Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Tasen beherakada hipotekari aplikatzea

Hipoteka-kredituek ez dituzte interes-tasetan beherapenak jasotzen Espainiako Bankuak ofizial egiten duen arte, eta horrek aplikazioa hilabete bat edo bi atzeratzen du.

Img hipoteca Irudia: Steve Woods

Euriborra hilero jaisten da, baina hipotekaren kuota ez da aldatzen, eta erabiltzaile askok galdetzen dute zergatik ez den islatzen Europako Banku Zentralak aplikatzen duen beherapena. Erantzuna da jaitsiera ez dela indarrean sartuko harik eta Espainiako Bankuak adierazle horren beherakada Estatuko Aldizkari Ofizialean (BOE) argitaratuz jakinarazi arte. Prozesu hori zenbait hilabete atzeratu daiteke.

EBZak interes-tasak jaistea erabakitzen duenetik Espainiako banku-organo ikuskatzaileak argitaratu arte, hipoteka ez da berrikusten. Hala, nahiz eta Euriborra % 2,622an itxi urtarrila, Espainiako Bankuak ez du berretsiko otsaila edo martxoa arte, orduan gauzatuko baita, eta hipotekatuak hura nabaritzen hasten direnean. Kontuan hartu behar da, nahiz eta EBZak jaitsiera aplikatu zuen egunean hainbat web orritan edo egunkarietan zabaldu den, Estatuko Aldizkari Ofizialean hurrengo hilaren 20 inguruan argitaratzen dela. Egoera horren aurrean, aldaketak defendatzen dituzten ahotsak ez dira gutxi, hala nola Tomás Marco ekonomialaria, Euriborra kentzearen eta Europako Banku Zentraleko tipoak zuzenean aplikatzearen alde egiten duena. Haren iritziz, horrela “ziurgabetasuna ezabatuko litzateke”, eta, gainera, herritarrak “irabazten aterako lirateke”, bi edo hiru hilabete lehenago aplikatuko bailitzateke. Proposamen honen gurutzea alderantzizko prozesuan gauza bera gertatzea da, eta interes-tasak igotzen direnean efektuak ere berehala nabarituko dira.

Kontratuaren araberako berrikuspena

Kontratatutako hipoteka-kredituaren modalitatearen arabera ere aplikatuko da jaitsiera. Interesak hilero, hiru hilean behin, sei hilean behin edo urtean behin berrikusten dira. Horregatik, hipotekaren interes tasak jaisten direnean, azterketa iritsi arte itxaron beharko da. Berrikuspenaren egunean, gainera, Espainiak onartutako azken mota hartzen da, duela bi edo hiru hilabete egindakoa izan daitekeena; seihileko eta urteko berrikuspenen kasuan, epe luzeagoak ere har daitezke. Interes-tasa aldakorra berrikusteko data eta maiztasuna ezagutzen ez duenak bere hipotekaren eskritura berrikus dezake. Espliziturik ez badago, sinadura data egiaztatu behar da. Era berean, kontuan hartu behar da berrikuspenaren baldintzak nolakoak diren: berrikuspen egunaren aurreko hilabetean edo hilabete batzuk lehenago, nahiz eta normalean aurreko hilabetean jasota egon.

Hipotekatuak oso erraz jakin dezake, eta hiru urratsetan, hurrengo berrikuspena noiz egokituko zaion:

  1. Egungo ordainagirietan zer interes kobratzen ari zaizkizun ikusita.
  2. Ondoren, diferentziala kenduko zaio, eta horrek hilabete jakin bateko Europako erreferentzia-indizearen balioa emango dio.
  3. Balio hori hilabeteen taulan bilatuz, benetan zein hilabetetan izan zen jakiteko, azken berrikuspena izan baitzen. Aurkitutakoan, hiru hilabete, sei hilabete edo urtebete egingo da (berrikuspen motaren arabera), eta hurrengo berrikuspenaren hilabetea zein izango den jakingo da.

EURIBORRAREN JAITSIERA BERRIA URTARRILEAN

2009ko lehen hilabetean, Euriborraren beste jaitsiera bat aplikatu da, eta urtarrileko hileko batezbestekoa% 2,622 da. Hilabete honetako joera orokorra ez da asko aldatu beste ariketa batzuetakoarekin alderatuta, eta, egunez egun, salbuespenak salbuespen, Europako erreferentzia-indizeak behera egin du etengabe. Eguneko balioari dagokionez, Euriborrak % 2,273 amaitu du hila, hau da, 0,776 puntu jaitsi da aurreko hilabetearekin alderatuta.

Adierazlea antzeko mailan egon zen azken aldian, 2005eko irailaren amaieran, %2,266ra iritsi zen. Urtarrileko hileko batez bestekoak ere, %2,622, 0,83 puntu egin du behera aurreko hilekoarekin alderatuta. Hori dela eta, inoiz izan den hileko hirugarren jaitsiera handiena izan da, iazko azaroan eta abenduan lortutakoen atzetik.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak