Zure etxebizitza saldu gabe saltzeko adituen aholkuak

• Egilea: Egilea MARÍA HUIDOBRO
• arabera: Larunbata, 2019ko martxoaren 30a

Hoy en día, nuestros mayores tienen la posibilidad de vender su casa y seguir viviendo en ella. Es decir, pueden deshacerse de su patrimonio inmobiliario, pero no del todo, pues pueden continuar en sus hogares de toda la vida como usufructuarios y, a la vez, conseguir la liquidez que necesitan para vivir con tranquilidad hasta el fin de sus días. No obstante, como reconocen los expertos en las siguientes líneas, no son operaciones inmobiliarias sencillas, por lo que el asesoramiento del propietario y el comprador conviene que se realice con profesionales de confianza.

Imagen: George Becker
Lehen jabetzan zegoen higiezin horren etxebizitza saldu eta biziarteko maizterra izatea eragiketa konplexua da. Hori dela eta, kontsultatutako espezialista guztiek uste dute, etxe bat saltzeko formulen konplexutasunagatik, beharrezkoa dela aholkularitza profesional bat izatea, kontratazioa legezko berme handienekin egiten dela bermatzeko, notario aurrean formalizatuz eta Jabetza Erregistroan izena emanda.

Esate baterako, Euskal Kontsumitzaileen eta Erabiltzaileen Elkartearentzat (EKA/ACUV), “finantza-produktu horiek interesgarriak izan daitezke, baina horietako edozein aukeratu aurretik sakon aztertu behar dira, bakoitzak bere baldintzen arabera”.

Bestalde, José Luis Polo Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialen Kontseilu Nagusiko kidea da (CGCOAPI), eta “eragiketa interesgarria da, onuragarria izan daitekeena”. Baina, era berean, “esperientzia ez duenarentzat zaila den negozio bat da”, ez baitago bi kasu berdin. Gai delikatuak tratatzen dira, diru-kantitate handiak dituztenak, fiskalitatea, zergak, araudiak… Diskrezioa behar duten espezialistentzako eragiketa da. Etxea saltzea, likidezia izateko, gehiegikeria handirik gabeko pertsona baten ahultasunaren seinale da. Horregatik, konfiantzazko pertsonekin aholkatzea da egokiena, erantzukizun zibileko asegurua duen eta negozio mota honetan esperientzia duen higiezinen jabetzako agente gisa”, adierazi du Gipuzkoako API Elkargo Ofizialeko lehendakariak ere.

Kategora RealEstateko Nacho Espejorentzat funtsezkoa da irakurtzea, letra txikirik ez izateko eta, batez ere, zenbakiak egiteko. Guk simulazioa egiten dugu, eta eragiketa-zikloa nolakoa izango den ikusiko dugu, eta zure dirua epe jakin batera iritsiko da parametro guztiekin (inbertsioa, aurrezkiak, etorkizuneko diru-sarrerak, etab.). ).

Gainera, Retiro Taldeko bezeroaren arretarako zuzendariak (Mar Villa) azpimarratu du oso garrantzitsua dela aholkularitza fiskala eta juridikoa ematea kontratazioaren aurreko egoerak konpontzeko (herentziak, dohaintzak, jabekidetza-disoluzioak, hipoteken kitapena, etab.). eta funtsezkoa da saldu osteko zerbitzua eskaintzea zure enpresari, eta, horretarako, adineko pertsonei eta haien familiakoei laguntza ematea edozein kudeaketa egiteko”. Halaber, “oinarrizko” ikusten du inbertitzaileak ziurtasuna izan dezan eragiketaren baldintzak irizpide aktuarialak erabiliz kalkulatu direla, eta “oinarrizko” ere ikusten duela, “oinarrizkoa” baita aholkularitza, eta uste du “funtsezkoa dela aholkularitza fiskala ere, inbertitzailea pertsona fisikoa edo juridikoa den kontuan hartuta”.Antzinako errentako maizterra handiagoa deneanAdineko pertsonak, haien adina eta osasuna dira, halaber, antzinako errentadun etxebizitza baten salmentan gehien erreklamatzen dutenak. 1985a baino lehen sinatutako alokairu kontratu horietan, maizterrak nahitaezko luzapen erregimena du, hau da, bizi ia biziarteko alokairua, legez blindatua hil arte, merkatuko prezioa baino askoz ere txikiagoa. Azken urteotan, etxeen ehunekoa% 2,5 mantendu da, 2017ko Etxebizitza eta Lurzoru Behatokiaren arabera.

Baserritarrak saldu nahi badu, eroslearen esku geratzen da erabilera eta gozamen mantentzea; beraz, pisua kentzeko merkatuko prezioa baino merkeago eskaintzen du, eta, horrela, inbertsiogileak itxaron beharko dituen urteak konpentsatzeko. Hori dela eta, “zomorroa” duten etxe horiek oso interesgarriak dira pisua seme-alabei utzi nahi dieten epeek edo gurasoek ez dieten inbertitzaileentzat. “Ziur aski, maizterrak lehentasunez erosteko eskubidea izango du; beraz, eskaintza adinaren eta erostera ausartzen den izango da. Eta gerta daiteke kontratuan maizterrak berarekin prezio jakin batean eskuratzeko eskubidea izatea. Kontuz ibili behar da negozio hori nola planteatzen den”, ohartarazi du José Luis Polok.