Elegir el precio al que queremos vender nuestra vivienda es el pistoletazo de salida del proceso de compraventa. Esta tarea básica podemos realizarla nosotros mismos o recurrir a un tasador con el fin de que haga una estimación más ajustada a lo que se ofrece en el mercado. Ahora bien, ¿qué pasa si nuestro piso no está en buenas condiciones o en nuestro barrio se están vendiendo muchos inmuebles que aparentan estar mejor que el nuestro? En este artículo damos las claves con las que podemos lograr un importe más alto para nuestra casa.
1. Marie Kondoren filosofia aplikatzea
Etxebizitza berritzeko programa asko daude, baina beste espazio batzuk ez dira emaitza handiak lortzeko trenkada behera bota nahi. Hori da Marie Kondoren kasua, mundu ertainean etxeak antolatzen jarri duen asiarra. Zure sistema oso sinplea da: zoriontsu egiten gaituztenarekin bakarrik geratu behar dugu. Aplika al dezakegu hori gure etxebizitzan?
Gure etxea azkar saldu nahi badugu, erosleen arreta erakarri behar dugu. Horretarako, gure helburua da gure etxebizitza edozeinentzat erakargarria izatea. Baliteke erronka erraza ez izatea, baina nahikoa da altzari ospetsuenei buruz pentsatzea, etxe bat gozoki bihurtzeko oso gutxi behar dela jakiteko.
Así, lo primero será eliminar todos los muebles, aparatos y objetos de decoración que no nos hacen felices; en esta categoría entran los desparejados o que se encuentran en mal estado. Tampoco es aconsejable mantener los que son muy personales, como fotografías familiares. En definitiva, hacer limpieza para que la vivienda que enseñemos se vea grande, limpia y neutra, de modo que cualquier persona pueda imaginarse residiendo en ella.
Trikimailu erraz horrekin, gure lehiakideengandik bereizi ahal izango gara, eta, are gehiago, irteera-prezioa pixka bat igo. Ezin izango dugu igoera ikusgarria egin hormak margotu direlako, baina homestaging-eko adituek adierazi dute profesionalek egindako lan horrek hasierako balioaren% 10eko igoera eragin dezakeela.
Irudia: StockSnap
2. Gehiago irabazteko gastatzea
Baina gure etxea inbertsio gisa hartzen dugunok ezin dugu makillaje pixka bat jarri. Etxebizitzak gabezia handiak baditu, dirua emateko unea da, higiezina berriz balora dezagun.
Interesgarria izango da energia-ziurtatzaile bat kontratatzea, pisuko akatsak adieraziko dituena. Dokumentu hau ezinbestekoa denez salmentarako, iragarkia jarri baino lehen lortu behar denez, arazo larrienak konpondu ahal izango ditugu. Gehienak isolamenduarekin lotuta egongo dira, eta horrek denbora eta dirua ordaintzea ekarriko du.
¿Merece la pena gastar para vender? Todo depende de cuánto queramos sacar por la casa. Sin embargo, según datos de la tasadora Tinsa, una vivienda que tenga la peor calificación energética (E) y llegue a la máxima (A+) se venderá por hasta un 12 % más. Traducido a cifras: si nuestra intención es vender nuestro piso por 180.000 euros y hacemos una reforma de 10.000 euros para mejorar la calificación energética, podremos venderla por hasta 21.600 euros más, por lo que recuperaremos lo invertido en la mejora y ganaremos 11.600 euros extras.
3. Erreforma birtualak prezioa igo eta inbertitu gabe igotzeko
Ez dugu beti gure etxebizitzan inbertitzeko dirua, eta horrek esan nahi du egoera onean ez bazaude prezio onean saltzeko moduan dagoela. Kasu honetan, bi aukera ditugu: Marie Kondoren filosofia aplikatzea eta norbaitek erosi edo erreformadun salmenta bat planteatu nahi duela pentsatzea.
Hoy en día, existen empresas que se dedican a realizar reformas virtuales. Este sistema consiste en que la compañía propone una rehabilitación integral de la vivienda con imágenes en 3D del resultado final. ¿Lo mejor de este modelo de negocio? El coste para el vendedor es muy poco en relación a lo que sería la obra real. Además, en los anuncios se mostrará el resultado final con el proyecto de reforma, con lo que nuestro piso destacará frente a los de la competencia. También permite al comprador hacerse una idea de cómo quedará la vivienda tras un lavado de cara importante.
No debemos perder de vista que estos proyectos no se hacen solo para que nosotros vendamos mejor nuestra casa, sino que es una forma de ofrecer reformas con precios cerrados. Por lo cual, el comprador adquiere el paquete entero. Eso sí, este negocio está empezando y aún no está en todas las ciudades, pero es sumamente interesante y una gran oportunidad para mejorar el precio de venta del inmueble.
