Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Trastelekuak, babes balioa

Trastelekuak aterpe balioa dira, haiek erosteko ez baita inbertsio handiegirik egin behar, ia ez da finantzaketarik behar eta, alokatzen denean, errentagarritasuna ez da %5etik jaisten.

Img trastero Irudia: orcmid

Bankuek kredituaren txorrota ixteak zailtasun handiagoa sortu du jabetzako etxebizitza batean sartzeko. Hala ere, trasteleku bat erostea aterpea da oraindik inbertitzaile txikiarentzat, ez baitu diru gehiegi erabili behar eta, sarritan, mailegua eskatu gabe ordaintzen da. Era berean, etxebizitzetan leku gutxi dagoenez, ez da oso zaila alokatzea eta, horren ondorioz, hileko errenta txiki bat lortzea, oro har, trastelekuaren kostuaren %5 baino txikiagoa ez dena.

Trasteleku bat erostea, inbertsio bermatua

Img trastero articulo
Irudia: orcmid

Etxebizitzak gero eta txikiagoak direnez, beharrezkoa da altzari, arropa eta noizbehinka erabiltzen diren tresnak, jostailuak, kirol-materiala edo, are, etxebizitzan sartzen ez diren tresnak gordetzeko gela bat izatea.

Arazo horren aurrean, eraginkorra da trasteleku bat izatea, husteko. Etxean, bulegoan edo establezimendu batean dagoen espazioa maximizatzen laguntzen du, eta irtenbide ezin hobea da objektu pertsonal batzuk alde batera utzi nahi ez dituztenentzat. Gainera, inbertsio bermatua da, aurrezki txiki bat besterik ez baita behar eta, askotan, ez baita finantziaziorik behar.

Non eta nola erosi trasteleku bat

Norberaren erabilerarako inbertsioa denean, egokiena etxetik hurbil dagoen trasteleku bat erostea da. Aldiz, alokairuaren errentagarritasuna lortzeko erosi nahi bada, zehatz-mehatz aukeratu behar da non eskuratuko den. Kontuan hartu behar da hiri handietako auzo berrietan, eraiki berri diren eraikinak dituztenetan, etxebizitzek garajeak eta trastelekuak izaten dituztela. Bestalde, hirietako erdigune batzuetan, eraikin zaharretan apartamentuak eta pisu txikiak dituztenetan, espazio faltaren ondorioz, trastelekuen eskaria handitu egiten da, eta, horregatik, prezioak garestiagoak dira, bai erosteko, bai alokatzeko.

Trasteleku bat erostea inbertsio bermatua da, aurrezki txiki bat besterik ez baita behar eta ia ez baita finantziaziorik behar.

Biltegirako espazio horiek gero eta gehiago eskatzen direnez, azken urteotan trastelekuak eta altzari-gordelekuak alokatzen dituzten enpresek (bluespace.es, seloguardo.com, tutrastero.com edo cityselfstorage.es) izan duten goraldia azaltzen du. Era berean, Interneteko higiezinen atari gehienek trastelekuei buruzko atal bat sartu dute beren web orrietan.

2011n, etxebizitzaren prezioa %6,8 jaitsi zen, eta horrek Espainian metro karratuaren batez besteko prezioa 1.701,8 eurotan utzi du. Kopuru hori ez zen ikusten 2005etik, Sustapen Ministerioak argitaratutako datuek berresten dutenez. Hala ere, trastelekuetan inbertitzea etorkizunerako aukera onak dituen negozio-aukera bihurtu da. Inbertsio txiki horiek oso errentagarriak izan daitezke, gutxi ordainduta berehalako errendimendua lor daitekeelako. Alokatu ondoren, errentagarritasuna ez da %5 baino txikiagoa izango, epe ertain edo luzera trastelekuaren balio-handitzea kontuan hartu gabe. Dena den, egokiena da aditu bati aholkuak ematea, inbertsio mota horien alde onak eta txarrak azaltzeko.

Erosketa-eragiketa bat egin aurretik, interesdunak, Jabetza Erregistroaren bidez, egiaztatu behar du trastelekua kargarik gabe dagoela eta ez dagoela etxebizitza bati lotuta, hau da, bereizita egon behar duela inskribatuta. Trastelekuaren gaineko hipoteka bat edukiz gero, kitatze-gastuak saltzailearen kontura izango dira.

Trasteleku batean inbertitzearen abantailak eta eragozpenak

Trastelekuek etxebizitzen aldean dituzten abantaila batzuk:

  • Prezioak merkeagoak dira.

  • Finantziazioa eskuratzea errazagoa da, etxea erosteko behar dena baino diru gutxiago inbertitzen delako.

  • Trasteleku bat mantentzearen ondoriozko kostuak eta ustekabeko gastuak txikiagoak dira. Etxebizitza batean itoginak sor daitezke, hodiekin, gasarekin, elektrizitatearekin eta abarrekin arazoak. Trasteleku batean ia ez da horrelako eragozpenik sortzen.

  • Errentagarritasunak erakargarriagoak dira.

Abantaila horiek izan arren, trasteleku bat erosteak zenbait eragozpen ere ekar ditzake:

  • Zerga Agentziaren arabera, trastelekua etxebizitzarekin batera eskualdatzen ez bada, erosketa BEZaren tasa orokorrarekin zergapetzen da, hau da, %18rekin.

  • Ez da inbertsio espekulatiboa, denbora gutxian diru asko irabaz dezakeena. Normalean, epe ertain edo luzerako errentagarritasunak eskaintzen dituen inbertsioa da.

  • Likidezia txikia du. Hau da, dirua azkar behar bada, “likido” bihurtzeak denbora pixka bat iraun dezake, nahiz eta higiezin bat saltzeko behar dena baino txikiagoa izan.

Trastelekuen prezioak

Gela horien neurriak oso heterogeneoak dira. Hala, 2 m2-tik 200 m2-ra bitarteko trastelekuak daude. Alde horretatik, prezioak ere aldatu egiten dira azaleraren eta kokatzen diren herriaren arabera. Oro har, hiri bakoitzean zenbat eta zentrokide gehiago egon, metro karratuaren zenbatekoa handitu egiten da. Halaber, kostuak garestitu egiten dira trastelekuak dauden eraikinak bideo-zaintzako sistemak edo sarbide pertsonaleko kodeak, alarma, igogailu eta arrapalen zuzeneko sarbidea, zamalanetarako eremuak eta abar baditu.

Trastelekuen prezioak eskuragarriak diren arren, haien erosketak BEZaren tasa orokorraren arabera tributatzen du, hau da, %18ren arabera.

Salgai dauden trastelekuek prezio merkeenak dituzte hiri hauetan:

  • Almeria: trastelekuen erosketa 500 eta 800 euro artekoa da metro karratuko.
  • Leon: Trastelekuek 300 eta 500 euro bitarte balio dute metro karratuko.
  • Palma: prezioak 500 eta 800 euro bitartekoak dira metro karratuko.
  • Caceres: trastelekuen zenbatekoa 600 eta 800 euro bitartekoa da metro karratuko.
  • Iruña: Salmenta 700 eta 1.500 euro bitartekoa da metro karratuko.
  • Ciudad Real: 200 eta 1.200 euro artean balio dute metro karratuko. Hileko alokairua, berriz, 4 eta 6,5 euro bitartekoa da metro karratuko.
  • Valentzia: prezioak 500 eta 1.600 euro bitartekoak dira metro karratuko. Trastelekuen alokairua 2,5 eta 12,5 euro artekoa da metro koadro bakoitzeko, hilean.

Hiri batzuetan, salgai dauden trastelekuak garestiagoak dira:

  • Coruña: trastelekuen prezioak 900 eta 1.650 euro bitartekoak dira metro karratuko.
  • Valladolid: 650 eta 2.000 euro artean balio dute metro karratuko.
  • Bartzelona: salmenta-zenbatekoak 930 eta 2.900 euro bitartekoak dira metro karratuko. Alokairua, berriz, 12,5 euro eta 17 euro bitartekoa da metro karratuko hilean.
  • Madril: 1.500 eta 3.000 euro bitarte metro karratuko. Hileko alokairuaren prezioak 10,8 euro eta 19 euro artean daude metro karratuko.
  • Bilbo: trastelekuen zenbatekoa 950 eta 3.000 euro artekoa da metro karratuko.
  • Donostia: salmenta-prezioak 2.000 eta 3.400 euro bitartekoak dira metro karratuko. Bien bitartean, hileko alokairua 6 eta 12 euro artekoa da metro karratuko.
  • Sevilla: trastelekuak 1.300 eta 2.300 euro artean saltzen dira metro karratuko. Bestalde, alokairuak 4,5 eta 20 euro bitarte balio du hileko metro koadro bakoitzeko.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak