Erositako higiezina erosketa prozesuan zehazki definituta gera dadin, funtsezkoa da etxebizitza horren deskribapen zehatza. Horregatik, transakzioaren xede den ondasuna objektiboki deskribatzen duten funtsezko elementu batzuk aipatu behar dira kontratuan, hala nola, ondasunaren kokapena, erregistro-finkaren zenbakia, katastroko zenbaki finkoa, azalera (metro karratutan), etab.
Batzuetan, erosketa plano gainean egiten da, normalean etxebizitza berriak direnean, eta kasu horretan ezin da erositako etxebizitzaren errealitate fisikoa ikusi: erosketa sustatzaileak emandako plano batzuen arabera egiten da. Kasu horretan, komeni da salerosketako kontratu pribatuan, eraikitako metro karratuak ez ezik, tresnak ere jasotzea. Hau da, zenbat eta datu gehiago identifikatu jabetza, orduan eta hobeto kontrolatuko da sustatzaileak elementu konprometitua entregatzeko duen betebeharra betetzen duela.
Salerosketa-kontratu askotan, erosleak baimena ematen die sustatzaileei proiektuan aldaketak egiteko, betiere exekuzioaren teknikari zuzendariek baimentzen badituzte (arkitektoak, aparejadoreak, etab.). ). Baina aldaketa horiek logikoak izan daitezke, proiektuaren zuinketak hala eskatzen badu. Baina, etxebizitza erosteko baldintzak nabarmen aldatzen badira, sustatzaileak ez du sinatutako erosketa-kontratua beteko.
90 metro karratuko etxebizitza bat kontratatu eta 75 metro koadroko bat ematen bada. Bistan da etxebizitza hori ezin dela lehen beharretara egokitu. Kasu horretan, kontratua bertan behera utz daiteke, eta, horretarako, aldez aurretik emandako kopuruak, eragindako kalteak eta kalteak, edo etxebizitza entregatzeagatik sortutakoak, itzultzeko eska daiteke, gehi kalte-ordaina, ematen diren metro koadroek eragindako kalteengatik.
Batzuetan, ezingo da kontratua bertan behera utzi, baina bai kalte-ordain bat, esate baterako, trastelekuak edo garajeko plazak eskuratutakoak baino metro karratu gutxiago baditu, edo zutabe arraroren baten ondorioz bainugelak, garbigelak, aretoak edo gelek kontratatutakoa baino azalera txikiagoa badute. Akats horiek modu frogagarrian antzematen direnean, berehala jakinarazi beharko zaio sustatzaileari eraikitako azalera benetan eskuratutakoa baino txikiagoa dela, eta horregatik funtsezkoa da kontratuan zehatz-mehatz jasotzea erositako metro karratuak.
Metro koadroen arteko aldea handia bada, edo sustatzaileak erreklamazioa ukatzen badu, peritu-txosten bat eskatzea komeni da, etxebizitzak eskuratze-kontratuan adierazitakoak baino metro karratu gutxiago dituela egiaztatzeko. Horrela eratu da erreklamazioa egoitza judizialera edo kontsumoko arbitraje-auzitegietara iristen den kasuetarako proba.
