eta argiztapen natural ona dutenak, eta pisu bat baino garestiagoak dira. Horri dagokionez, Pedro Montalvo arkitektoak gaineratu du horiek direla, hain zuzen ere, etxebizitza gisa berrezar daitezkeenak, erabat lurperatuta daudenak "ez baitira aintzat hartzen".