Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zertan datza zubi-kreditua?

Etxebizitza berri bat lehenago saldu gabe zorpetu ahal izateko irtenbiderik onena finantzazio mota hau eskatzea da

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Osteguna, 2006ko urtarrilaren 05a

“Zubi-kreditua”, berez, aldi baterako finantzaketa gisa lortutako kreditua da, mailegu-hartzailearen edo zordunaren etorkizuneko diru-sarrera baten bermearekin. Finantza-produktu mota hau beste higiezin bat erosi behar duten pertsonek erabiltzen dute, egungo etxebizitza egoera ezin hobean saltzeko behar den denborarik ez dutenek.

Kasu horietan, bezeroak finantza-erakundeari “zubi-kreditu” bat emateko eska diezaioke, eta, hala, mailegu pertsonal baten bidez finantzaketa lortuko du, sustatzaileari sarrera eta ordainketak ordaintzeko. Horri esker, erosleak etxe berria erosteko adina diru izango du.

Kreditu hori behin betiko hipoteka lortu ondoren kitatuko da, izan ere, etxebizitza berria jasotzean, bezeroak hipoteka tradizional bat sinatuko du kopuru handiago baten truke.

Produktu horiek badauden arren, finantza-erakundeek ez dituzte sustatzen, etxebizitza bakoitzeko etxebizitza-kreditua denez, bankuarentzako arriskua handiagoa baita, salmenta egin arte behintzat. Horregatik, interes-tasei eta komisioei dagozkien baldintzak ez dira berdinak bezero guztientzat.

Bankuarentzat arriskua handia den arren, kaudimengabeziaren aurreko bermea ere bikoitza da, ordainketa bezeroaren bi propietateek babesten baitute. Berme bikoitz hori dela eta, finantza-erakundeek horrelako kredituak ematea erabaki dute. Hala ere, “zubi-hipotekak” eskaintzeari uko gehiago egiten diote.

“Hipoteka zubi” terminoa, agian, ez da izen hori, herri-izendapena baizik. “Zubi-hipoteka” delakoa oraindik eraiki gabeko etxebizitza bat erostearen aldeko apustua egin duten bezeroek eskatuko lukete, hau da, erosketa bat egiten dute planoan, eta, aldi berean, etxebizitza bat dute jabetzan.

Kasu horretan, higiezina jabetzan hipotekatzen da, mailegu pertsonala saihesteko. Gainera, finantza entitateak konpromisoa hartzen du urtebete inguru itxaroteko eskatzaileak bere etxebizitza saldu eta egoera berregituratzeko, azkenean behar duen hipoteka maileguarekin.

Baina etxe berri bat eskuratzeko erraztasun horrek arrisku handia du, produktu horri esker ekimen espekulatiboak gerta baitaitezke, higiezinen prezioen errebalorizazio handia ezaugarri duen merkatua baita. Horregatik guztiagatik, bankuek ez dute etxebizitza-hipotekarik eskaintzen.

Hala ere, “zubi-kreditua” normalean eskaintzen ez den arren, finantza-erakundeek bezero batzuei ematen diete. “Zubi-kreditu” baten eskatzailearen profila bat etorri ohi da etxebizitza baten erosketa bultzatzen duten pertsonekin, eta ziurtatu egiten da berea izango dela prezio-igoeren edo merkatu-baldintzen aldaketen aurrean. Horrela, eskriturak sinatzeko epea ahalik eta gehien luzatzen dute, egungo etxebizitza ahalik eta hobekien saldu ahal izateko. Gainera, “zubi-kredituari” esker, eskatzaileak epe bat izan dezake presarik gabeko salmenta egokia bermatzeko.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak