Zeure etxea eraikitzen pentsatzen? Aukera honek bankuen babesa du; izan ere, erakundeek lagundu dezakete aukeratutako partzelan etxebizitza bat egiteko mailegu batekin. Hipoteka horiek etxearen eraikuntza-aldirako eta etxe berriaren balio osoarekiko kreditua jasotzen dute. Artikulu honetan etxebizitza bat eraikitzeko hipotekei buruzko informazio guztia ematen da, nola funtzionatzen duten eta zein diren interesgarrienak.
Nolakoak dira etxebizitza bat eraikitzeko hipotekak?
Gainerako modalitateekin alderatuta hipoteka-kreditu desberdina badago, hori da etxebizitza bat jasotzeko xedea. Ez dago eraikitzaileen, higiezinen edo saltzaileekiko negoziazioen menpe, eta mailegu horiek formalizatu daitezke familia bakarreko etxe baterako, bigarren egoitzarako edo landa-inguruneetarako. Nola funtzionatzen dute? Interesdunak kuantifikatu behar du bere aurrekontuaren bolumena, eta erreferentzia gisa hartuko ditu obraren proiektuari buruz egindako kalkuluak.
Behar horiek asetzeko, norberaren eraikuntzarako hipotekak bultzatu dira. Gaur egungo banku-eskaintzan nagusi ez badira ere, ezaugarri oso ongi definituak eta planteamendu tradizionaletatik urrun daude. Izan ere, gainerako hipotekez besteko ordainketa-sistema eskaintzen dute.
Zure etxea eraikitzeko hipotekak: finantzaketa amortizatzea
Hipoteka horiek ondo bereizitako bi fase dituzte. Alde batetik, obra bere horretan gauzatzen da, bi eta hiru urte bitarteko aldi batekin, eta interes finkoko tasarekin lotuta dago. Eta, bestetik, finantzaketa tradizionala jasotzen du, etxea edo txalekoa eraiki ondoren; 20 urtera irits daitekeen amortizazio-epea dute, baina malguagoa da, aukera baitago mota finko edo aldakorrean aukeratzeko.
Gainerako baldintzei dagokienez, ez dago aldaketa handirik beste hipoteka batzuekin, antzekoak baitira zenbatekoak, amortizazioa eta komisioak. Nolanahi ere, klausula berriak irekiagoak izango dira horiek formalizatzeko, betiere, gutxienez% 20 aurrez aurre jarriz eragiketa hori egiteko.
Zer hipoteka duzu zure etxea eraikitzeko?
Gaur egungo banku-eskaintzak ezaugarri berezi horiek dituzten eredu batzuk aurkezten ditu.
Kutxabankek bere egileei Eraikuntza Propioko Mailegua eskaintzen die. Batez ere, interes-tasak estaltzeko sistema eskaintzen duelako bereizten da, izan daitezkeen igoerei sabaia ezarri ahal izateko, eta hasierako interes-tasa pertsonalizatua izan dadin, gero etxebizitzaren tasazioari lotu ahal izateko.
Bankia da, hain zuzen ere, hain produktu espezifikoa sustatzen duen beste erakunde bat, Hipoteka Autoeragilearen bidez. Finantzaketa horren bidez, obra (hiru urtetan) ordain daiteke, eta, behin amaituta, kostuari aurre egin ahal izango zaio epe luzerako finantzazioarekin, 20 urte arteko amortizazio-aldiarekin. Interes-tasa finkoa edo aldakorra izan daiteke, bezeroak aurkezten duen profilaren arabera; baina azken hori aukeratzen badu, obra egiten den bitartean interes-tasa finkoa izango da beti.
Banco Santanderek, bestalde, bezeroei Hipoteka Autoeraikuntza eman nahi die, familia bakarreko etxebizitzaren eraikuntza finantzatzeko. Obra gauzatzeko aurrekontuaren% 100eraino ematen du. Bi urte arteko kapital-gabealdiaren arabera eskaintzen da eskaintza, hartara, bere eskariaren hasieran, hileko kuotak egoera hobean aurre egin ahal izateko.
Hipoteka-kreditu mota hain atipikoak dira, eta, eraikuntza amaituaren kasuan, gehienez ere, birjartze-balioaren% 70 edo% 80 eskuratzen dute. Nolanahi ere, beste hipoteka batzuekin gertatzen den bezala, beharrezkoa da produktu honen eskatzaileek nolabaiteko garrantzia duten aurrezki poltsa edukitzea, eragiketa sinatzeari aurre egiteko.
Inolaz ere ez da kontratu osoa lantzen, baina zenbait abantaila zehatz lor daitezke kontratazio-baldintzetan. Garrantzitsuenetako bat gabezia-aldia da, eta 24 hilabetera iristen da tokirik onenean. Hori ez da gertatzen beste hipoteka-mota batzuetan (lehen eta bigarren etxebizitza, gazteentzat eginak, etab.). ), baina bai kreditu pertsonaletan edo kontsumorako erabiltzen direnetan, non ohiko zerbait baita merkaturatzeko. Gainerako baldintzetan, ia ez dago aldaketa nabarmenik.
