Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zein dira orain hipotekarik onenak?

2017an, aurreko urte bateko herentziarekin aurkeztu da, hipotekak indartsu profilatu dituena

Lurzoruaren klausulari edo hipoteken eskrituratze-gastuei buruzko sententziak direla eta, banku-sektorean mesfidantza sor daiteke. Hala ere, etxebizitza eskuratzeko finantzaketa beharra nabarmena da oraindik. Horregatik, merezi du planteatzea hipoteka-mailegu ona nolakoa den gaur eta zer alderdi dituen: komisioak, interesak, kreditu-mota eta lotutako produktuak.

Irudia: focus pocusld

Hipotekak: komisioak itzuli

Komisioak dira bankaren erabiltzaileen etsai nagusia. Digitalizazio-fasean, oraindik martxan dagoen bitartean, bulego eta kutxazain sarea murriztearen alde egin zuen bankuak, zure negozioa Sarera eramateko. Zerbitzuaren kostua merkatzearen baldintzapean egin zuen. Horren ondorioz, batzordeak kentzeko ingurune orokorra sortu zen, eta azken egunetan amaitu egin da, hipotekaren inpaktua minimizatu beharra baitago.

Irekierakoa bezalako komisioak, gero eta gutxiago, hipoteketan ezarriko dira berriro, adituek diotenez. Hala ere, 2016. urtean Gobernuak zirriborro batean lan egiten zuela jakin zen. Zirriborro horrek amortizazio aurreratuko komisioak ezabatuko zituen eta, beraz, komisiorik gabeko hipotekak aurkitu ahal izango ziren.

Hipotekak

Komisio gehiago ikusten hasten diren bezala, badirudi hipoteken interes-tasak jaitsi egin direla urte hauetan guztietan beherapenari eutsi zion hibernazio luzetik. Gaur egun,% 1 baino gutxiago daude hipoteka aldagarrietarako, baina hipoteken zati handiena euriborra% 1,25 ingurukoa da.

Zailagoa da hipoteka finko lehiakorrenak interesari begira hautematea, kreditu horietan tasa epearekiko proportzioan lotuta baitago. Hala ere, zenbait interes aurki daitezke: %1,1etik 10 urtera bitartekoak (benetan oso gutxi), %2,50 eta 30 urte artekoak (hipoteka finko estandarra).

Lotutako produktuak konpentsatzen dituzte?

Ez du zentzurik interes-tasaz hitz egiteak loturari buruz hitz egin gabe. Askotan, interes txiki baten ondoren, lotutako produktuak ezkutatzen dira, hala nola aseguruak edo pentsio-planak, maileguaren prezioa nabarmen garestitzen dutenak.

Baliteke lotura hori konturatzea, baldin eta beharrak asetzen baditu eta bere prezioa egokia bada, baina beste batzuetan kontuz ibili beharko da. Edozein zalantza izanez gero, gomendagarria da hipoteka-kuotaren simulazioak egitea kostu erreala jakiteko. Hala ere, mailegurik ez duten hipotekak ere aurkitu daitezke.

Irudia: Informatu

Lurzoruaren klausula behin betiko desagertzea

Kontratuaren letra txikia askotan ez da izaten, hipoteka-kontratuaren edukian bertan baizik, hain garrantzitsuak ez diren beste klausula batzuen artean lurperatuta. Bankuari egindako erreklamazio masiboen egungo egoera ona bada, finantza-sistema saneatuago bat utziko du bere gain, eta kontsumitzailea babesteko legeek protagonismo handiagoa izango dute.

Beste era batera esanda, egungo epaiketei esker, egungo hipoteka-kontratuak zuzenean idazten dira lurzoruaren klausularik gabe.

Hipoteka: hobea edo aldakorra?

Bi kategorietan lehiakorrak izan daitezkeen produktuak aurkitzeko aukera dagoenez, 2017, oraindik zalantza izango du zer mota aukeratu. Bi hipoteka-motetatik zein den onena jakiteko biderik ez dago. Helburu bera duten bi produktu dira, baina irizpide desberdinei erantzuten diete.

Tradizionalki, Espainia tasa aldakorrarekin fidatu da, hipoteka finkoen prezio garestiagatik. Gaur egungo erreferentzia-indizeen egungo testuinguruak bultzatu du bankura tasa finkoa proposatzera, bi aldeentzat: bezeroek ez dute euribor eta bankuan izandako igoera handien eszenatoki izan behar.

Hipoteka zein hipotekari dagokion hobeto ulertzeko, ekonomiaren bilakaerari buruz dugun pertzepzioa hartuko da kontuan: tasa baxuen egungo egoera luzaroan mantenduko dela uste bada, hipoteka aldagarri bat aurreztu ahal izango da. Aitzitik, uste bada ekonomiak bere hazkundeari indar handiz ekingo diola, blindatuko du tasa finkoak indizeen aldaketa.

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak