Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zure bigarren etxebizitzak arazorik ez izateko aholkuak

Oporretako edo atsedenaldiko etxea arazo bihur ez dadin, bere egoera egiaztatu behar da erosi aurretik eta horrek dakartzan mantentze-gastuak kontuan hartu aurretik.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Astelehena, 2015eko urriaren 05a
img_comprarcasa hd_

Europako Banku Zentralak euroaren eremuan jabetzaren egiturari buruz egindako inkesta baten arabera, Espainiako familien% 36,2k, ohiko etxeaz gain, beste egoitza bat du. Bigarren etxebizitza, ia beti oporretara joateko edo atseden hartzeko, alaitasun- eta lasaitasun-iturria da, baina arazoak ere ekar ditzake, erosi aurretik zenbait kontu kontuan hartzen badira. Hurrengo lerroetan horietako batzuk adierazten dira, hala nola higiezinak edo haren fiskalitateak berekin dakartzan mantentze-gastuak.

1. Etxea erostea leku jakin bati lotzea da

Img comprarcasa listadogrande
Irudia: Mark Moz

Mendilerroan edo hondartzan oporretako etxebizitza bat erosi aurretik, ziur egon behar da enklabe hori asko gustatzen zaiola eta leku horretan denbora libre gehiena igaro nahi dela. Gogoan izan behar da ez dela berdin udan aste batean egotea, asteburu, zubi edo uda leku berean errepikatzea.

2. Etxebizitzaren egoera egiaztatzea

Erosi nahi den landetxea, herrikoa edo hondartzakoa obra berria bada, dena legezkoa dela ziurtatu behar da, materialak memorian adierazten direla ziurtatu behar da… Azken batean, ahalik eta gehien kontrolatzea, gero ezusteko ezatseginak ez izateko.

Erabakia bigarren eskuko txalet edo apartamentuz hartzea erabakitzen bada, sistema elektrikoaren, tutuen, hezetasunaren, lurzoruen, sukaldearen, telebista konektatzeko irteeren, Interneten eta abarren egoera egiaztatu behar da. Ezin da ezer utzi ausaz! Urtean hilabete batzuk baino ez badira ere, ahalik eta erosoen egotea da kontua. Gainera, tamaina horretako inbertsioa egiten bada, gero ez dela arazorik izango ziurtatu behar da.

Img casainspeccion grande
Irudia: Mark Moz

3. Zenbakiak egin eta prezioa doitu

Ez da erosi behar sasoi altuan, prezioak igo egiten baitira eta udan. Etxearen kostua pertsonaren aukera ekonomikoetara egokitzen den kalkulatu behar da. Erraza da! Urteko diru-sarrera gordinak lau aldiz baino ez dira biderkatu behar. Ez partikularrek ez familiarik ez lukete lau urtetik gorako diru sarrerarik erabili beharko etxebizitza bat ordaintzera. Zergak, etxeko asegurua… ere eduki behar dira, batzuetan gutxietsi egiten diren gastuak, baina aldez aurretik kontuan hartu beharrekoak.

Higiezinak akatsen bat badu edo eskaini beharreko zerbait badago (segurtasuna, sarrera ona…), prezioa ahalik eta gehien jaisteko negoziatzen saiatu behar da, norberaren egokiera egokitu arte.

4. Ondo kokatutako eta ezagutzen den gune batean erosten saiatzea

Landaz edo hondartzaz gozatzeko etxe bat erosiz gero, asteburuetan eta hiri erdian gauza bera pentsatzen da, azkenean, ostiral eta igandean, ezin izango da atseden hartu. Gustuko duen baina erraz irits daitekeen eremu bat aukeratzea komeni da, auto-ilara batean orduak pasatu gabe. Gainera, komeni da ez egotea isolatuegia, erraza izatea bertara iristea eta, ahal bada, zerbitzuak (medikuak, supermerkatuak, etab.) izatea. ez oso urrun.

Img casavacaciones grande
Irudia: Gerard Reyes

Etxebizitza bat erosi aurretik, gomendagarria da jakitea ea badauden behe-denboraldian bizilagunik. Hala bada, albiste ona da, askoz ere seguruagoa baita urte osoan “auzo mamua” baino askoz ere gehiago betetzen delako udako hilabeteetan.

5. Mantentze-gastuak izatea

Bigarren egoitza bat erosteak gastu handiak dakartza, eta komeni da hori egitea. Hondartzako etxearen prezioa edo mendiko txalekoa ez da hipoteka bakarrik. Hilero ordaindu behar da komunitatearen ordainagiria, hornidurak (argia, ura, gasa, etab.). ), igerilekuko gastuak edo lorategia zaintzeko gastuak, OHZ, beste zerga batzuk… Eta dena urtean aste batzuk erabiltzeko! Oso garrantzitsua da bigarren etxebizitza erosi aurretik kontuan hartzea.

6. Etekina ateratzen saiatzea, asko erabiltzen ez bada

Hondartza egoki batean etxe bat erosteak haren balioa bermatzen du, eta baita egun jakin batean errentagarri egitea erabakitzen den ere.

Lekuari ez lotzeko erosiz gero, egun edo aste batzuetan etxebizitza erabili ordez, udako edo urteko beste jarduera bat alokatu behar da, inguruko zerbitzuei arreta handia eskaini behar zaie. Maizter izan daitezkeenei erosoa izan dadin, aparkaleku irisgarria, hurbileko supermerkatuak, zerbitzu mediko eraginkorra eta hurbilekoa eduki behar dira, alarma edo bestelako segurtasun neurriak, konexio onak eta aisialdirako eskaintza onargarria izatea.

Bigarren etxebizitzaren fiskalitatea

Aurten, ohikoa ez den etxebizitza bat izateak berekin dakar, ondorio fiskaletarako, errenta egoztea PFEZn.

Aitortzen den errenta higiezinaren katastroko balioaren% 2koa da, edo% 1,1ekoa, balio katastrala 1994ko urtarrilaren 1az geroztik berrikusi bada. Etxeak balio katastralik ez badu, oro har ondasunaren erosketa prezioaren% 1,1 izango da egozpena.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak