Espainiako higiezinen merkatua moteltzen ari da, eta horrek esan nahi du etxebizitza gutxiago erosten dela, etxe bat saltzeko epea handitu egiten dela eta prezioak jaitsi egiten direla. Hala ondorioztatzen da higiezinen bitartekaritzako bi enpresak egindako bi azterlanetatik, etxebizitzaren azken datu estatistikoekin bat etorriz, eta agerian jartzen da jabeak etxea saltzea lortzen duen arte igarotako denbora gero eta zabalagoa dela, batez ere zenbat eta garestiagoa izan. Aldi berean, hasierako prezioak jaitsi egin ziren, eta bigarren eskuko etxebizitzen %10ek, gutxienez, 3.000 euro jaitsi zuten prezioa. Joera hori nabarmenagoa da autonomia-erkidego batzuetan, hala nola Madrilen, Valentzian eta Katalunian (%12,4, %10,9 eta %10,7, hurrenez hurren).
Eskaera gutxiago
Saltzen ari den etxebizitza baten jabeek denbora gehiago behar dute etxea “ateratzeko”. Joera hori, interesdunek egiaztatu ahal izan dutena, “Etxebizitzaren Merkatuari buruzko Txostenean” berresten da. Txostenean azpimarratzen da merkatura atera eta hautatutako herri guztietan etxebizitza saldu bitartean igarotako egunen batez bestekoa 18 egunez igo dela, batez beste, 2006ko lehen seihilekoan 94 egun behar zirenetik 2007ko lehen seihilekoan 112 egunera. Datu horrek erakusten du Espainiako higiezinen merkatuko eskariaren presioa zertxobait jaitsi dela.
2007ko lehen seihilekoan eraikin bat saltzeko egun gutxien behar izan ziren herria, 74, Bilbo da. Beste muturrean Valladolid dago, 133 egunekoa. Madrilen eta Bartzelonan, 111 eta 103 egun behar izan ziren, hurrenez hurren, salmentan jarritako etxebizitza erosteko.
Prezio estankoak
Etxebizitzen salmenta gutxitzen den ia erritmo berean, metro karratuko prezioaren hazkunde-tasa ere murrizten da. 2006ko lehen seihilekoaren eta 2007ko lehen seihilekoaren artean, tasa hori %5,4koa izan zen, %16,8tik oso azpitik, 2005eko lehen seihilekoaren eta 2006ko lehen seihilekoaren arteko tasa. Kopuru horrek adierazten du azken hamabi hilabeteetan Espainian bigarren eskuko etxebizitzen prezioak moteldu egin direla.
Metro karratuko prezioaren hazkunde-tasa aurreko ekitaldikoa baino hamaika puntu txikiagoa izan zen
Gaur egun, aurtengo lehen seihilekoan prezio altuenak dituzten lau hiriak hauek dira: Bartzelona (4.481 euro), Madril (4.413 euro), L’Hospitalet de Llobregat (3.710 euro) eta Bilbo (3.693 euro). Malaga, Sevilla, Valentzia, Valladolid eta beste hiri batzuetako metro karratuko prezioen ia bikoitza da prezio hori. Oro har, eta Alacant, Kordoba eta Jerez de la Fronterako salbuespen bakarrekin, metro karratuko prezioa handiagoa da etxebizitza txikienetan (70 metro karratu baino gutxiago dituztenak) azalera handikoetan baino (70 metro karratu baino azalera handiagoa dutenak). Metro karratu gehigarri baten efektuak metro karratu bakoitzeko prezioa murrizten du, eta, hala, etxebizitza txikienetan metro koadro bakoitzeko prezio handiagoak daudela adierazten du.
Atzerritarrek izenpetutako hipoteka gehiago
Salmenta-kopurua gutxitzeaz gain, badirudi gutxitu egiten dela erosle nazionalen kopurua. Hala, nazionalitate espainiarreko hipoteka-eskatzaileen proportzioa 3,67 puntu jaitsi da azken urtean, eta Espainian bigarren eskuko etxebizitzen erosle guztien %63,47 izatera iritsi da.
Hala ere, hipoteka bat sinatu eta bigarren eskuko etxebizitza bat erosten duten atzerritarren proportzioa handitu egin da. Ekuadortarrak (% 9,8) dira atzerriko erosle nagusiak, ondoren marokoarrak (% 4,4), errumaniarrak (% 3,2) eta kolonbiarrak (% 2,5). Hipotekaren batez besteko zenbatekoa handiagoa da Amerikako herritarren (210.563 euro) eta Asiatik datozen pertsonen (215.625 euro) artean Afrikako erosleen (167.892 euro) eta Europakoen (179.641 euro) artean baino. Gainera, europarrak kopuru txikiagoan hipotekatzen dira higiezinaren balioarekiko (%83,8), eta epe laburragoan (36 urte) gainerako nazionalitateekin alderatuta.
Espainiarra, 25 eta 35 urte bitartekoa, lehen mailako ikasketak, kontratu mugagabea, 1.500 eurotik beherako soldata, ezkongabea, bere etxea beste norbaitekin partekatzea erabakitzen duena. horixe da Espainiako bigarren eskuko etxebizitzen batez besteko eroslearen profila, "Etxebizitzaren Merkatuari buruzko Txostenaren" arabera.
Emandako hipotekaren batez besteko zenbatekoa 185.642 eurokoa da, hau da, higiezinaren tasazio-balioaren %85,12, eta gehienak 40 urteko amortizazio-epea duten hipotekei dagozkie. Eskatutako hipoteka-maileguei dagokienez, denboraren bilakaerak erakusten du aurtengo lehen seihilekoan batez besteko zenbatekoa ia %8 igo zela 2006ko seihileko berarekin alderatuta, batez besteko hipoteka 172.174 eurokoa zenean. Hipoteka handiena eman duten herriak Bartzelona (270.031 euro), L'Hospitalet de Llobregat (240.112 euro) eta Madril (239.351 euro) dira.
