Etxebizitza erostea da bizitzan egiten den gastu ekonomiko handienetako bat. Hala ere, kasu batzuetan, etxebizitza bat erosi duten pertsonek jakin dute, gero, haren gainean hipoteka bat zegoela, orain ordaindu ezin dutena edo saltzailearena ez dena, senide batena baizik. Litekeena da, halaber, aurreko jabeak bizilagun-komunitatearen gastuak ordaindu ez izana edo eraikinaren egitura ez egotea uste bezain egoera onean. Mota horretako transakzio gehienak arazorik gabe egiten badira ere, beti izaten da indibiduo-portzentaje txiki bat egoeraz baliatzen saiatzen dena. Saltzaileari seinale bat ordaindu aurretik erne egotea eta behar diren egiaztapenak egitea komeni da. Kontratuaren ondoren berandu izan daiteke.
1. Berrikusi etxebizitza
Seguruenik, etxebizitza bat erostea erabakitzen duenak dozenaka etxebizitza bisitatu ditu egokiena aurkitu aurretik. Hori dela eta, ohituta egongo da eraikineko zenbait alderdiren egoera egiaztatzen, hala nola egituraren egoera, argiaren eta gasaren instalazioa egoera onean dagoen eta txorrotek behar bezala funtzionatzen duten. Halaber, gelak, korridoreak eta terrazak neurtzea komeni da, etxebizitzaren tamaina jabeak esandakoarekin bat datorren jakiteko.
Komeni da, halaber, hainbat bisita egitea eguneko ordu desberdinetan. Horrela, etxea argitsua edo iluna den, une batzuetan zaratatsua den edo bizilagunak gogaikarriak diren ikus daiteke.
Bizilagunek eraikinari buruz eman dezaketen informazioa garrantzitsua da
Jabeak emandako beste informazio garrantzitsu bat egin diren erreforma motak eta datak dira. Bainugela edo hodiak aldatu badira, hotzetik isolatzeko leihoak jarri badira edo sukaldea berritu bada, etxebizitzak balio handiagoa izango du. Nahiko deserosoa izan daitekeen arren, jabeari eskatu behar zaio erreforma horiek justifikatzen dituzten fakturak erakusteko.
Erosleak etxebizitza erostea merezi duela uste badu, eskaintza bat egin behar dio saltzaileari. Etxebizitza gehienek balio handiegia dute gaur egun ere, eta, eragiketa egiten ez bazen prezioa igo ohi bazen, gaur egun kontrakoa gertatzen da. Higiezinen agentziak eta partikularrak ohituta daude eskaintzak entzutera eta haiei baja ematera. Gaurko lema “dena da negoziagarria”. Adituen informazioaren arabera, %10eko jaitsiera eskatzea ez da gehiegizkoa.
2. Bizilagunei galdetu
Bizilagunek eman ditzaketen xehetasunak ere garrantzitsuak dira; beraz, bisita batean eskaileran bertan edo erosi nahi den etxebizitzan bertan arazorik dagoen galde daiteke.
Batzuetan, pisu bat merkeegia da arrazoi batengatik: jende gogaikarria dago eraikinean, bizilagunen batekin liskarrak daude… Oso garrantzitsua da hori jakitea beranduegi izan aurretik.
3. Joan Jabetza Erregistrora
Erosleak etxebizitza bat aukeratzen duenean, baita erabakia hartu aurretik ere, Jabetza Erregistrora joan behar du titulartasunari eta pisuaren gaineko kargei buruzko funtsezko datu batzuk ezagutzeko. Urrats hori funtsezkoa da. Ezagutzen diren pertsonak edo salerosketa konfiantzazko harremanak nagusi diren herri txiki batean egiten bada ere, ohar sinpleak ezusteko ugari izan ditzake. Batez beste 3 euro ordainduta, edozein herritarrek eskuratu ahal izango du agiri hau. Bertan, etxebizitzaren kokalekua eta azalera, jabea eta etxearen gaineko zamak agertzen dira.
Lehenik eta behin, egiaztatu behar da kalea, zenbakia eta metro karratuak bat datozela jabeak saldu nahi duenarekin. Ondoren, komeni da egiaztatzea titular-kopurua saltzaileak adierazitakoa dela. Senar-emazteak badira, biek sinatu beharko dute salerosketa, baita etxea anai-arreba batzuena bada ere. Kontu handiz ibili behar da mutur horretan; izan ere, jabekideetako bat ados ez badago, erosleak erabat berea ez den etxe batekin topo egingo du.
Beste batzuetan, epailearen agindu batek ezkontide bati laga dio familiaren etxebizitza, banandu edo dibortziatu ondoren, eta besteak salduko du. Titulartasuna, beraz, oso alderdi garrantzitsua da, eta oso argi uztea komeni da.
Ohar sinplearekin ere ikusten da etxebizitzaren gainean hipoteka bat pisatzen duen. Kasu batzuetan, jabeak sinetsarazi du etxeak ez duela kargarik eta, ondoren, erosleak zor handi bati aurre egin behar dio.
Era berean, komeni da alokatuta ez dagoela egiaztatzea; izan ere, ia segurtasun osoz, jabe berriak maizterren eskubideak errespetatu beharko lituzke eta, errentazkoak badira, egoera askoz okerragoa izango da eroslearentzat.
4. Kontsultatu jabe-komunitatean
Dirua aurreratu aurretik egin beharreko beste egiaztapen bat da etxebizitzaren titularrak bizilagunen komunitateari egindako ordainketak eguneratuak izatea. Horretarako, administratzailearekin edo jabekideen batzarrarekin hitz egin behar du. Bestela, zorrak etxebizitzaren eroslearenak izan daitezke.
Ezinbestekoa da erregistroan ohar sinple bat eskatzea, jabea nor den jakiteko.
Ekitaldi berean galdetu daiteke ea eraikineko instalazioek ondo funtzionatzen duten -igogailua, berogailua, zorrotenak- eta egitura -hormak, habeak, teilatua- egoera onean dagoen. Gainera, egiaztatu behar da ez dagoela aurreikusita titular berriak ordaindu beharko lukeen zenbateko handiko derramak.
Jabekideei ordaintzen zaien kuota ere baloratu behar da. Finka batzuek atezaina, administratzailea, lorezaina eta garbitzailea dituzte, bai eta igerilekua eta aisiarako eremuak ere, eta horiei esker hileko soldata oso handia da.
Higiezinean nahitaez zaharberritu edo berritu behar den ere galdetu behar da. Urte horretatik aurrera, araudiak behartzen du eraikin zaharrak berrikustera eta haien segurtasuna ziurtatzeko berrikuntzak egitera. Gainera, lau solairu baino gehiagoko eraikinek igogailu bat jarri beharko dute. Jende asko etxetik ateratzen da gastu gehigarri horiei aurre egin beharrik ez izateko, eta hori ere kontuan hartu behar da seinale bat ordaindu aurretik.
5. Udaletxera joan
Urtero, etxebizitza baten jabeek Ondasun Higiezinen gaineko Zerga, OHZ, ordaindu behar dute. Bigarren eskuko etxebizitza erosi nahi duenak, ordainduta dagoela egiaztatu behar du. Udaletxean egin dezakezu, edo saltzaileari azken ordainagiria eskatu.
6. Egin egiaztapenak bankuan
Dirua aurreratu aurretik, ziur egon behar da bankuak hipoteka emango duela.
Etxebizitzagatik seinale bat ordaindu aurretik, ziur egon behar da bankuak hipoteka emango duela. Prozesuaren amaieran interesdunak fidantza aurreratu badu eta etxea ordaintzeko kreditua lortzen ez badu, jabea diruarekin geratzeko eskubidean dago.
Gainera, salgai dagoen etxebizitzak kargarik badu jarraitu beharreko urratsak kontsultatu behar dituzu. Aukera bat da salerosketaren unean hipoteka kentzea eta bestea titularraren hipotekari subrogatzea. Kasu honetan, entitatearen klausulak ezagutu behar dira eta beste banku batzuetan baldintza hobeak lor daitezkeen egiaztatu.
7. Autonomia erkidegoan informatzea
Bigarren eskuko etxebizitza erostean, zerga batzuk ordaindu behar dira, hala nola ondare eskualdaketena eta egintza dokumentatuena. Guztira, erosketaren gastuak etxebizitzaren balioaren %10era irits daitezke. Zenbateko handi horren aurrean, oso garrantzitsua da dagokion autonomia-erkidegoan galdetzea erosleak onura fiskalik lor dezakeen. Eskualde batzuek ondare-eskualdaketen gaineko zerga ia erdira jaisten dute erosleak gazteak badira, familia ugari bateko kide badira edo autonomia bakoitzean baldintza batzuk betetzen badituzte.
Baliteke, hilabete batzuez, erosleak bere eskualdean eskatzen dizkioten eskakizunak betetzea baldintza onuragarriagoak lortzeko, eta, beste kasu batzuetan, erosketa atzeratu egin daiteke baldintzak betetzeko, aurrezkia milaka eurokoa baita. Komunitatearen onura fiskalak aldez aurretik jakitea funtsezkoa da erosketa ona egiteko.
Arren kontratuan, erosleak aurrez bien artean adostutako etxebizitzaren prezioaren ehuneko bat aurreratzen dio saltzaileari erreserba gisa. Zenbatekoa aldatu egin daiteke kasu bakoitzean hitzartutakoaren arabera, baina askotan %10ekoa izaten da.
Kontratu pribatua da, eta ez da beharrezkoa notario batek parte hartzea, baina legezko balioa du eta bi aldeak lotzen ditu. Erosleak eta saltzaileak ituntzen dituzten klausulak sartu behar dira, eta ez da ezer eman behar, dena idatziz utzi behar da.
Erosleak seinalea galduko du bere konpromisoak betetzen ez baditu
Interesdunak aurreratzen duen zenbatekoa adierazi behar da. Hark jakin behar du dirua galduko duela, betetzen ez badu. Era berean, saltzaileak jarraitzen ez badu salerosketan, Kode Zibilak ezartzen du beste aldeari eman zion diruaren bikoitza ordaindu behar diola.
Salerosketa egiteko epea adierazi behar da. Garrantzitsua da kontratuak aurrera jarrai dezan erraz betetzeko moduko denborak ezartzea. Horrela egiten ez bada, bi esku-hartzaileetako bati kalte egin dakioke, bai saltzeko izapideak egiteko astirik ez duelako, bai hipoteka emateko behar den epea ez duelako.
Argi utzi behar den beste kontzeptu bat da etxebizitza kargarik gabe entregatuko den edo eskritura sinatzean haren gainean kreditu bat jarriko den.
