Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Tasatzaileek kalkulatu dute etxebizitzaren prezioa %20 jaitsiko dela aurten.

Jabetza-agenteek diote bankuek kreditua ukatu egiten dietela kaudimendun familien erdiei

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2009ko otsailaren 11

Etxebizitzaren prezioa urte batetik bestera %20 jaitsiko da, 2008an %8,8 jaitsi ondoren, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.ren (TINSA) kalkuluen arabera. Luis Leirado zuzendari nagusiak atzo ohartarazi zuen higiezinen merkatuak indarra galtzen duela, salmenten murrizketagatik eta hipoteka eskuratzeko azken jabetzaren gogortasunagatik.

Leiradok iragarri zuenez, saldu gabeko etxebizitza berrien “stocka” milioi eta erdira iritsiko da urte honen amaieran.

Urtarrilean bakarrik, etxebizitzaren batez besteko prezioa %10 jaitsi zen, batez beste, 2008ko hilabete berarekin alderatuta, Leiradok adierazi zuenez. Batez besteko hori gainditu egin zen Mediterraneoko isurialdean, non gainbehera %12,6ra iritsi baitzen, eta metropoli-eremuetan (%10,9), higiezinen burbuila gehien hazi zen eremuetan.

Egoera horren aurrean, saldu gabeko etxebizitza berrien “stocka” milioi eta erdira iritsiko da urte honen amaieran, Leiradok iragarri zuenez, 450.000 salerosketetarako eskari sorra dago, baina ez du alde batera uzten krisiaren amaierari buruzko ziurgabetasuna, langabeziaren beldurra eta etxeen prezioak jaisten jarraituko duela uste izatea.

Finantziazio falta

Bestalde, Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialen Kontseilu Nagusiak (API) ziurtatu zuen kaudimendun pertsonek 2008. urtean eskatu zituzten hipoteken erdiak baino gehiago baztertu egin zirela, kreditu-kontzesioa eten egin zelako. Ehuneko hori %80koa da zenbait eremutan, hala nola Levanten, zeren eta, seguruenik, “seguruenik”, hirigintza-garapen handiagoa izango baita, eta finantza-erakundeek higiezinen merkatuari gehiago eragingo baitiote, adierazi zuen APIko komunikazio-kontseilari Germán Navarrok.

Kreditua murriztearen ondorioz, salmenta eragiketa asko paper bustian geratu ziren, eta horrek kalte handiak eragin dizkie bai erosleei bai sustatzaileei. Zehazki, bigarren eskuko etxebizitzen salerosketa-eragiketen %50 bertan behera utzi behar izan zen, eroslea ez zelako finantzatu.

Finantzaketarik eza zela eta, iazko alokairua izan zen gazteentzako aukerarik erakargarriena.

Hala, erabilitako etxeen prezioa %70eraino jaitsi zen kasu batzuetan. Navarrok esan zuen etxebizitza mota horretako ia saltzaile bakar batek ere ez zuela lortu nahi zuen prezioa 2008an, erosle potentzialak bazekielako saltzaileak negoziatzeko prest zeudela, egungo zailtasunak zirela eta.

Finantzaketarik ez zegoenez, alokairua izan zen gazteentzako aukerarik erakargarriena. Gainera, alokairuen prezioak egonkortuta daude gaur egun, eta beheranzko joera ere izango dute, batez ere aurtengo laugarren hiruhilekotik aurrera, saldu gabeko etxebizitzaren “stock” handia dela eta.

Gaur egun bankuek erabiltzen duten etxebizitza-bolumen handiari dagokionez, merkatuko eragile nagusi bihurtu baitira, agenteek uste dute bankuek aktibo gehienak jasango dituztela krisia arintzen hasi arte.

Etxebizitza librearen erosketa-merkatua suspertzeko, jabetza-agenteek zerga-salbuespenen alde egiten dute, BEZan edo Ondare Eskualdaketen gaineko Zergan, erosleei.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak