Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zer zerbitzu ordaindu behar ditu bizilagun-komunitateak?

Legeak behartzen du jabeek zerbitzuak ordaintzera eraikin bizigarri, seguru eta irisgarria mantendu eta kontserbatzeko, eta gastu komunen zerrenda luze bati aurre egitera.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2008ko irailaren 03a
Img comunidad vecinos Irudia: Marta

Eraikina mantentzea

/imgs/2008/09/komunitatea-auzokoak.jpg art.Pertsona batek pisu bat, lokal bat edo garaje bat erosten duenean, dagoen eraikinaren zati bat ere erosten du. Jabe edo jabekide den aldetik, eremu komunez gozatzeko eskubidea du -eskailera, igogailua, igerilekua edo zabaltza-, eta, aldi berean, eremu horiek dakartzaten mantentze- eta konpontze-gastuak ordaintzeko konpromisoa hartzen du. Bizilagunen komunitatea, beraz, eraikin beraren jabe guztiek osatzen dute, eta, halakotzat, eraikin horren erantzukizuna eta onurak partekatzen dituzte, nahiz eta ez dituen bere gela guztiak erabiltzen eta bertan bizi ez. Azalpen nabarmen hori gogoratu egin behar da, askotan zalantzak sortzen direlako, eztabaidak sortzen direlako, elkarbizitza zailtzen dutelako edo ezusteko ekonomiko ahula dutelako.

Zerbitzu komunak zein diren, zein nahitaezkoak diren edo nork ordaintzen duen jakiteko, lehenik eta behin, kontuan hartu behar da bizilagun-komunitate guztiak Jabetza Horizontalaren Legearen mende daudela, Kode Zibilaren 396. artikuluak arautzen duen testu luze eta zehatza. Arau orokor gisa, bizilagunen komunitateak "higiezina eta haren zerbitzuak mantendu eta kontserbatzeaz" arduratu behar du, "behar bezalako egitura baldintzak izan ditzan, estankotasuna, bizigarritasuna, irisgarritasuna eta segurtasuna". Hau da, eraikinaren konponketa eta mantentze-lana ordaintzea, eremu komunetan egiten diren obra puntualetatik hasi eta garbiketa- eta atezaintza-gastuak edo argiaren faktura ordaindu arte.

Zerbitzu komunak

Kontua da eraikin guztiak ez direla berdinak, ez antzinatasunagatik, ez arkitekturagatik, ez okupatzaileengatik eta kokapenagatik. Ondorioz, zerbitzu komunak ere aldatu egiten dira. Jakina, elektrizitate hornidura eta garbiketa zerbitzua dira ohikoenak, biak ere atariaren eremurako eta eskaileretarako. Baina horiez gain beste batzuk ere badaude, hala nola igogailuaren mantentze teknikoa eta finka-administratzaile baten kontratazioa. Hain zuzen, Miguel Carlos Gorriz administratzailearentzat, kontsulta profesionalen foro batean aditua, igogailu-teknikari bat kontratatzea funtsezko zerbitzua da, baina baita garestienetako bat ere, hiruhileko bakoitzeko 600 euro inguru balio baitezake.

Igogailuetako teknikari bat kontratatzea oinarrizko zerbitzua da, baina hiruhileko bakoitzeko 600 euro ordaindu daitezke.

Komunitate oso txikiak daude, "gastu handiena lorezainarena da, eta beste batzuk garrantzi handikoak, non zerbitzuak eta kostuak izugarri igotzen diren". Esate baterako, atezaintza-zerbitzua eta berokuntza zentraleko sistema duten eraikin zaharrak, lorategi-eremuak, zaintza-zerbitzua eta igogailu bat baino gehiago dituzten urbanizazio berriak, edo "uda-garaiko" eraikinak, bigarren egoitzak nagusi direnak, kirol-pistak eta igerilekuak izan ohi dituztenak. Azken horiek mantentzeak, berez, kostu handia dakar, 800 euro edo gehiago hilean, kontratatzen den enpresaren eta probintziaren arabera.

Uda-garaiko herrien arteko alde handia da urte sasoi horretan biltzen direla zenbait zerbitzu, hala nola igerilekuak eta aire girotua; beste asko, berriz, neguko hilabeteetan uzten dira, jabe gehienak ez daudenean eta obra batek eragiten dituen eragozpenak jasan behar ez dituztenean, adibidez", José Gutiérrez Elkargo Administratzaileen Kontseilu Nagusiko ikasketa-kabineteko zuzendariak dioenez. Antolaketa- eta funtzionamendu-xehetasun hori izan ezik, Espainiako jabe-komunitate guztiek betebehar bera dute, hau da, ondasun komunak mantendu behar dituzte, nahiz eta kostuak handitu edo txikitu egin daitezkeen, horretarako kontratatu beharreko kopuruaren eta zerbitzu-motaren arabera.

Eraikineko ezustekoak komunitatearen kontura dira, eta aseguru-etxe askok kasu horietarako paketeak eskaintzen dituzte

Oro har, enpresa edo pertsona baten bidez, bizilagunen komunitateak garbiketa, atezaintza, administrazioa eta segurtasuna ordaintzen ditu. Gainera, argi-, ur- eta berokuntza-hornidurak ordaindu behar ditu (zentrala denean), eta eraikina dagoen partzelak erreferentzia katastrala badu, udal-gastuak ere ordaindu beharko ditu, hala nola zabor-bilketa eta OHZ (Ondasun Higiezinen gaineko Zerga). Era berean, eraikin baten jabekideek batera egin behar diete aurre eremu komunetan egiten diren obra guztiei, eta igogailuen, igerilekuen eta erabilera kolektiboko gainerako guneen mantentze-zerbitzuak ordaindu.

Eraikinean gertatzen diren ustekabekoak ere komunitatearen kontura izaten dira. Hori dela eta, hainbat aseguru-etxek kasu horietarako bereziki diseinatutako paketeak eskaintzen dituzte, eta komunitate askok kontratatzen dituzte. Suteek, leherketek, tximisten erorketek, ur-ihesek eta uholdeek eragindako kalte materialak eta ezbehar baten ondoren egin beharreko egitura eta estetika mailako konponketak dira kezkagarrienak (eta aurreikuspen gehien dituztenak). Hala ere, aseguru-etxeek legezko laguntza, erantzukizun zibilagatiko kalte-ordainak edo salbamendu eta aldi baterako ostatu zerbitzuak eskaintzen dituzte hoteletan, eraikina bizitzeko moduan ez dagoenean.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak