Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zer zerbitzu ordaindu behar ditu bizilagunen komunitateak nahitaez?

Jabeek behar diren obra eta zerbitzuak ordaindu beharko dituzte eraikin bizigarri, irisgarri eta segurua zaintzeko, gastu orokorrez gain.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Larunbata, 2012ko irailaren 08a
img_patio interior

Jabekideen komunitateen berankortasuna 1.798 milioi eurokoa izan zen 2013. urtean, Finken Administratzaileen Elkargoen Kontseilu Nagusiak egindako “Espainiako Jabekideen Komunitateen berankortasunari buruzko III. Txosten Orokorra” delakoaren arabera. Izan ere, eraikin bati eusteak dakartzan kostuek familiako ekonomia guztiek egin ezin duten ahalegina eskatzen dute. Horregatik, ezinbestekoa da jakitea zer gastu ken daitezkeen eta zein ordaindu behar diren Jabetza Horizontalaren Legeak dioenaren arabera, erkidegoko araudia eta xedapenak arautzen dituen arau-esparruaren arabera. Artikulu honetan azaltzen da zein zerbitzu mota diren orokorrak, komunak edo nahitaezkoak, eta nola eta zein proportziotan ordaindu behar diren.

1. Zer dio legeak?

Img patio interior articculo
Irudia: Claudio Andres Tapia

Auzo-komunitateak Jabetza Horizontalaren Legearen mende eta haren mende daude. Lege horren helburua da Kode Zibilaren 396. artikuluan ezarritako jabetza modu berezia arautzea, jabetza horizontala izenekoa. Gainera, komunitate bakoitzak bere barne-estatutuak ezar ditzake. Dokumentu horiek dagokien Jabetza Erregistroan inskribatuta egon behar dute, eta legezko araudia komunitate bakoitzaren beharretara hurbiltzeko eta egokitzeko balio dute. Horregatik, nahiz eta derrigorrezkoak ez izan, aditu eta legelariek gomendatu egiten dute gatazka egoerak saihestu eta konpontzeko.

Eskatu ezin diren berrikuntzak egiteko erabakiak hartzen direnean, desadostasunean dagoen bizilagunak ordaintzeari uko egin diezaioke.

Legearen 10. artikuluak zehazten duenez, komunitatearen betebeharra da beharrezko obrak egitea higiezina eta haren zerbitzuak mantendu eta zaintzeko, egiturazko baldintzak, estankotasunekoak, bizigarritasunekoak, irisgarritasunekoak eta segurtasunekoak bete ditzan. Ekarpen hori partaidetza kuotaren arabera eginen da.

2. Zein gastu komun dira nahitaezkoak?

  • Kuota komunak

    Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 9. artikuluaren arabera, jabeek (beren partaidetza-kuotaren arabera) ordaindu behar dituzte higiezinari eusteko gastu orokorrak, zerbitzuak, kargak eta erantzukizunak, banakatu ezin direnak.

    Hala, higiezin motaren eta ezaugarrien arabera, bizilagun bakoitzak (ataria, eskailera, igogailua, igerilekua edo zabaltza) onura jasotzen duen zona komunak, kontserbazio eta konponketaren ondoriozko gastu orokorrak (elektrizitatea, garbiketa, atezaintza, zaintza, berokuntza zentrala edo instalazioen mantentze-lana) edo udal-gastuak (eraikina dagoen partzelak katastroko erreferentzia badu, zaborren bilketa ordaindu beharko du edo ondasun higiezinen gaineko zerga ordaindu). Hori horrela da, betiere estatutuetan beste akordiorik ez badago.

    Beraz, bizilagun komunitate gisa eratutako eraikin baten jabe multzoak higiezin horren erantzukizuna eta onurak partekatu behar ditu, nahiz eta ez dituen egoitza guztiak erabiltzen edo bertan bizi ez. Gastu horien izaera aginduzkoa, jabe guztiek ordaindu behar dutena, higiezinaren ondasun eta zerbitzu komunak egoera ezin hobean mantendu beharraren arabera finkatzen da.

    Bestalde, bakoitzaren partaidetza-kuoten zenbatekoa ehunekotan zehazten da, eta baremoa aldez aurretik finkatzen da eskrituretan. Kuota horiek etxebizitza edo lokal bakoitzaren azaleraren, komunitatean duten eraginaren, kokapenaren edo elementu eta zerbitzu komunen erabileraren arabera erabakitzen dira.

  • Beharrezko obrak

    Legearen arabera, jabe guztiek ordaindu beharko dute komunitateak gastu orokorrak ordaintzeko ezarritako kuota, baina baita beharrezko obren ondoriozkoak ere, betiere partaidetza-kuotaren arabera.

    Horrela, eraikina eta haren zerbitzuak mantentzeko beharrezkoak diren kontserbazio eta irisgarritasun obrak egiteak dakartzan gastuak ordaindu beharko dituzte, egitura, bizigarritasun eta segurtasun baldintzak bete ditzaten. Hau da, zona komunetan egindako obra puntual guztiak, derramak edo ezinbesteko gainerako gastuak.

  • Erreserba funtsak

    Bizilagunen erkidegoak erreserba funtsa eduki behar du. Funts hori urtero finkatzen da, komunitatearen aurrekontua onartu ondoren, eta, legearen arabera, azken aurrekontu arruntaren% 5 gainditu behar du. Funts hori erabiliko da finkaren kontserbazio eta konponketa lanak egiteko edo ohiz kanpoko derrama egiteko, hala nola, suteek, leherketek edo uholdeek eragindakoak, jabeek obra edo konponketa horiek diruz lagun ditzaten.

3. Zer gastu ekidin daitezke?

  • Eskatu ezin diren berrikuntza edo hobekuntza obrak

    Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 11. artikuluak dioenez, jabeek ezin izanen dute eskatu instalazio, zerbitzu edo hobekuntza berririk, higiezinaren kontserbazio, bizigarritasun, segurtasun eta irisgarritasun egokirako behar ez badira.

  • Aparteko gastuak

    Legeak dio jabekideen batzarrak berrikuntza ez-galdagarriak egiteko erabakiak hartzen dituenean (higiezinaren kontserbaziorako, bizigarritasunerako eta segurtasunerako beharrezkoak ez diren zerbitzu edo hobekuntzak) eta instalazio-kuota ohiko hiru hileko gastu komunetan baino handiagoa denean, gastu horrekin ados ez dagoen jabeak ez duela hura egiteko obligaziorik izango.

    Halaber, ezin izanen da ordaindu beharreko kuota aldatu, nahiz eta hobekuntza edo abantaila kendu ezin zaion. Hala ere, hori posible izango da, baldin eta Batzordearen erabakia hiru hilabeteko epean inpugnatzen badute eta mugaeguneratutako zor guztiak ordainduta badituzte.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak