Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zer gastu ordaindu behar dira etxebizitza erosteko?

Etxebizitza bat erosteko, dirua aurreztu behar da notariotza, erregistro eta gestoriako gastuak eta dagozkion zergak ordaintzeko.

Espainian etxebizitza bat erosteko prozesuan, hipoteka baten bidez edo eskura, hainbat administraziok parte hartzen dute: eragiketa eskrituratzen den notariotzak, jabe berria inskribatzen den Jabetza Erregistroak, Ogasunak eta, gehienetan, dagozkion izapideak egiteaz arduratzen den gestoriak. Eta horiek guztiek ordainsari jakin batzuk kobratzen dituzte (edo zergak eskatzen dituzte, Zerga Agentziaren kasuan); beraz, erosleak aurreztutako dirua izan behar du faktura guztiak ordaintzeko. Baina zenbat ari gara hitz egiten? Ondoren, kasu horietan zer gastu ordaindu behar diren eta gutxi gorabeherako kostua zein izan daitekeen ikusiko dugu.

Notario- eta erregistro-muga-zergak

Etxebizitza erosteko gastu guztien artean, bi daude ia berdinak Espainiako autonomia-erkidego guztietan: notarioaren eta jabetza-erregistratzailearen ordainsariak. Izan ere, kobratu dezaketena berariazko lege batek arautzen du, nahiz eta notarioei, nahi badute, % 10eko deskontua eskaintzeko aukera ematen zaien.

Notarioen kasuan, salerosketaren zenbatekoaren gaineko muga-zerga bat kobratzen dute (portzentaje bat), erositako etxebizitzaren balioaren arabera handiagoa edo txikiagoa izango dena, eta eskrituraren orrien kostua. Batez beste, zerbitzuen zenbatekoa higiezinaren prezioaren %0,2 eta %0,5 bitartekoa da.

Erregistratzaileei dagokienez, haien ordainsariak salerosketaren balioaren araberakoak dira, baina notarioarenak baino txikiagoak dira. Batez beste, %0,1 eta %0,25 artean kobratzen dute, eskualdatutako etxebizitzaren prezioaren gainean.

Salerosketaren gaineko zergak

Etxe bat erostean Ogasunera jo behar da dagozkion zergak ordaintzera. Hala ere, ordaindu beharreko zergak desberdinak izango dira erositako higiezina berria den edo bigarren eskukoa den, eta zein autonomia-erkidegotan dagoen.

Etxebizitza berria bada, balio erantsiaren gaineko zerga edo BEZa ordaindu behar da. Balio horren kostu orokorra higiezinaren balioaren %10 da (Kanarietako IGIC, %6,5eko prezioa duena). Era berean, egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga edo Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga ordaindu behar da, hau da, etxebizitzaren prezioaren %0,5 eta %1,5 bitartean, dagoen autonomia erkidegoaren arabera.

Aldiz, higiezina bigarren eskukoa bada, Ogasunari ondare eskualdaketen gaineko zerga edo JTOa ordaindu behar zaio, eta horren prezioa autonomia erkidego bakoitzak ezartzen du. Horrela, etxebizitza non dagoen, zerga horrek %4 eta %10 bitarteko kostu orokorra izan dezake.

Baina zerga horien prezioa txikiagoa izan daiteke kasu batzuetan: erositako etxea babes ofizialekoa bada, eroslea gaztea bada edo ezintasunen bat badu… Horregatik, gomendagarria da gestore bati, notario bati edo Ogasunari galdetzea hobariren bat izateko eskubidea duen.

Gestoriaren ordainsariak

Eta gestoria bat kontratatzen bada jabe berriaren inskripzioa eta zergen ordainketa tramitatzeko, haren ordainsariei ere aurre egin beharko zaie. Horiek agentzia bakoitzaren tarifa-politikaren araberakoak izango dira, baina 300 euro inguru balio dute, batez beste.

Gestoria bat kontratatzea derrigorrezkoa ez bada ere, hipoteka ematen duen saltzailearen edo bankuaren eskakizuna izan daiteke. Beraz, kasu gehienetan ordaindu beharko dira ordainsariak. Oro har, etxebizitzaren prezioaren %12 inguruko funts-hornidura egiten da (dirua banku-kontu batean utzi), agentziak diru hori erabil dezan bere buruari, notarioari, erregistratzaileari eta Ogasunari ordaintzeko. Diruaren gainean, dagokion zenbatekoa itzuliko zaio erosleari.

Hipoteka bat eskatzen bada, etxearen tasazioa ere ordaindu beharko litzateke, 300 euro inguruko kostuarekin. Eta posible da, gainera, erosleari eskatzea etxebizitza erakusten duen higiezin-etxeak kobratzen duen komisio osoa edo zati bat ordaintzeko. Printzipioz, kostu hori saltzaileak hartu beharko luke bere gain, baina alderdiek akordio batera irits daitezke eta beste banaketa bat ezar dezakete, salerosketari lotutako beste gastu batzuez gain.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak