Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Uda honetan, alokairuan

Apartamentua alokatu edo ezagutu baino lehen, argazki edo Internet bidezko bisita birtualen bidez ikusteak ezustekoak eta atsekabeak saihesten eta kontratua sinatzen laguntzen du.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2009ko uztailaren 21a

"Oporretan ez dut oherik egin nahi, ez erosketa egin, ez janaria prestatu, ez garbitu". Edo "nahiago dut astebete egon biren ordez, baina ez kolperik eman: oporrak atseden hartzeko dira, betebeharrekin eta errutinekin deskonektatzeko". Ia inoiz ez da aldatzen hotelera, mantenu erdian edo mantenu osoan, bisitatzera eta egunero jatetxeak eta tabernak ordaintzera. Eta joera handia du gure gizartean. Agian gutako gehienok sinatuko genuke planteamendu hori, baina nahiago dugu alde batera utzi eta ilusiorik ez sortu. Errealismoak, gure ekonomiaren aukera apalek edo, agian, gastuen kontu amaigabearen kalkuluak egin diezagukete, egun osoan ez kolpatzeko, eta, jakina, batzuetan, baita aurrezte-espirituak ere. Hala ere, badira apartamentuaren formula gustatzen zaien pertsonak ere —zalantzarik gabe, hotela baino merkeagoa da, batez ere etxean bidaiatzen bada—, merkeagoa delako ez ezik, komunikazioa, zereginen banaketa eta bizitza elkarrekin egitea bultzatzen duelako ere, entretenigarriagoa eta dinamikoagoa delako, beti dago sukaldariren bat, lagun edo ezagun berriak gonbida daitezke, "ia etxean bezala zaude". Zalantzarik gabe, ez ditu eskaintzen hotel baten erosotasunak, nekez dago hain ondo kokatuta, eta ez da hain lehiakorra prezioari dagokionez, kanpina baino.

Hala ere, etxebizitza edo etxe bat alokatzea alternatiba bat da, milioika erabiltzailek oporrak hartzeko bizitegi-formatua planteatzen dutenean espero dutena betetzeko. Bat baino gehiago harrituko ditu, baina 2008ko udan, Turismo Ikasketen Institutuaren (ITE) arabera, etxebizitzen alokairua izan zen aukera turistiko gogokoena, hoteleko ostatuen gainetik, astebeteko egonaldietarako. Abantaila nagusia hauxe da: "gutxiago ordainduta gehiago" eskaintzen du: ostatuaren prezioa merkeagoa da eta jatordu eta edarien gastua nabarmen murrizten du, norberak egiten baitu erosketa (janaria, edaria, izozkiak…) eta etxean kozinatu baitezake. Eta beti komeni bada gastuak saihestea, are gehiago krisi ekonomikoaren eta egungo lan-ezegonkortasunaren erdian.

Ezustekoak saihestu

/imgs/2009/03/apartamentuak-playa.jpgIpsos barometroaren arabera, Europarren oporrak nolakoak izango diren jakiteko, aurten inoiz baino maizago aukeratuko dugu alokairua, udako atsedena hartzeko. Espainian, urte bakar batean alokatzeko asmoa joan den udako %73tik denboraldi honetarako aurreikusten den %81era igaro da. Opor formatu horrek krisiari kasurik egiten ez badio eta uda honetan prezioak doitzen ez baditu, alokairuaren goraldia ekarriko du? Gauza jakina da udako hotel asko gerrikoa doitzen ari direla eta tarifa erakargarriak eskaintzen ari direla, aurreko urtekoak baino merkeagoak, baina oraindik ere zalantza dago apartamentuek eta, oro har, eremu turistikoetan alokatzen diren formatu desberdineko etxebizitzek prezioak egokituko dituztela oporren merkatuaren eta turisten etorreraren kaltetan.

Alokatutako apartamentuei buruzko erreklamazioen arrazoi nagusia deskribatutako higiezina eta egiazkoa bat ez etortzea da.

Itxura guztien arabera, apartamentuek ere (batez ere turismo masifikatuenean daudenek) tarifak zulatu eta hotel, kanpin eta bestelako ostatu-aukerekin lehiatu beharko dute. Krisiak estutu eta guztiontzat egiten du. Esan daiteke egonaldiak laburtu egiten direla eta alokairuaren prezioak mantendu egiten direla, eta are eskaintza handiegia duten eskualde eta herri batzuetan ere nabarmen jaisten direla aurreko urteekiko. Baina tarifen doikuntza horrek ez du inola ere ekarriko errentarien bermeak murriztea. Oporretako ostatuaren alokairuan ezustekorik eta nahigaberik gerta ez dadin, hiru urrats hauek egitea gomendatzen da: etxebizitza ezagutzea, bai argazkien bidez, bai bisita pertsonal baten bidez, tratua formalizatu aurretik; prezioa eta gainerako baldintzak jabearekin adostea egonaldia hasi baino lehen; eta, beti bezala, kontratu bat sinatzea arretaz irakurri behar dena, hala badagokio.

Hitzordu itsuak

Autoa lehenago ikusi eta haren ezaugarri nagusiak ezagutu gabe erosten ez den bezala, ez da apartamenturik alokatu behar benetan nolakoa den egiaztatu gabe. Gaur egungo koordenatuetara itzulita: hobe da 'in situ' ikustea, baina batzuetan ezinezkoa izango denez, argazki ugari eta esanguratsuak ikustea edo Internet bidez bisita birtuala egitea aski izango da. Baina ez gutxiagorekin: maizterrek alokatutako apartamentuei buruzko erreklamazioak egiteko arrazoi nagusia da ez datozela bat iragarkian edo promesan deskribatutako higiezinaren eta ondasun higiezinaren artean. Etxebizitzaren kokalekua eta azalera zehaztugabeak, egoera txarrean dauden etxetresna elektrikoak eta altzariak eta higiene desegokia dira kexa ohikoenak.

Horregatik, akordioa itxi aurretik, etxebizitzak agindutakoa betetzen duela ziurtatu behar da. Internet da, gaur egun, aukera tradizionalenekin batera (inguruko higiezinen agentzia baten zerbitzuak eskatzea eta partikularren iragarkiak prentsan jartzea), etxebizitza bat alokatzeko gehien erabiltzen den baliabidea udako hilabeteetan. Etxebizitza interesatzen bazaigu, deskribapenen arabera gure beharrak eta lehentasunak betetzen dituela dirudielako, jabearekin bisita bat adostu dezagun ondo ezagutzeko. Eta bisitatzerik ez badago, komeni da alokatzaileari edo agentziari argazki-dossier bat eskatzea, non agertuko baitira etxebizitzako gela nagusiak, sarbideak eta bistak (hondartza benetan zer distantziatara dagoen ikusteko, adibidez), eta zer zerbitzu osagarri dituen: igerilekua, lorategia, hurbileko haur-parkea…

Seinalea, azken prezioaren %40 baino gehiago ez

Etxebizitzaren egoerari buruzko zalantzak argituta, erabiltzaileak ondorioztatzen badu apartamentu edo etxe hori interesatzen zaiola, ohikoena da jabeak edo bitartekari-lanak egiten dituen higiezinen agentziak seinale bat ordaintzeko eskatzea bezeroari. Seinale hori jabearen esku dagoela, etxebizitzaren erreserba bermatzen du, eta, jakina, ordaindu beharreko zenbatekotik deskontatuko da. Seinalea adostutako azken prezioaren %20 eta %30 artekoa izan ohi da, eta ez dirudi zenbateko handiagoa ordaindu behar denik, baina kopuru osoaren %40raino iristea onar daiteke, eta ez gehiago. Seinalea berme bat da maizterrarentzat, adostutako egunetan apartamentua edo etxea erreserbatuko dela eta errentatzailearentzat. Izan ere, azken orduan bertan behera utziz gero, seinalearen zenbatekoarekin gera daiteke, beste bezero bati etxebizitza alokatzea eragotz diezaiokeen uko horren konpentsazio gisa.

Seinalea ordaindu aurretik, maizterrak ziurtatu behar du kontuaren titularra eta etxearen jabea pertsona bera direla.

Seinalea banku-transferentzia bidez ordaintzen da. Azkenik, alokairua partikularretik partikularrera egiten bada, seinalea ordaindu aurretik maizterrak kontu horren titularra eta etxearen jabea pertsona bera direla ziurtatu behar du. Horretarako, transferentzia egitean, dirua jasoko duen kontuaren titularraren izena galde daiteke bankuan. Bat ez badatoz, egin behar diren ikerketak. Horrela, engainuak eta iruzurrak saihestuko dira, ez baitute zertan gertatu. Prebentzioa ez dago inoiz soberan.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak