Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zer eska dezakete (eta zer ez) pisu bat alokatzeko?

Legez eska daitezkeen baldintzak daude, adibidez hilabeteko fidantza, baina beste baldintza asko bi alderdiek onartutako kontratuan jaso behar dira.

Araututako alokairua? Hobariak alokatzeagatik? Espainian, seguruenik, epe ertaineko alokairuei aurre egingo zaie. Etxebizitza bat alokatzea pentsatzen ari bazara, litekeena da baserritarrak berme batzuk eskatzea maizter ona izango zarela ziurtatzeko. Zenbateraino egin dezake? Artikulu honetan azalduko dizugu jabeak zer eska diezazukeen eta zer baldintzaren aurrean ez duzun tolestu behar. Baina aurreratzen dizugu, akordio on bat lortzeko, ezinbestekoa dela ahalik eta kontratu zehatzena sinatzea; izan ere, eskakizun batzuk legez eskatuko dizkizute, hala nola fidantza. Beste baldintza batzuk, berriz, kontratu horretan jasota badaude bakarrik izango dira eraginkorrak.

Legeak aukera ematen du errentamendua “kontratu bat sinatzen duten alderdien borondateak zehaztutako itun, klausula eta baldintzen” bidez arautzeko, baldin eta Kode Zibilean idatzitako artikuluen eta legeak berak derrigorrezkotzat jotzen dituenen aurka ez badaude, Felipe Martínez Etxebizitza eta Babeseko lehendakariak, etxebizitzen eta hiri-lokalen jabe eta errentarien elkarteak, azaldu duenez. Beraz, kontratua alokairu baten elementu giltzarri bihurtzen da, eta, legeak agintzen duenaz gain, alokairu-kontratuan jasota dagoena bakarrik eskatu ahal izango dizute.

Fidantza eta bestelako baldintza ekonomikoak

  • Fidantza.Bai, fidantza eska diezazukete, baina hilabeteko bakarrik. Lege horren 36. artikuluak dioenez, hilabeteko fidantza jarri beharko da etxebizitzak alokatzen diren kasuetarako, eta, beraz, ezin diogu uko egin fidantza ordaintzeari.
  • Nomina edo Errenta Aitorpena. Eska ditzakete, eta oso eskakizun arrunta da, baina ez duzu etxea alokatzeko eman beharrik. Kasu horretan, seguruenik ez zara jabearekin akordiorik lortuko, hark nahi duena eskatzeko eskubidea baitu.
  • Abal bat. Abal bat eska diezazukete, ordaintzailea ez bazara, jabeak errenta kobratuko duela bermatzeko. Baina gordailu edo abal gehigarria eskatzen badute, bi alderdiek sinatutako kontratuan jasota egon behar du.

alokairuaren eskakizunak
Irudia: geralt

Zergak eta aseguruak

Ez dituzu ordaindu behar ez zergak ez etxebizitzaren asegurua. Ondasun higiezinen gaineko zerga (OHZ) edo zaborren tasa bezalako udal zergak ordaintzea baserritarraren erantzukizuna da. Era berean, berak ordaindu behar du etxeko aseguruaren zenbatekoa.

Alokairua egun jakin batzuetan ordaintzea

Eska dezakete alokairua egun jakin batzuetan ordaintzea? Bai, kontratuan beste zerbait adostu ezean. Oro har, “errenta hilero ordaindu behar da eta hileko lehen zazpi egunetan egin, legearen 17. artikuluaren arabera”, dio Felipe Martínezek. Kontratua idaztean baldintza desberdinak adostu daitezke, baliozkoak izango direnak.

Eta jabeak eska dezake ordainketa modu jakin batean egitea? Legeak ezartzen duenez, “ordainketa alderdiek adostutako tokian eta prozeduraren bidez egingo da, edo, bestela, dirutan”.

Maskotak edukitzea edo erretzea debekatzea

Baserritar askok ez diete maskotarik uzten maizterrei, eta erretzea ere debekatzen zaie. Eska dezakete? Berez, “kontratuan jabearen eta maizterraren arteko akordiorik zehazten ez bada, errentaria ezin da behartu etxean maskotarik ez izatera edo erretzea”, dio Martínezek. Hala ere, “jabearen baldintza izan bazen eta maizterrak onartu bazuen, hitzartutako klausulak bete beharko ditu”.

alokairuko etxeko maskota
Irudia: heathergunn

Etxea denbora baino lehen uztea

Etxea finkatutako alokairua amaitu baino lehen uzteko eska diezadakete? Bai. Jabeak bere etxebizitza erreklamatzeko eskubidea du, baina baldintza zehatzetan:

  • Higiezin hori beretzat ohiko etxebizitza gisa erabili nahi duenean.
  • Ohiko etxebizitza gisa erabiliko da lehen mailako senideentzat.
  • Ezkontidearen ohiko etxebizitza izateko behar den, dibortzioa, ezkontza baliogabetzea edo banantzea gertatzen denean.

Hori bai, irten eta hurrengo hiru hilabeteetan hartu behar da etxea. Bestela, maizterra itzuli egin daiteke eta hiru urtez alokatu.

Eta alokairua amaitu aurretik etxea saltzen badut eta irteteko eskatzen badit?

Ohikoena ez bada ere, posible da jabe batek etxebizitza saltzea alokatuta dagoen bitartean. Horrelakorik gertatuz gero, ezin dizute etxea alokairua bukatu baino lehen uzteko eskatu, higiezina saldu delako. Jabea aldatuz gero, baserritarrak sinatu duen alokairu kontratua mantendu beharko du.

Etiketak:

alokairu fidantza

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak