Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Teilatupe baten terrazan obrak egitea

Teilatupe bateko terrazaren jabeak udalaren eta bizilagunen komunitatearen baimena behar du eremu horretan obrak egiteko.
Egilea: Pablo Pico Rada 2012-ko maiatzak 21
Img terraza
Imagen: Carlos Allevato

Atikoen terrazetan egiten diren obra, itxitura edo kalteak jabekideen komunitateen arteko gatazka iturri izan ohi dira. Askotan, lege-araudiak ez ezagutzea desadostasunen ondorio izaten da. Terrazaren titulartasuna zehazten duten jabetza-eskriturak zehatz-mehatz menderatzea da gatazkak saihesteko lehen urratsa. Baina, gainera, terraza elementu pribatibotzat jotzen bada ere, bertan obrak egiteak higiezinaren kanpoko itxura aldatzea ekar dezake, elementu komun bat. Horrela, egin beharreko lanek eraikinaren egitura aldatzea badakarte, jabeak jabeen batzordearen baimena eta udal lizentzia beharko ditu aurretik.

1. Obrak terrazan: jabetzaren inguruko gatazka

Terraza aldatzean, konpondu beharreko lehen arazoa terrazaren jabetzari buruzkoa da. Batzuetan, ez da beharrezkoa horiek mugatzea. Horretarako, konponbiderik onena jabetzaren edo obra berriaren erosketaren eskritura publikoetara jotzea da, baina, halakorik ez badago, Jabetza Erregistroan aurkez daiteke, eta han jasota egon behar du idazlanaren aitorpen-eskriturak.

Funtsezko nahasteak zerikusia du espazio horren jabetza pribatiboaren eta elementu komun izatearen arteko gatazkarekin. Terraza atikoaren jabearena izan daiteke modu pribatuan eta pertsonalean, eta, beraz, terraza erabiltzeko eta gozatzeko eskubidea izango du esklusiboki, Kode Zibilak ezartzen duen bezala. Hala ere, terraza asko eraikinaren kanpoko konfigurazioaren parte dira eta, beraz, elementu komunak dira.

2. Zer elementu behar dira terrazan obra bat egiteko?

Elementu komun hori dela eta, terrazetan obrak egiteak, hala nola itxitura bat, ezinbesteko dokumentu batzuk behar ditu legezkotasunaren barruan sartzeko, bestela eraitsi egin baitaiteke.

  • Komunitatearen onespena: higiezinaren elementu komunen funtsezko aldaketa suposatzen duten eta arestian deskribatu gabeko elementu bat sartzerakoan eratze-tituluari eragiten dioten obrak egin aurretik, jabeak bizilagun-komunitatearen aldez aurreko baimena beharko du.

    Jabetza Horizontalaren Legearen 7.1 artikuluak ezartzen duenaren arabera, obra horien berri eman beharko dio komunitatea ordezkatzen duenari lehenago, eta akta beharko da, non batzordeak aho batez onartuko baitu obretarako baimena. Lortzen ez badu, jabeak epaimahaiaren aurrean inpugnatu ahal izango du epaia. Baina lege horrek eskatzen du eraikinaren segurtasuna, egitura orokorra, konfigurazioa edo kanpoko egoera ez kaltetzea edo ez aldatzea, edo beste jabe baten eskubideak kaltetzea.

  • Udal lizentzia: jabeen elkartearen baimena lortu ondoren, terrazan eraiki nahi duen atikoaren jabeak udal lizentzia beharko du. Eskaera dagokion udalean egiten da, eta udalak behar diren hirigintza eskumenak ditu obrak bideragarriak diren ala ez erabakitzeko, eraikuntza horri dagokion araudiaren arabera.

    Beharrezko dokumentazioa aldatu egiten da udalerriaren eta hirigintzako araudiaren arabera, nahiz eta ohikoena, gutxienez, eskatzailearen eta obrak egingo diren etxebizitzaren datuak eskatzea den, egin nahi den erreformaren deskribapena, balioetsitako aurrekontua eta jabekideen batzordearen adostasun-akta. Udal lizentzia lortzeko, tasak ordaindu behar dira eta, horrela, obra lizentzia lortu.

3. Jabetzaren eskubideak eta betebeharrak

Lehenik eta behin, terrazaren gaineko eskubide eta betebeharrei buruz hitz egin ahal izateko, terrazaren jabetzari buruzko zalantza guztiak argitu behar dira.

Hiru egoera gerta daitezke: elementu komuna izatea, jabearena izatea (atikoarena, kasu honetan), edo mistoa izatea, erabilera pribatiboarekin bateragarria baita. Hirugarren mota hori da ohikoena. Alde batetik, jabeak terrazarako sarbide eta erabilera esklusiboa du, baina, elementu komun gisa (erabilera orokor bat ematen dute, teilatuaren estalki gisa), terraza komunitatearen eraikinaren zati da.

  • Jabetzaren eskubideak: terraza jabetzan edukitzeak esan nahi du jabeak nahi duen bezala erabil dezakeela, baldin eta legearen (Kode Zibila), bizilagun-komunitatearen edo udalaren hirigintzako edozein ordenantzaren aurkako ekintzarik egiten ez badu, horretarako baimenik edo berariazko baimenik gabe (eraikinaren kanpoko konfigurazioan aldaketak, baimendutako eraikigarritasuna handitzea).

  • Jabeen betebeharrak: kasurik ohikoenarekin, hau da, jabetzaren izaera mistoarekin jarraituz, terraza erabili eta erabiltzen duen jabeak espazioa gordetzeko betebeharra du. Eguneroko erabileraren ondoriozko kalteak hura erabiltzen duen jabeari dagozkio, non ez duen betebehar horretatik salbuesten.

    Hala ere, aparteko obra edo konponketa bati aurre egin behar izanez gero, non jabeak ez bailuke kalteen erantzukizunik izango (denboraren higadura naturalak edo beste inguruabar batek eraginda), jabeen komunitate osoak hartuko luke bere gain kostuen ardura.

    Kasu horietarako, komunitateek erreserba funts bat izan behar dute, eta horren betebeharra Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 9. artikuluan ezarrita dago. Hondoa gaindituz gero, ezohiko derrama bat erabakiko litzateke. Gainera, ohikoa da komunitateek asegururen bat izatea.