Alokairuko etxebizitza bat utzi eta jabeari giltzak ematen zaizkionean, jabeak itzuli egin behar du kontratua sinatzean eman zitzaion fidantza. Hala ere, artikulu honetan azaldu dugun bezala, kasu batzuetan, baserritarrak fidantzaren zati bat atxiki dezake (edo osorik). Maizterrak errenta edo hornidurak ordaindu gabe edo etxebizitza egoera txarrean utzi baditu, erraza da fidantza ez jasotzea. Baina defendatu eta justiziara jo dezake, jabeak dirua ez itzultzeko aitzakiak jartzen baditu.
Alokairuaren fidantza itzultzen al da beti?
Araua argia da. Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 36. artikuluak dioenez, alokairu kontratua sinatzerakoan fidantza eskudirutan eskatu eta eman beharko da, kopuru honetan:
- hilabeteko errenta etxebizitzen errentamenduan.
- bi hileko alokairuan, etxebizitza ez den beste erabilera baterako.
Arau orokorra ere bada, Manuel H abokatuak azaltzen duenez. Vilches, “errentatzaileak fidantza itzuli behar diola errentariari giltzak itzultzean”, higiezina egoera onean dagoela eta argi- eta ur-gastu guztiak eta abar behar bezala daudela egiaztatu ondoren. kitatuta daude.
Baserritarrak, abokatuak dioenez, “hilabeteko epea du fidantza itzultzeko” interesak sortzen hasi baino lehen, 36.4 artikuluak dioen bezala.
Fidantza ez itzultzeko arrazoiak
Etxea fidantza osoarekin edo zati batekin gera daiteke? Bai. Jabeak fidantza eskuratu ahal izateko justifikazioak daude. Noiz ez da itzultzen?”Maizterrak alokairu-kontratuaren ondoriozko betebeharrak betetzen ez dituenean”, dio Iñaki Unsainek, Bartzelonako higiezinen shopper nagusiak. Zehazki, erabat justifikatutako egoeretan, baserritarrak fidantza ez itzul dezake:
Maizterra lehenago joaten bada
Manuel Hk argitu duenez, errentariak “garaiz aurretik eta legez ezarritako aurreabisua eman gabe” uzten du etxetik. Vilches.
Maizterrak kalteak eragiten baditu
Etxebizitza axolagabekeriaz edo gaizki erabiltzeagatik kalteak edo kalteak izan badira, baserritarrak fidantza utz dezake kalteak eta hausturak konpontzeko. Arau orokorrak dio maizterrak “eman zitzaion bezala” itzuli behar duela etxea, baina batzuetan zaila da hori frogatzea.
Gomendagarria da —dio Vilches-ek— etxebizitzaren argazkiak alokairu-kontratuaren eranskin gisa sartzea, batez ere kalteak gertatzen direnean, bai elementu finkoetan (baldosak, hormak, leihoak), bai edukian (etxetresna elektrikoak, altzariak). Horrela, erabilera desegokia eta higadura bereiz daitezke.
Maizterrak ordainketak egunean ez baditu
Maizterrak etxebizitzaren enplegu arrunta dela-eta errenta, hornidurak edo konponketa txikiak ordaindu behar dituenean, hau da, errentamenduarekin lotutako zorren bat dagoenean, baserritarrak fidantza ez itzultzeko aukera izango du.
Irudia: Tumisua
Nire baserritarrak ez dit fidantza itzultzen, erreklamatu edo salatu dezaket?
Baserritarrak aitzakiak erabiltzen baditu fidantza ez itzultzeko eta ez badu eseri nahi gaiaz hitz egiteko, “ez da utzi behar” dio Unsainek. Horrelakoetan, komeni da urrats hauek egitea:
Jabeari jakinarazi
Errentatzaileak fidantza itzultzen ez duenean, burofax bat aurkeztu behar zaio, errentamendu-kontratua sinatzean emandako fidantzaren zenbatekoa itzuli behar duela jakinarazteko.
Izapide hori garrantzitsua da, Vilches Abogadosek adierazi duenez, hori baita abisua jasota uzteko bidea. Denbora jakin batean dirua itzultzen ez badu (adibidez, astebetean), legezko ekintzak hasiko dira.
Joan bitartekaritzara
Autonomia erkidego batzuek bitartekaritza zerbitzua dute eta, beraz, etxebizitza dagoen eskualdeak zerbitzu hori badu, aurrena hona jo beharko da demanda aurkeztu baino lehen.
Arbitraje-zerbitzu hori badago, adibidez, Euskal Herrian (Bizilagun) edo Madrilgo Erkidegoan (Madrilgo Erkidegoaren Alokairurako Arbitraje Kontseilua).
Epaitegietara jo
Nola salatu jabeak fidantza itzultzen ez badu? Zenbatekoa 2.000 eurotik beherakoa bada —fidantza gehienek ez dute kopuru hori gainditzen—, ez da abokaturik ez prokuradorerik behar. Lehen auzialdiko epaitegietara errentamendu kontratuarekin eta zor bat dagoela frogatzen duen dokumentazio guztiarekin joan besterik ez da egin behar eta kopuru erreklamazioagatik demanda jarri.
Aditu gehienek “prozesu monitorioaren” alde egitea gomendatzen dute, “burofax judizial baten gisakoa”. Epaitegiak errekerimendu hori bidaltzen dio demandatuari, gehienez ere 10 eguneko epean erreklamatzen edo aurka egiten zaion zenbatekoa ordain dezan. Egiten ez badu, exekuzioa automatikoki hasten da.
Maizterra da zabarkeriaz edo etxebizitzaren erabilera okerrez eragindako kalteen erantzulea. Beraz, erabilera eta kontsumoak eragindako konponketez arduratu behar da; konponketa txikiak bere kontura dira.
Hala ere, adituek adierazi dutenez, etxea itzuli aurretik, maizterrak ez du etxea txukun utzi behar. Adibidez, pinturaren kasuan, “baserritarrak fidantza atxiki ahal izango du, etxea ondo pintatuta entregatu eta beste kolore batez margotuta itzultzen bada… Baina hainbat urtez erabili ondoren pinturaren higadura normalarekin itzultzen bada, jabeak konpondu beharko du”.Horrelako arazoren bat izanez gero, kontuan hartu beharko da zein zen etxebizitzaren egoera hura ematean eta zein zen egoera hura itzultzean. Horregatik komeni da etxearen inbentarioa eta argazkiak egitea, “etxebizitza jaso eta itzultzean zer egoeratan zegoen egiaztatzeko”.
