Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Trasteleku bat saltzea

Eskriturak etxebizitzarekin batera egin badira, bizilagunen komunitateari baimena eskatu behar zaio hura banantzeko.

Img trasteros Irudia: Claudia

Etxebizitza garestia denez, herritar gehienak behar baino etxe txikiagoetan bizi dira. Horregatik, espazioa gero eta ondasun kotizatuagoa da. Aldi berean, bizitzan zehar pilatzen diren objektuak handitu egin dira kontsumo-gizartea nagusi den garaian: liburuak, arropa, jostailuak… Dagoeneko behar ez diren ehunka objektu edo noizean behin edo denboraldi jakin batzuetan erabiltzen diren beste batzuk, baina ez dira botatzen, erabilgarriak izan daitezkeen aldi bat sor baitaiteke. Trastelekuak funtsezko gune bihurtu dira, eta saldu nahi dituztenek erosle potentzialak dituzte horiek eskuratzeko prest. Hori egin aurretik, ordea, urrats batzuk egin behar dituzte, eta jakin behar dute etxebizitzarekin batera inskribatuta dauden ala ez. Baldin badaude, bereizi egin behar dira saltzeko, eta ezinbestekoa da bizilagun-komunitatearen baimena.

Goranzko eskaera

Gero eta jende gehiagok behar du trasteleku bat. Eskaera horren aurrean, higiezinen salerosketan espezializatutako atari ugarik -etxebizitzekin, txaletekin, azterlanekin edo atikoekin batera- epigrafe bat prestatu dute objektuak biltegiratzeko gela horietarako. Trastelekua saldu nahi dutenek atariak edo beste edozein baliabide erabil ditzakete, baina, nolanahi ere, hainbat urrats egin behar dituzte beren gelaren titulartasuna beste pertsona bati pasatu baino lehen.

Egiaztatu behar da trastelekua saltzen duenaren jabetzakoa dela eta kargarik ez duela

  • Saltzaileak eskura eduki behar duen lehenengo gauza trastelekua berea dela frogatzen duen dokumentazio eguneratua da. Halakorik ez badu, erosleak ohar soil bat eskatzeko eskubidea du Jabetza Erregistroan, eta, horren bidez, une honetan, titularra da saldu nahi duen ondasunaren benetako jabea.

  • Gainera, trastelekua kargarik gabe dagoela ziurtatzen duen dokumentazioa eman behar dio interesdunari. Halakorik izanez gero, erosi nahi duenari jakinarazi behar dio. Informazio hori Jabetza Erregistroan ere kontsulta daiteke. Hipoteka bat edukiz gero, kitatze-gastuak saltzailearen kontura izango dira.

  • Jabeak jakin behar du trastelekua etxebizitzarekin batera edo bereiz inskribatuta dagoen. Hori jakiteko, eskriturak kontsultatzeaz gain, bere garaian ordaindu zuen BEZa ere gogoratu dezakezu. Pisuarekin batera erosi bazen, erosleak %7 ordainduko zuen – edo %8, erosi bazuen, oso gutxi -; aldiz, modu independentean erosi bazuen, %16 ordainduko zuen – edo %18 -.

    Trastelekua etxebizitzarekin batera eskrituratuta egotea edo, aldiz, bereizita erostea faktore erabakigarria da. Horren araberakoa izango da biltegirako espazio hori saltzeko modua.

    • Modu independentean erosten bada, askatasun osoz sal daiteke.
    • Batera eginez gero, banantze-eskritura egin beharko da bereiz saldu ahal izateko.

    Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 8. artikuluak dioenez, etxebizitzak edo lokalak eta horien eranskinak zatitu ahal izango dira, beste batzuk, txikiagoak eta independenteagoak, eta handitu egin ahal izango dira eraikin bereko beste mugakide batzuk gehituz edo zatiren bat bereiziz gutxituz. Kasu horietan, ukitutako titularren onespenaz gain, jabekideen batzordearen onespena beharko da, eta hari dagokio berritutako etxebizitzetarako partaidetza-kuota berriak finkatzea. Hau da, trastelekua banandu behar izanez gero, ezinbestekoa izango da bizilagun-komunitatearen aldez aurreko baimena.

Horren ondoren, hurrengo urratsak beste ondasun higiezin batzuen salerosketaren antzekoak dira. Aldeen artean kontratu bat idatzi da eta ordaintzeko modua adostu da. Erosleari dagokio Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga bezalako gastuak ordaintzea, trastelekuaren eskrituran ageri den balioaren arabera, edo beste gastu batzuk ordaintzea, hala nola notarioaren ordainsariak eta Erregistroan inskribatzeari dagozkionak. Bestalde, saltzaileak hartu behar du bere gain udal plusbalioaren kostua.

Prezio desberdinak

Trasteleku bat saldu nahi duenak egiten duen galderetako bat da zer prezio jarri. Egia esan, eskatzen den zenbatekoa desberdina da eta asko aldatzen da herri batetik bestera, eta, jakina, aldatu egiten da saldu nahi den udalerriaren eremuaren arabera.

Prezioa asko aldatzen da herri batetik bestera eta eremuaren arabera aldatzen da

Donostiako erdialdean, 6 edo 7 metroko trastelekuen bidez, 23.000 eta 27.000 euro artean eskatzen dira, nahiz eta aurrekoekin zerikusirik ez duten beste prezio batzuk ere aurki daitezkeen. Madrilen ere gauza bera gertatzen da: 9.000 eurotik gora har dezakete hiriko erdigune samarretan, baita turistikoak ere, eta 30.000 eurotik gora beste auzo batzuetan.

Prezioa finkatzean, jabeak bere garaian ordaindu zuen zenbatekoa gehi jasandako balio-handitzea har daiteke abiapuntutzat. Baina hori kalkulatzeko, egungo krisi-egoera ere kontuan hartzea komeni da.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak