Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zer ordaindu behar dut hipoteka baliogabetzean

Gastuak beti daude, baina banku- eta gestoria-bitartekaritzarik egiten ez bada, merkatu egin daitezke.

img_hipoteca 5 Irudia: roland maier

Krisia gorabehera, azken urteetan hipotekak ordaindu ahal izan dituzte. Baina, kasu askotan, oso garesti atera zaie. Jabetzaren notarioek eta erregistratzaileek beren kreditua bertan behera utzi zuten milaka mila bezerotik gora kobratu zituzten. Guztira 400 milioi euro izan ziren, eta orain itzultzekoak dira Auzitegi Gorenaren epaia betetzeko, eta hori egitera behartzen ditu. Hutsegite hori dela eta, ordainsariak txikiagoak izango dira, baina hipoteka kitatzeko izapideek beti dakarte gastu bat, nahiz eta bankuen eta gestorien bitartekaritza alde batera utzi eta modu pertsonalean egiten den. Artikulu honetan hipoteka ordaindu behar dutenei zer ordaindu behar duten eta kreditua nola kitatu behar duten adierazten zaie.

Hipoteka kitatzeko izapideak egitea, merkeago

Img hipoteca articulo
Irudia: roland maier

Azkenean! Hipotekaren azken kuota ordaintzea familia baten ekonomiaren inguruko gastu finko handienetako batekin amaitzea da. Baina ez da garaipenik egin behar. Azken izapide bat egitea falta da: azken urrats bat, zenbait ordainketa egiteko. Oso ohikoa da finantza-erakundeak kreditu hori kitatzeak dakartzan gastuei aurre egiteko hornidura eskatzea. Baina bankuaren bitartekaritzarik gabe, gestoririk gabe eta, batez ere, modu pertsonalean egiten bada, dirua aurrezten dela jakin behar da.

Deuseztapena egiten ez bada, Jabetza Erregistroak erabiltzailearen kosturik gabe egingo du, baina 20 urte igaro ondoren

Hipoteka Jabetza Erregistroan baliogabetzen ez bada, erabiltzaileak kargurik gabe egingo du, baina 20 urte igaro ondoren. Baina tramite hori ez egitea muga garrantzitsua da: tarte horretan indarrean dagoen hipoteka bat dagoela agertuko da, eta, beraz, mailegu edo kreditu berriak eskuratzeko aukera murriztu egingo da.

Hipoteka baliogabetzeko eman beharreko urratsak

Nola ezereztu hipoteka? Zer gastu onartu behar dira? Pauso hauek eman behar dira, hurrenkera honetan:

  1. Bankuan ordaintzea

    Lehenik eta behin, hipoteka kontratatuta dagoen bankura joan behar da, eta ordaintzeke dagoen kopurua eta kitapenagatiko komisioa ordaindu. Mailegatutako kapitalaren araberakoa da hori, guztizkoaren %0,25 eta %0,50 bitartekoa.

    Ordaindu ondoren, zero zorraren ziurtagiria eman behar dute entitatean. Banku batzuek 100 eta 200 euro artean kobratzen dute dokumentu hau entregatzeko, baina doan egin beharko lukete.

    Gainera, une horretan, ohikoa da funtsen hornidura eskatzea ondorengo prozesu osoa egiteko: notarioa, erregistroa, Ogasunera joatea… Bezeroari izapideak egiteaz arduratzeko aukera adierazten zaionean, horrek (denbora badu) erakundearen eskaintza baztertzea eta “papera” egitea erabaki beharko luke, diru dezente aurreztu baitaiteke.

  2. “Papera” egitea
    Halaber, ez da komeni erregistro-ezeztapena uztea gestoria baten eskuetan. Bere zerbitzuetara joz gero, gastua tiroka daiteke, prozesuan gehien duenetakoa baita.

    • Notariora joan:

      Ziurtagiria lortu ondoren, hipotekaren eskriturarekin batera eraman behar da notariora. Bertan, bertan behera uzteko eskritura publiko bat egingo da, eta bankuko ahalorde batek sinatu behar du (notariotza deitzen du). Ez da beharrezkoa bezeroa egotea, eta, Espainiako Bankuak adierazten duenez, erakundeak ez du ezer kobratu behar ahaldunaren joan-etorriagatik. Gainera, edozein notariorengana jo daiteke, ez da beharrezkoa eta ez derrigorrezkoa, hipoteka sinatu zeneko berbera.

      Maiatzaren 11ko 18/2012 Errege Lege Dekretuak ordainsariak aldatu zituen, eta gutxienez 90 euro ezarri zizkion notarioak egindako eragiketa horri.

    • Ogasun Sailera joan:

      Bankura joan eta notarioari bisita egin ondoren, dagokion autonomia-erkidegoko ordezkaritza batera joan behar da Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergaren formularioa eskatzeko (600 eredua). Hipoteka kitatzea zerga hau edukitzearen menpe dago, baina ordaintzetik salbuetsita dago (formularioaren prezioa izan ezik, euro bat ingurukoa baita). Oso izapide erraza da, baina, zalantzarik izanez gero, nola bete behar den adierazten dute ordezkaritzetako funtzionarioek.

    • Ez ahaztu Jabetza Erregistrora joatea:

      Zergaren kopia, bankuko paperak eta notariotzaren eskriturak eskura daudenean Jabetza Erregistrora joan behar da, bertan behera uzteko. Ez da nahitaezkoa, eta, 20 urte igaro ondoren, Erregistroa bertan behera uzten du inolako kosturik gabe; baina azken urrats hori egiten ez bada, indarrean dagoen hipoteka bat agertuko da eta zailagoa izango da behar izanez gero kreditua lortzea.

      Kostua oso aldakorra izan daiteke, kargatzen dituzten kontzeptuen araberakoa baita. Notarioen kasuan bezala, 18/2012 Errege Lege Dekretuak gutxieneko bat ezarri zuen erregistratzaileek izapide horrengatik kobratu behar zutena. 24 euro dira, eta gero handitzen dira hipotekaren zenbatekoaren arabera.

    • Ohar sinple bat lortzeko:

      Izapide hori ez da beharrezkoa. Baina, hipoteka bertan behera utzi dela egiaztatzeko, ohar sinple bat eska daiteke, eta hipotekaren kargarik ez dagoela egiaztatu.

      Oharra informazioa besterik ez da, eta finkaren egoera juridikoari buruzko datuak ematen ditu, labur eta labur. Posta elektronikoz lor daiteke, Jabetzaren Erregistratzaileen web orriaren bidez.

      Erabiltzaileari zuzenean fakturatzen dio erregistratzaileak, eta 9 euro inguruko prezioa du finka bakoitzeko, Erregistratzaileen Elkargoak adierazten duenez.

Hipoteka baliogabetzean gehiago kobratu zidaten...

Auzitegi Gorenak emandako epaiaren ondorioz (mila milioi euro baino gehiago kobratzera behartzen ditu notarioak eta erregistratzaileak milaka hipoteka baliogabetzekotan), Notariotzaren Kontseilu Nagusiak adierazi du hipoteka-mailegu horiek egiaztatu eta berrikusteko konpromisoa hartu duela interesdunek eskatuta.

Notario-elkargoetan (autonomia-erkidego guztietan daude) erabiltzailearen arretarako sail bat dute, kasu bakoitza aztertzeko. Hala badagokio, bidegabe kobratutako zenbatekoa itzuliko da.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak