Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zein kasutan gera daiteke baserritarrak alokairuko fidantza?

Maizterrak errenta edo horniduren ordainketa egunean ez badu, baserritarrak fidantza edo fidantzaren zati bat erabil dezake gastuak ordaintzeko.

Devolver la fianza del alquiler Irudia: janeb13

Alokairuko etxebizitza bat utzi eta jabeari giltzak ematen zaizkionean, jabeak itzuli egin behar du kontratua sinatzean eman zitzaion fidantza. Hala ere, artikulu honetan azaldu dugun bezala, kasu batzuetan, baserritarrak fidantzaren zati bat atxiki dezake (edo osorik). Maizterrak errenta edo hornidurak ordaindu gabe edo etxebizitza egoera txarrean utzi baditu, erraza da fidantza ez jasotzea. Baina defendatu eta justiziara jo dezake, jabeak dirua ez itzultzeko aitzakiak jartzen baditu.

Alokairuaren fidantza itzultzen al da beti?

Araua argia da. Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 36. artikuluak dioenez, alokairu kontratua sinatzerakoan nahitaezkoa da fidantza eskudirutan eskatu eta ematea, kopuru honetan:

  • hilabeteko errenta etxebizitzen errentamenduan.
  • bi hileko alokairuan, etxebizitza ez den beste erabilera baterako.

Arau orokorra ere bada, Manuel Hk azaltzen duenez. Vilches Abogados enpresako zuzendaria da, eta “errentatzaileak fidantza itzuli behar dio errentariari giltzak itzultzean”, eraikina egoera onean dagoela eta argi- eta ur-gastu guztiak behar bezala daudela egiaztatu ondoren. kitatuta daude.

Baserritarrak —dio abokatuak— “hilabeteko epea du fidantza itzultzeko”, interesak sortzen hasi baino lehen, aipatutako legearen 36.4 artikuluak dioenez.

Fidantza ez itzultzeko arrazoiak

Etxea fidantza osoarekin edo zati batekin gera daiteke? Bai. Jabeak “maizterrak alokairu-kontratuaren ondoriozko betebeharrak betetzen ez dituenean” fidantza har dezake, dio Iñaki Unsainek, Bartzelonako higiezinen shopper nagusia eta Shopper Inmobiliario (AEPSI) Espainiako Langileen Elkarteko lehendakaria denak. Zehazki, erabat justifikatutako egoeretan, baserritarrak fidantza ez itzul dezake:

Maizterra lehenago joaten bada. Orduan, maizterrak etxea uzten du “lehenago, eta legez ezarritako aurreabisua eman gabe”, argitu du Manuel Hek. Vilches.

Maizterrak etxebizitzan kalteak eragiten baditu. Etxebizitza axolagabekeriaz edo gaizki erabiltzeagatik kalteak edo kalteak izan badira, baserritarrak fidantza utz dezake kalteak konpontzeko. Arau orokorrak dio maizterrak etxea itzuli behar duela “eman zitzaion bezala”, baina batzuetan zaila da hori frogatzea. Gomendagarria da —dio Vilches-ek— etxebizitzaren argazkiak alokairu-kontratuaren eranskin gisa sartzea, batez ere kalteak gertatzen direnean, bai elementu finkoetan (baldosak, hormak, leihoak), bai edukian (etxetresna elektrikoak, altzariak). Horrela, erabilera desegokia eta higadura bereiz daitezke.

— Maizterrak ordainketak eguneratuta ez baditu. Errentariak etxebizitzaren ohiko erabileraren ondorioz egin beharreko errenta, hornidurak edo konponketa txikiak ordaindu behar dituenean, hau da, errentamenduarekin lotutako zorren bat dagoenean.

Alokairuaren fidantza itzultzea
Irudia: Tumisua

Ez didate fidantza itzultzen, erreklamatu edo salatu dezaket?

Baserritarrak fidantza ez itzultzeko aitzakiak erabiltzen baditu eta ez badu eseri nahi gaiari buruz hitz egiteko, “ez da utzi behar” dio Unsainek. Horrelakoetan, komeni da urrats hauek egitea:

  • Jabeari jakinarazi. Errentatzaileari burofax bat aurkeztu behar zaio, errentamendu kontratua sinatzean emandako fidantzaren zenbatekoa itzuli behar duela jakinarazteko. Izapide hori garrantzitsua da, Vilches Abogadosek adierazi duenez, hori baita abisua jasota uzteko bidea. Denbora jakin batean dirua itzultzen ez badu (adibidez, astebetean), legezko ekintzak hasiko dira.
  • Bitartekotzara joatea. Autonomia erkidego batzuek bitartekaritza zerbitzua dute eta, beraz, etxebizitza dagoen eskualdeak zerbitzu hori badu, aurrena hona jo beharko da demanda aurkeztu baino lehen. Arbitraje-zerbitzu hori badago, adibidez, Euskal Herrian (Bizilagun) edo Madrilgo Erkidegoan (Madrilgo Erkidegoaren Alokairurako Arbitraje Kontseilua).
  • Epaitegietara jotzea. Zenbatekoa 2.000 eurotik beherakoa bada —fidantza gehienek ez dute kopuru hori gainditzen—, ez da abokaturik ez prokuradorerik behar. Lehen auzialdiko epaitegietara errentamendu kontratuarekin eta zor bat dagoela frogatzen duen dokumentazio guztiarekin joan besterik ez da egin behar eta kopuru erreklamazioagatik demanda jarri. Aditu gehienek gomendatzen dute “prozesu monitorioaren” alde egitea, hau da, “burofax judizial baten moduan”. Epaitegiak errekerimendu hori bidaltzen dio demandatuari, gehienez ere 10 eguneko epean erreklamatzen edo aurka egiten zaion zenbatekoa ordain dezan. Egiten ez badu, exekuzioa automatikoki hasten da.

Etxea konpondu behar dut fidantza berreskuratzeko?

Maizterra da zabarkeriaz edo etxebizitzaren erabilera okerrez eragindako kalteen erantzulea. Beraz, erabilera eta kontsumoak eragindako konponketez arduratu behar da; konponketa txikiak bere kontura dira.

Hala ere, adituek adierazi dutenez, etxea itzuli aurretik, maizterrak ez du etxea txukun utzi behar. Adibidez, pinturaren kasuan, "baserritarrak fidantza atxiki ahal izango du, etxea ondo pintatuta entregatu eta beste kolore batez margotuta itzultzen bada… Baina hainbat urtez erabili ondoren pinturaren higadura normalarekin itzultzen bada, jabeak konpondu beharko du".

Horrelako arazoren bat izanez gero, kontuan hartu beharko da zein zen etxebizitzaren egoera hura ematean eta zein zen egoera hura itzultzean. Horregatik komeni da etxearen inbentarioa eta argazkiak egitea, "etxebizitza jaso eta itzultzean zer egoeratan zegoen egiaztatzeko".

Etiketak:

alokairu fidantza

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak