Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zenbat kobratzen dute higiezinen enpresek Espainian pisu bat saltzeagatik?

Etxe bat higiezinen agentzia baten bidez saltzeak kostu bat dakar, aukeratutako agentzia motaren araberakoa. Kobratzen dituzten komisio nagusiak azalduko dizkizugu

comision Irudia: Capri23auto

Higiezinen bitartekaritza oso hedatuta dago Espainian. Pisu baten salmenta bezalako prozesu konplexu bati ekitean, normala da aditu baten aholkularitza bilatzea. Eta horrek, jakina, kostu bat du, eta, batzuetan, nahiko adierazgarria izan daiteke. Baina zenbat diruri buruz ari gara? Artikulu honetan higiezinen agentziek jabeari etxea saltzeagatik kobratzen dizkioten komisioak kontatzen dizkizugu.

Etxearen salmenta-prezioari buruzko komisioa

Betiko agentziek, betiko auzoko higiezin-agentziek, etxebizitzaren salmenta-prezioaren gaineko portzentaje bat kobratzen dute, oro har %3tik %7ra bitartekoa. Ehuneko horri % 21eko BEZa gehitu behar zaio; izan ere, bitartekariak argi eta garbi adierazten ez badu, kontsumorako zerga hori ez da higiezinen agentziako batzordean sartzen.

Kontuan hartu behar da Espainian profesional horien ordainsariak ez daudela legez araututa, eta, beraz, agentzia bakoitzak bere zerbitzuengatik egoki deritzona kobratzeko askatasuna duela. Beraz, ordaindu beharreko azken zenbatekoa aukeratutako agentziaren, etxearen kokalekuaren eta, kasu batzuetan, etxebizitzaren salmenta-prezioaren araberakoa izango da.

Bi adibide. Saldu nahi dugun etxebizitza Kanariar Uharteetan edo Balear Uharteetan badago, non higiezinen merkatua dinamikoa den eta atzerriko erosleari begira dagoen, agentziaren komisioa % 6 edo % 7 artekoa izan daiteke. Komisioa, aldiz, murriztu egin daiteke, oso prezio altuko luxuzko etxebizitza baten aurrean bagaude. Kasu horretan, higiezinen agentziak ogibidesariak murriztu ditzake, ordaindu beharreko zenbatekoa gehiegizkoa izan ez dadin eta, hala, salmenta atzemateko.

giltzak ematea
Irudia: Tumisua

Tarifa finkoa eskaintzen diren zerbitzuen arabera

Azken urteotan, higiezinen sektorean garrantzia hartu duten eragile berriak sortu dira. Online higiezinei buruz ari gara, gure etxea Internet bidez saltzen laguntzen diguten eta tarifa finko bat kobratzen diguten enpresei buruz, kontratatutako zerbitzuen eta ordaintzeko moduaren arabera ordaintzen dena.

Oro har, bitartekari horiek hasierako salmenta-plan bat eskaintzen dute, operaziorako oinarrizko zerbitzuak biltzen dituena, hala nola higiezinen atarietan iragarkiak argitaratzea eta erosleen iragazkia. Agentzia kontratatzean ordaintzen da, eta, oro har, 1.000 eurotik 2.000 eurora bitarte.

Gainera, proptech batzuek premium salmenta-plana eskaintzen dute, saltzeko zerbitzu gehiago izan ditzakeena edo eragiketa ixtean ordain daitekeena. Oro har, 4.000 euro inguru balio du.

Hori bai, kontuan hartu behar da, aukeratutako paketea edozein dela ere, on line higiezinen ereduak saltzailearen zeregin aktiboa eskatzen duela salmentan. Aldiz, higiezinen agentziak gure alde gauza gehiago kudeatzea nahi badugu, ohiko bitartekari batek egingo lukeen moduan, kontratatutako zerbitzu gehigarri bakoitzeko aparteko bat ordaindu behar dugu, eta horrek fakturaren azken kostua handitzen du.

Komisioa edo kuota: zer komeni da gehiago?

Aurreztu nahi izanez gero, etxebizitza online higiezin-agentzia batekin edo agentzia tradizional batekin saltzea komeni da: behar ditugun zerbitzuak eta gure etxebizitzaren prezioa. Adibidez:

Gure etxeak 250.000 euro balio badu, eta lan batzuk egiteko prest bagaude, hala nola bisitariei erakusteko edo pisua saltzeko zenbait dokumentu kudeatzeko, online agentzia bat kontratatzen badugu, 4.000 euro inguru ordainduko genituzke negozioa ixteko. Higiezinen agentzia tradizional bat aukeratzen badugu, ordea, 7.500 euro inguru ordain ditzakegu, % 3ko komisioa kobratzen badigute.

Gure etxebizitzak 100.000 euro balio badu, on line agentzia batek 4.000 euro kobratuko lituzke, zenbait lan egiteko prest bagaude, edo 8.000 euro, guztiaz arduratzea nahi badugu; higiezinen agentzia tradizional batek, berriz, 3.000 euro inguru ordainduko lituzke, % 3 kobratuko digutela pentsatuz.

Etiquetas:

inmobiliaria-eu

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak