A axencia da propiedade inmobiliaria esixía a un cliente pagar un plus ademais da comisión pactada, pero foi absolto

• Autor: Por roserblasco
• Data de publicación: Sábado, 12deXuñode2010

Imaxe: Patrice Dufour

Dous irmáns contrataron os servizos de intermediación dunha axencia da propiedade inmobiliaria para vender un solar, e pactaron a comisión da venda. Un dos irmáns se desligó da operación, e ao final vendeuse un solar de menor superficie e por menos prezo. O propietario abonou o 3% de comisión á inmobiliaria, (27.000 euros) pero a axencia demandoulle e reclamou un plus de honorarios. Ao seu entender, este pactouse tamén no contrato de mediación. Baseábase o prezo fixado no contrato orixinal, e non no final de venda. Perdeu o preito, e o usuario foi absolto.

Nun contrato de corretaje débese fixar unha soa comisión cuxo porcentaxe sexa equilibrado ás partes que subscriben o contrato

Segundo sentenza da Audiencia Provincial de Cáceres, de 30 de novembro de 2009, o usuario dos servizos da inmobiliaria abonara o 3% da comisión, que se debía calcular sobre o prezo da venda. Pretender cobrar un plus non está en sintonía cos bos costumes nin coa práctica profesional das axencias de propiedade inmobiliaria.

Había unha cláusula que o permitía -fixaba os honorarios en 60.000 euros para o contrato orixinal-, pero é contraria á normativa reguladora das condicións xerais da contratación. Por iso, en caso de dúbidas sobre o pactado, debía prevalecer a interpretación máis favorable ao consumidor.

A sentenza conclúe que no contrato de corretaje débese fixar unha soa comisión cuxo porcentaxe sexa equilibrado ás partes que subscriben o contrato. Non resulta aconsellable -como segundo a axencia ocorría neste caso- a existencia dunha comisión clara do 3% da venda, máis outra subrepticia e confusa, desproporcionada, e que atenta ao modelo e aos postulados da boa fe.