Higiezin baten balioa salmenta baterako aurkezpen-txartelik onena da. Erosleak etxebizitza baten erosleak puztuko ditu, eta, aitzitik, merkatuak markaturiko proposamen bat baino gutxiago izango duenez, kalte egingo die bere jabetzakoak izateari. Beraz, etxebizitza benetako tarifaren arabera eta ezaugarrien arabera merkaturatzea beste aukerarik ez duzu izango. Etxebizitza saldu nahi duten partikularrek beren pisuaren benetako balioa ezagutzeko gako guztiak aurkituko dituzte artikulu honetan eta, horrela, higiezinen eragiketa modu egokian bideratuko dute, salmenta arinduz.
Pisu bat saltzeko arazo nagusietako bat irteera-prezioa kalkulatzea da. Ahalik eta objektiboena izan behar du, eragiketa lehenbailehen ixteko. Helburu hori lortzeko, higiezinen sektoreko aditu baten aholkularitzara jo daiteke, baina beste aukera batzuk ere erabil daitezke saldu nahi den pisuaren balioa jakiteko.
Zenbat balio du nire pisuak gaur egun?
Etxebizitza baten prezioa ezagutzeko modu erraz bat dago, eta horrek ez du gasturik ekarriko eta ez du inolako kudeatzaileren zerbitzurik eskatuko. Metodoaren hasierako balorazioa, erosketan egindakoa, hartu behar da. Parametro hori birbalorazio-ratioaz biderkatu beharko da eskuratzen den urtetik. Ez da benetako kostua izango, baina gutxi gorabeherakoa izango da, eta, nolanahi ere, bidezko prezioa lortzeko balioko du, azkar saltzeko.
Fidagarriagoa da higiezinaren balio fiskala eskatzea. Horretarako, autonomia-erkidego bakoitzak oinarrizko zenbateko bat jartzen du eragiketa egiteko. Datu horrekin, simulagailu bat erabili ahal izango da, etxearen ezaugarri batzuk sartuz salmenta-prezioa zehaztuko duena.
Imagen: midascode
Zenbat balio du nire etxeak? Internetek berehala esaten du
Hala ere, aukera horiek guztiak gutxi gorabeherakoak dira. Beraz, tarifa errealagoa lortzeko, ez dago beste irtenbiderik. Horixe da, hain zuzen, jabeek gehien egiten duten eragiketa, beren ondarea zein den jakiteko. Horretarako, jarduera horretan aritzen diren profesional asko erabil daitezke, 500 euro inguru ordainduta.
Hala ere, gastu horiek saihestu egin daitezke, eta, gainera, minutu gutxitan tasazioa lortu. Nola? Antzeko informazioa ematen duten doako web atarien bidez. Gainera, abantaila bat dago: interesatuek ia berehala izango dute datua, eta oso erosoa izango da beren ordenagailutik, datuak jasotzeko sistema erraz baten bidez. Datu horrek etxebizitzaren tasazio-balioa emango du azken emaitza gisa. Interneten zenbait domeinu daude etxebizitzaren tasazioa egiteko. Oro har, doakoak dira, baina kasu batzuetan tarifa txiki bat ordaindu behar izaten da, gehienez ere 10 euro.
Horietako bat Stima da, zortzi eurotik on line tasazioa. Beste tresna batzuetan ez bezala, etxebizitzen salerosketa-eskaintzatik eratorritako datuak erabiltzen ditu merkatu-balio errealera egokitzeko.
Tasazio-sozietatea da pisua baloratzeko beste aukera bat. Kasu honetan, katastroko datuekin ziurtatzen du informazioa. Doakoa da, erabiltzailea zerbitzuan erregistratzen bada.
Kostu gabeko zerbitzua emateko beste zenbatespen-aplikazio bat Adaix-en bidezkoa da.
Etxebizitzaren benetako prezioa jakiteko beste trikimailu txiki bat da kokatuta dagoen eremuaren eskaintza arakatzea. Higiezina erosi duten bizilagun berriei kontsulta egin diezaiekezu, auzoko iragarkiak aztertu, eta agentzia inmobiliario baten bidez informazioa eskatu. Aukera horien bidez, ez da higiezinaren zenbateko zehatza lortuko, baina, gutxienez, oso gutxi gorabeherakoa izango da. Eragiketan eraginkortasun handiagoa lortzeko, ezaugarri bereko pisuei erreparatu beharko zaie: gela-kopurua, eraikinaren antzinatasuna, kalitatea, zerbitzuak, etab.
Estrategia hori garatzeko, ez da arazo larregirik izango; izan ere, segurtasun osoz jabe askok jarriko dituzte etxebizitzak salgai. Informazio hori egunkari, komunikabide espezializatu, higiezinen agentzia, web orri eta sare sozialetan kontsulta daiteke. Izan ere, lehiakideen prezioak emango dituzte, ahalik eta denbora gutxienean eragiketa ixteko laguntza eskerga emanez.
