Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zer jakin behar duzu aras-en kontratuari buruz?

Etxe bat saltzeko asko erabiltzen den dokumentua da "arras" kontratua. Sinatu aurretik kontuan hartu beharreko gauza batzuk kontatuko dizkizugu.

contrato de arras Irudia: jarmoluk

Etxebizitza bat saltzean, ohikoa da eroslearen eta etxebizitzaren jabearen arteko kontratua sinatzea. Dokumentu horrek salerosketaren baldintza guztiak biltzen ditu, eskritura notariotzan sinatzeko epemuga, eta, gainera, erosleak erreserba-seinale bat ordaindu behar du. Dokumentu honen berezitasuna da, pribatua denez, aldeen arteko itun librekoa dela, eta alderdiek komenigarritzat jotzen dituzten klausula guztiak sar ditzaketela bertan; beraz, batzuetan kontuan hartzen ez diren zenbait xehetasun daude. Ondoren, etxebizitza bat saltzeko ar-kontratua idatzi edo sinatzean kontuan hartu beharreko alderdi batzuk azalduko ditugu.

1. Arauketak definituak daude.

Aras-en irudia Kode Zibilean ageri da, eta jurisprudentziak zehaztu ditu arasa-kontratu motak; beraz, dokumentu honek legezko balio osoa du, eta alderdi bakoitzari segurtasun juridikoa ematen dio. Horrela, legezko doktrinak hiru mota bereizten ditu: berresleak, penalak eta penitentziarioak.

Hiru kontratu horien arteko alde nabarmenena da lehenengo biek ez dutela uzten akordioan atzera egiten, eta baliteke, ez-betetze bat gertatuz gero, eragindako alderdiak auzitara eraman behar izatea, ituna hausteagatik ordaina jaso dezan. Aldiz, espetxe-ondasunen kontratuak ahalbidetzen du atzera egitea, aurrez ezarritako zigorra ordaintzearen truke.

Alde horretatik, komeni da oso ondo ebaluatzea zer kontratu-mota sinatzea komeni zaigun; izan ere, guk edo erosleak salerosketarekin atzera egitea erabakitzen badu, egoera hori aukeratu ahal izango dugu. Horrela, saldu nahi dugula oso ziur ez bagaude edo gerta litezkeen auzietan nahastuta ez bagaude, komeni da espetxe-ondasunen kontratua aukeratzea. Hain zuzen, Espainian etxe bat saltzeko gehien sinatzen dena da.

etxebizitza-kontratua
Irudia: Lagundu

2. Zein kontratu mota den eta zein penalizazio den adierazi behar da

Nahiz eta jurisprudentziak gureak definitzen dituen, oso garrantzitsua da argi eta garbi zehaztea zer mota ari den sinatzen. Izan ere, berariaz adierazten ez bada, adibidez, penitentziazko erroak direla edo salerosketan atzera egiteko aukera aipatzen ez bada, legez, besterik adierazi ezean, berrespen-errotzat joko da, horrek dakartzan ondorioekin (ezin da atzera egin eta ez dago ezarrita onartu beharreko penalizazioa).

Horrela, kontratua betetzen ez bada, beste aldeak eskatu ez dezan, komeni da, zein kontratu mota den adierazteaz gain, kontratua hausten duenak zein zigor hartu behar dituen zehaztea. Horrela, penitentziario batzuk sinatzea erabaki badugu, adibidez, argi eta garbi adierazi behar dugu eroslea desegiten duena bada seinalea eskuratzeko eskubidea dugula; eta saltzaileok erabakitzen badugu etxea ez saltzea, besteari itzuli behar diogu erreserbako dirua bikoiztuta.

Hori da, hala ere, espetxean sartzeko zigorra, eta are gehiago estaltzen ditugu, kontratuan zehatz-mehatz adierazten badugu. Hartara, gerora ez da legerik interpretatzerik izango.

3. "Ar" kontratua luzatu egin daiteke

Bestalde, gerta daiteke, arrazoiren batengatik, kontratuan ezarritako mugaegunera iristea eta notariotzan eskritura oraindik sinatu ez izana. Egoera horri aurre egitean, saltzaile edo erosle askok egin dezakete galdera: zigorra ordaindu behar dut nire erruagatik epearen barruan sinatu ez badugu?

Egia esan, hori aldeen borondatearen araberakoa da. Biek salerosketarekin jarraitu nahi badute, komeni da jakitea itun hau luzatu egin daitekeela eta ez dela beharrezkoa beste kontratu bat sinatzea tarte hori luzatzeko.

Izan ere, dagoen kontratua luzatzeko, nahikoa da handitze-eranskin bat gehitzea, erosleak eta saltzaileak sinatua, notariotzan salerosketa ixteko azken data berria adierazten duena. Hala ere, komeni da eranstea zergatik atzeratu den etxearen salerosketa.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak