Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Terrazako kalteak, nork ordaintzen du?

Baldosetako iragazketak eta kalteak, adibidez, jabearen eta bizilagunen komunitatearen artean adostu behar dira.

Terrazak: erabilerak eta kalteak

/imgs/2008/02/terraza-art.jpg "Fatxada konpontzen zigun pintura-enpresak, komunitateak kontratatu zenak, kalteak eragin dizkit terrazako baldosetan, baina, lehenago, beste lan batzuk egin genituen geure kontura, orain arte jasaten genuen hezetasuna desagerrarazteko. Nork ordaindu behar du konponketa?"

Auzo-komunitateen batzarretan eztabaidatzen den gai ugarietako bat da hau, polemikoenetako bat izateaz gain; alde batetik, jabeak terraza bat besterik ez du erabiltzen, baina terraza hori erkidegoaren eraikinaren parte da -elementu komuna da-. Zein da irtenbidea?

Kontuan hartu behar da terrazak estalkiaren modalitate bat direla: goiko itxitura izateaz gain, pertsonek zapalduta eta okupatuta aprobetxatzea ahalbidetzen dute. Beraz, garrantzitsua da hauek diren zehaztea:

  • Elementu komuna.
  • Jabetza pribatua, jabe bakar batena da.
  • Mistoa (erabilera pribatiboarekin bateragarria baita).

Azken kasu hori izan ohi da ohikoena, eta terrazarako sarbidea jabeetako baten etxebizitzaren bidez soilik egin daitekeenean gertatzen da, jabe horrek esleitu ohi baitu erabilera. Beraz, terraza horiek konpontzea izaten da gatazkatsuena. Hondatzearen edo hondatzearen arrazoia ez da oso argia izaten, bat-batekoa izan daiteke (materialen degradazioagatik eta agente meteorologikoen eraginagatik) edo erabilera desegoki eta oldarkor batek zehaztua. Kalteak erabilerak eragin ditzake, edo eraikuntzako akatsa izan daiteke, eta ezbehar batek ere eragin ditzake, Juan Rodríguez Baeza finken administratzaileak eta www.comunidades.com atariaren kudeatzaileak dioenez. Horregatik, kontu hori da argitu beharreko lehena, zeren, zergatiaren arabera, konponketaren kostuak jabeen komunitateak edo partikularrak hartuko baititu bere gain.

Kaltearen erantzulea komunitatea denean, jabe guztiek lagundu behar dute konpontzen.

Zoladuraren narriadurak, hustubideko buxadurak edo, oro har, kontserbazio eskasak eragindako itogina atzemanez gero, erantzulea jabearena izango litzateke eta konponketaren ordainketari aurre egin beharko lioke. Aitzitik, Rodríguez Baezak azaltzen duenez, arrazoia denboraren joanak hondatutako barneko geruza iragazgaizgarrian egongo balitz, matxura komunitatea izango litzateke, eta jabe guztiek lagundu beharko lukete konpontzen. Kasu horretan, zoladura altxatu eta birjarri beharko litzateke.

Fatxadei eta terrazei buruzko atala, elementu komun gisa, Kode Zibilaren 396. artikuluan dago. Jabetza Horizontalari buruzko 1999ko apirilaren 6ko Legearen erreformarako Legean xedatzen denez, "eraikin bateko solairuak edo lokalak edo eraikin horretako elementu komun batera edo eremu publikora berezko irteera izateagatik bereiz aprobetxa daitezkeen zatiak jabetza bereiziaren xede izan daitezke, eta horrek berekin dakar eraikinaren elementu komunen gaineko jabekidetza-eskubidea, horiek baitira kanpoaldeko elementuak, hala nola, fatxadak eta estalkiak, kanpoaldeko itxura egokia izan dezaten beharrezkoak diren guztiak.

Kasua hasieran aurkeztuz aztertzen bada, hau har daiteke kontuan:

  • Kalteak enpresa pribatu batek eragin zituenez, pintura-lanak egitean estalkiaren zati bat hautsi zuenak, enpresak konpondu behar du kaltea. Horren ordez, konponketaren aseguruak egin beharko luke, eta ondoren pintura-enpresari erreklamatu.

  • Jabeari terraza horretatik ibiltzea interesatzen zaio, eta horretarako baldosak konpondu behar dira. Jabetza Horizontalaren Legeak ez du erabilera pribatiboko elementu komunei buruzko ezer zehatzik ezartzen, arestian aipatutako kode zibileko artikuluan aipatzeaz gain, baina jurisprudentziak dio elementu komuna denez -eta kasu honetan xedearen arabera, eraikinaren estalki gisa balio duena-, eta inola ere ez dela elementu komuna izango, terraza hori teilatua izan ezean, konponketak komunitateari dagozkiola. Jabearen erabilera pribatiboa eta esklusiboa denez, eguneroko erabilerak eragindako kalteak hura erabiltzen duen jabeari dagozkio, hark kentzen baititu, baina aparteko gastuak komunitateari dagozkio. Kasu honetan, argi dago gastu berezi baten aurrean gaudela, kalteak ez baitira erabilera arruntekoak, ustekabeko arrazoiengatik baizik.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

  •  Ez dago aurreko orririk
  • Orri honetan zaude: [Pág. 1 de 2]
  • Joan hurrengo orrira: Erdizka ordaindu »

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak