Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

"Zenbaki gorrietan" dauden auzo komunitateak

Jabe berankorrak eta aurrekontuetan jaso ez diren gastuak dira erkidego batean saldo negatiboa izateko arrazoi nagusiak.
Egilea: Anna Elisa Savelli 2007-ko abenduak 14

Printzipioz, komunitate bateko saldoek ez lukete saldo negatiboan egon behar, legeak aparteko gastuak kontuan hartzeko prebentzio neurriak ezartzen baititu. Baina, kasu askotan, bizilagunek egun batez jakin dute, normalean "kutxa gotorra" berrikusi eta fatxada, teilatua edo eskailera konpontzeko duten diru komuna zehaztu baino lehen, "zenbaki gorrietan" baitaude. Nola konpondu? Egoera beldurgarri hori saihesteko, bizilagunen bilera eta batzarretara joan behar dute jabeek, beren batzarraren lanaren berri izateko eta kontuen liburua erreklamatzeko, egoki deritzotenean. Gainera, beren eskubideak defendatzeko eta betebeharrak finkatzeko, jabeen erkidegoek Jabetza Horizontalari buruzko Legearen, Erkidegoa eratzeko Tituluaren, Estatutuen eta Barne Erregimeneko Araudiaren babesa dute.

Komunero berankorrak

"Zenbaki gorrietan" dagoen jabe-komunitate baten aurrean administratzaile batek egin behar duen lehen pausoa da desoreka eragin duten arrazoiak ikertzea eta aztertzea, komunitateak azken batzarrean onartutako aurrekontuak kontuan hartuta. Komunitate horien aurrekontuak ez du irabazteko lekurik uzten, beraz, ordainagirien baturarekin bat etorri beharko luke. Azalpen horri jarraiki, komunero berankorren edo zordunen presentziagatik jabeek ordaindu behar dituzten kuoten ordainagiri guztiak ez sartzearen ondorio izan daiteke komunitate bateko kontuak kolore gorri beldurgarrian agertzea. Kasu honetan, nola jokatu behar da? Hauek dira gatazka konpontzen saiatzeko jarraitu beharreko jarraibideak:

  • Administratzaileak kontuak berrikusi behar ditu lehenik, eta azken aurrekontuko baliabideak nola gastatu diren ikusi.

  • Bizilagunek batzarrean erabakitzen dute zer egin. Bileran erabaki da eskaera batekin jokatu ala ez. Gainera, komunitatearen ezaugarrien arabera, kuotak hitzartu edo hainbanatu daitezke. Demanda bat jartzea erabakiz gero, Jabetza Horizontalaren Legean aplikatu beharreko zor guztiak berehala ordaintzeko eskatu behar dira. Gainera, Prozedura Zibilari buruzko Legea ere erabil dezakete. Lege horrek aukera ematen du edozein herritarrek zorrak erreklamatzeko, abokatu baten eta prokuradore baten zerbitzuetara jo gabe, betiere zorra 900 eurotik gorakoa ez bada.

  • Tramiteak egiten hasi aurretik beharrezkoa da jabekideen batzordearen bilera egitea, behar bezala deituta, jabe batek edo batzuek komunitatearekin duten zorra kitatzea erabakitzeko.

  • Jabe berankorrari idatziz eman behar zaio erabakiaren berri, etxean jasoko duen gutun baten bidez. Azkenik, jakinarazpena egin eta komunitatearen iragarki oholean jarriko da zorra agertzen duen oharra. Idazki hori hiru egun naturalekoa izanen da, eta bertan zehaztuko dira eguna eta hura oholean jartzeko arrazoiak. Komunitateko idazkariak sinatu behar du eta lehendakariaren oniritzia izan behar du.

  • Jabekideen Batzordearen erabakia jakinarazi zitzaionetik hiru egun naturaleko epean zordunak ordaintzen ez badu, idazkariak erabaki horren eta behar den zenbatekoa ez ordaintzearen ziurtagiria egin beharko du, komunitateko lehendakariaren oniritziarekin.

  • Epaitegietako dekanotzan, kasuistika horri buruzko formulario bat dago, eskatzen duen publikoaren eskura jarria. Eskatutako baldintzen arabera bete ondoren, zordunaren egoitza dagoen epaitegian aurkeztu beharko da.

  • Batzar orokorrak zorra onartu badu eta zordunei hartutako ebazpena eman izanaren egiaztagiria badu (zordunak sinatutako jakinarazpena izan daiteke, edo, posta ziurtatuaren bidez bidaltzen bada, jaso izanaren egiaztagiria), salaketa dagokion epaitegian aurkezteko eta monitorizazio-prozesuan hasierako eskaera egiteko prest daude (30.000 euro baino gutxiagoko judizio-mota bat, abokatuaren edo prokuradorearen beharrik gabe, eta, betiere, zorren eta erreklamazioaren beharrik gabe).

  • Epaitegian aurkezten diren agiriek jatorrizkoak izan behar dute. Akordioa abokatu eta prokuradore batekin aurkeztea bada, hiru eguneko epea aurreikusten da epaitegiari jakinarazteko. Kasu horretan, epaiketara agertzen ez dena kondenatuko dute aurkako alderdiak eskatzen dizkion kostuak, kalteak eta galerak ordaintzera.

  • Mota horretako edozein auzi kanpo-erakunde batek ebatz dezake, arbitraje-batzordeak, esaterako. Baina jurisdikzio arruntera jo aurretik, adituek negoziazioaren bidez itun batera iristea gomendatzen dute, loteslea izan daitekeena edo ez. Hori kontratu harremanak arbitraje bat egin dezakeen ala ez erabakitzen duen ala ez, bestela epaitegietara zuzenean jotzea baita bide bakarra.

Aurrekontuan jasotakoa baino gehiago gastatu

Jabeen komunitateak onartu ez dituen gastuak egitea da saldo negatiboa izatera eraman dezakeen beste arrazoi bat. Egoera larriagoa da kasu honetan, horrek esan nahi baitu zuzendaritza batzordeak, administratzaileak edo lehendakariak ez dituztela komunitatearen funtsak baimenik gabe erabili; beraz, batzar orokorrak ez lituzke kontuak onartu behar eta erantzukizunak eskatu behar.

Aurrekontuan sartu gabeko gastuak espero diren diru-sarrerak gaizki planifikatzeagatik sor daitezke. Hori dela eta, finka-administratzaile askok aurrekontu berri bat egitea gomendatzen dute, aurretik jasandako gastuen eta ondoren espero direnen arabera, kuotak azken horri egokituz. Gainera, egoera horren aurrean, kasu hauek hartu behar dira kontuan:

  • Administratzailea ez da arduraduna: Aurrekontu arrunt edo berezi bat ongi artikulatuta badago aurreikusitako gastuak eta horien finantzaketa-sistema aztertu ondoren, ez luke "zenbaki gorrien" egoera izan beharko jabe-komunitate batean.

  • Administratzailea da erantzulea: Administratzaileak komunitatearen zerbitzura egon behar du eta, beraz, bere arduradunak, lehendakariak, eskubidea du administratzaileak kontuak eman edo eskatzen dizkioten azalpenak emateko. Komunitate batean diharduen profesional gisa zuzenbide zibil eta penaletik eratorritako konpromisoak egotzi ahal zaizkio.

  • Administratzailea aldatzea: Bai berriak bai aurrekoak urteko bileran aurkeztu behar dituzte kontuak, jabeen batzarrean onets daitezen. Aginteak aldatzen direnean, eskualdaketaren funtsezko puntuetako bat aurreko balantzea eta eguneko kontuak aurkeztea da. Sartu nahi duen administratzaileak baliozkotzat jotzen dituenean, lanean hasiko da.

  • Kargua uzten duen administratzaileak ez ditu kontuak entregatu nahi: Kontuak ematea eskatzen bazaio eskubideagatik eta kargua uzten duen administratzaileak horri uko egiten badio, akta-liburuan jaso beharko da administratzaile berriak kargua hartzen duela haien egoera aitortu gabe.

  • Gastu bereziak: Zenbaki gorri horiek aurrekontuetan desorekak izateagatik edo aparteko gastuengatik sortzen badira, batzordeak ordainketa modua zehaztu beharko du. Gastu horiek Legezko Erreserba Fondoa baino handiagoak izan daitezke, eta, horretarako, jabeen batzorde batek derrama bat jaulki behar du.