Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zenbat kostatzen da hipoteka bat luzatzea?

Amortizazio-aldia luzatzea epe laburreko irtenbidea izan daiteke, baina azkenean gehiago ordaintzen da.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2008ko abuztuaren 19a

Irtenbide azkarra

/imgs/2008/08/goranzkoa.artikulo.jpgHipotekaren kuotari aurre egitea gero eta garestiagoa da, bereziki azken hiru urteetan etxebizitza erosi zutenei, Euriborra bikoiztu egin dela ikusi baitute, eta etxea ordaintzeko hileko ordainketa %35 handitu dela denbora horretan. Erosle horiei guztiei, hipotekaren epea luzatzeak, flotatu egingo luke, eta ez ito hilaren bukaerara iristeko. Baina, adituek diotenez, epe laburreko irtenbidea izango litzateke, eta azkenean gehiago ordainduko lukete.

Maileguaren zenbatekoa, bankuarekin hitzartutako epea eta interes-tasa dira hipotekagatik ordaindu beharreko hileko kuotaren zenbatekoa zehazten duten hiru elementuak. Etxebizitza bat erostea eragiketa garestia denez, hipotekaren mugaeguna 20 urtetik gorakoa izaten da. Kasu askotan, 40 edo 50 urtera ere iristen da, eta, benetan ohikoa ez den arren, gutxi batzuk 100 urterako hipoteketara "kateatu" dira, amortizazio-epe hori asko erabiltzen den Japonian egiten duten bezala. Hala ere, Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) 2007ko datuen arabera, Espainian etxebizitza baten erosleek eskatutako batez besteko epea 26 urtekoa da, eta amortizatzeko benetako epea 8 urtekoa baino ez da.

Hipoteka bat luzatzeko tramiteek 600 euro balio dute notariotza, erregistro, zerga eta komisioen artean

Hipoteka bat luzatzea oso azkar konpontzen da. Baina hainbat adituk ez dute alternatiba hori aukeratzea gomendatzen, aldi baterako atsedena besterik ez baita, eta, epe luzera, gehitutako urteetako banku-interesak batu ondoren, askoz garestiagoa da, eta finantza-erakundeei baino ez die mesede egiten. Espainiako batez besteko hipotekak 147.000 eurokoak direla kalkulatzen da, eta 50 urtera kontratatuz gero, eskatutako kapitalaren ia hirukoitza ere ordain lezakete. Hipoteka bat ordaintzeko epea luzatzea, bada, ez da negozio ona izaten; izan ere, azkenean, "bankuari interes gehiago ordaindu behar zaizkio, epe laburrean zordunak kuota txikiagoa ordaindu behar badu ere", dio Antonio Fernández Bankinter finantza-aholkulariak. Onena, gaineratu du hipotekaren ordainketa diru-sarreretara egokitzea dela, eta ordaindu beharreko kuota beti diru-sarreren %30 – %35 baino txikiagoa izatea.

Interesez gain, hipoteka bat luzatzeko izapideek 600 euro inguru balio dezakete notariotza, erregistro, zerga eta komisioen artean, hainbat finantza-erakunderen kalkuluen arabera. Izapide horiek pertsonalki egiteak, gestoria baten esku utzi beharrean, 350 euro inguru aurreztea ekar dezake, nahiz eta aukera merkea ere ez den.

Batzuetan, hipoteka luzatzeaz gain, zenbait erabiltzailek beste mailegu batzuen zorrekin finkatzearen alde egiten dute, eta Fernándezek ez du hori gomendatzen. "Epea luzatzea eta hipotekarekin beste mailegu edo kreditu-txartel batzuen zorrak finkatzea negozio txarra da. Ez du zentzurik 30 urtean auto bat edo hozkailu bat ordaintzea", dio.

Hipotekaren azken kostua, luzatzen bada, argi dago, baina aditu baikor batzuek abantailak dituzte amortizazioaren luzapenean. Hileko kuotetan aurrezten den dirua errentagarritasun handiagoa ematen duten beste produktu batzuetan inberti daitekeela argudiatu dute. Kontuan hartu behar da, halaber, azken kostua handitu arren, hipoteka bat luzatzeak dakarren hileko kuota murrizteak familia askok etxebizitza bat erosteko aukera ematen duela, bestela ezinezkoa izango litzatekeena.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak