Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A vivenda levará case a metade da renda familiar en 2002

O prezo dunha casa podería subir a metade do que o fixo este ano

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Domingo, 02deDecembrode2001

Os expertos inmobiliarios coinciden en que o 2002 tampouco será un bo ano paira o español medio que precisa comprar una vivenda nova. Aínda que os tipos de interese non sufrirán grandes variacións -continuarán baixos- e o incremento do prezo dos pisos será máis moderado, a porcentaxe da renda familiar que haberá que destinar paira pagar a casa aumentará, o mesmo que ocorrerá coa distancia que hai entre os millóns que una familia media pode gastarse nunha vivenda e o seu prezo de mercado. Estas conclusións recóllenas de forma coincidente as previsións sobre a vivenda elaboradas polo BBVA e ‘Caixa Catalunya’.

Os informes prognostican que a demanda de vivenda o ano próximo moderarase en España, o que traerá como consecuencia que os prezos dos pisos novos crezan entre o 5% e o 7,5%, a metade que este ano, que terminará cun aumento próximo ao 14%. Caixa Catalunya calcula que o prezo medio do metro cadrado de vivenda libre terminará o 2002 en 215.000 pesetas, cun aumento anual dunhas 15.000 pesetas.

As razóns da moderación da demanda son múltiples e todas elas están interconectadas. Ambos os servizos de estudos preven un menor ritmo de creación de emprego no 2002, así como un descenso do 1,3% na creación de novos fogares. Outro elemento, conxuntural, pero importante, é a menor chegada de diñeiro negro ao mercado inmobiliario, ao haberse producido xa o momento crítico da implantación do euro. O BBVA estimou que no 2001 o 12% dos investimentos en vivenda procedían de fondos fose do control de Facenda, que debían blanquearse antes da chegada da nova moeda.

Tipos de interese

Un último elemento disuasor da demanda será a lixeira subida de tipos de interese que podería producirse o próximo ano. O BBVA sinala que o exercicio podería terminar cunha subida de cinco décimas nos tipos oficiais de interese do diñeiro (do 3,25% ao 3,75%) e un incremento do míbor, o principal referente de créditos hipotecarios, en seis décimas (do 3,2% ao 4%). O aumento traduciríase, no momento da súa revisión anual das hipotecas ou da súa contratación, nunha subida dunhas 4.200 pesetas na cota mensual, paira un préstamo de 12 millóns a 15 anos.

A suma de todos estes elementos vai impedir que o acceso das familias á vivenda libre en España mellore no 2002. De feito, sufrirá un moderado empeoramento.

Os informes dos expertos coinciden en que a relaxación compradora vai provocar una forte caída no ritmo de crecemento das peticións dos créditos hipotecarios, que poderían pasar dun aumento do 20,2% este ano ao 13,5% o próximo.

O resultado da moderación da demanda no sector inmobiliario traducirase nunha redución do número de vivendas novas que se iniciará ao longo do ano próximo.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións