Etxebizitza bat saltzea oso prozesu korapilatsua da, hasieran aurreikusitakoak baino gastu gehiago dakarrena. Pertsona fisikoen errentaren gaineko zerga (PFEZ) ordaindu behar ez ezik, hipoteka bidezko kitapena ere egin behar da, baita udalari ordaindu ere. Orduan, zenbat kostatzen da etxe bat saltzea? Artikulu honetan erantzuna dago; izan ere, Errenta Aitorpenean, udal-zergetan eta beste zenbait gastutan hipotekaren kitapena nola ordaindu behar den kalkulatu behar da.
Imagen: FirmBee
Zenbat kostatzen da etxe bat saltzea?
Etxebizitza bat saltzea ez da doakoa, hainbat gastu baititu kontuan hartzea komeni da. Zergak eta kudeaketa gastuak dira egin beharreko diru-ordainketa batzuk. Gehiago? Salerosketa-agiriak onartu beharreko beste zenbateko finko bat da, eta, beraz, irabaziei kendu beharko zaie.
Etxea saldu: nola eragiten dio Nire Errenta-aitorpenari?
Ordaindu beharreko tasetako bat PFEZari dagokiona da; izan ere, eragiketa horrek sortutako irabaziak hurrengo errenta-aitorpenean jakinarazi behar dira.
Eragiketa erraza da: etxea saltzen den balioaren eta erosi zen prezioaren arteko aldea kalkulatzea da kontua. Nolanahi ere, eskuraketa egin zen urtearen arabera aldatzen den koefiziente baten bidez eguneratuko da beti. Kopuru hori ekitaldian lortutako irabazien likidazioan sartu behar da, zerga honen aurrezkiaren zerga-oinarrian aitortzen baita.
Baina saltzaileak ez daude beti behartuta higiezinen eragiketa hori aitortzera. Etxebizitza erosi zen diru gutxiagoren truke saltzen denean, ez da zergarik ordaindu beharko.
Imagen: forium
Zenbat kostatzen da etxe bat saltzea? Udal zergak
Pisu-saltzaile askok ez dakite, ordea, ordaindu beharreko gastuetako bat dela hiri-lurren balio igoeraren gaineko zerga. Higiezin-eragiketaren xede den etxebizitza kokatuta dagoen udaletxean kudeatu behar da. Haren zenbatekoa ezartzea konplexuagoa da: balio katastralaren arabera finkatzen da, baina baita higiezina bizi den urteetan ere, baita izan zituen hobariak eta kenkariak ere.
Ondasun material horrek lortutako gainbalioen gaineko tasa da, eta tokiko zerga-sistemaren barruan dago. Salmentaz arduratzen den prozesuaren zatiaren kontura izango da beti. Hori bideratzeko, etxebizitza erregistratuta dagoen udal bulegoetan aurkeztu beharko da dokumentazio guztia. Senideren baten jaraunspenaren ondorioz titulartasuna aldatzen denean ere formalizatuko da.
Etxe bat saltzeko beste gastu batzuk: hipoteka eta dokumentuak bertan behera uztea
Sortutako zergak ez ezik, salmentaren eragiketa ere garestituko dute. Badira beste gastu batzuk, txikiagoak badira ere, kontuan hartu beharrekoak.
Bat hipoteka kitatzea da. Etxebizitzaren gainean kargarik izanez gero, bankuari zigorra ordaindu behar zaio, eta kontratuan sartuta dago. Eskatutako kapitalaren% 0,50 eta% 2,00 bitartekoa da, nahiz eta, oro har, titulartasuna aldatzean kreditua gauzatu egiten den.
Etxea saltzeko beste gastu bat formalizatu beharreko dokumentuekin zerikusia duena da (salerosketa-kontratua, arra, etab.). ). Kasu askotan saltzaileak berak ordaindu behar izaten du, salmenta prezioaren arabera: 150 euro inguru salerosketak 50.000 euro inguru balio du, eta 200.000 euro baino gehixeago. Edonola ere, erosleak berak ere bere gain har dezakeen gastu finkoa izango da.
