Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

As familias recorren cada vez máis aos créditos hipotecarios para financiar gastos de consumo

Viaxes ou compra de coches son algúns dos gastos que se estarían financiando vía hipoteca

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 20 de Setembro de 2006

As familias españolas utilizan cada vez máis o recurso ao préstamo hipotecario para financiar gastos distintos á compra de vivenda, segundo pon de manifesto o “último Pulsímetro Inmobiliario” elaborado polo Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Os expertos sinalan que é bastante normal pedir ou ampliar un préstamo xa existente para abordar unha reforma da vivenda ou que no caso dunha compra aprovéitese para incluír na cota do préstamo a letra do coche. De feito, aseguran, moitas entidades convidan os solicitantes de hipotecas a agrupar todo o seu endebedamento neste préstamo e cancelar o resto de letras pendentes.

A efectos estatísticos, cambiar unha hipoteca de 30.000 euros por outra de maior importe é considerada unha operación nova e por iso é polo que poida darse o caso de que se pechen máis operacións de crédito hipotecario que transaccións de vivenda nalgunhas cidades.

Máis hipotecas que vivendas vendidas

Para os autores do “Pulsímetro Inmobiliario”, a razón de que o número de hipotecas constituídas poida superar ao de vivendas vendidas pode atoparse en que os tipos e prazos son máis atractivos que no caso dos préstamos ao consumo e que as familias fan as contas e sáelles máis barata o financiamento hipotecario incluso pagando gastos de notario e rexistro.

Entre os gastos de consumo que se estarían financiando pola vía hipotecaria, o IPE considera que as viaxes a países exóticos, o financiamento de estudos dos fillos ou os coches ocupan lugares preferentes. Ademais, existe un suposto máis “normal” que é o de pedir máis diñeiro de hipoteca á hora de comprar unha casa que o que en realidade se necesitaría e destinar o sobrante á compra de mobles e demais aveños do fogar.

Doutra banda, o IPE advirte de que a época de baixos tipos de interese chegou ao seu fin e que as familias deben prepararse para afrontar máis subidas das súas cotas hipotecarias. Segundo os seus cálculos, unha hipoteca media de 100.000 euros a 25 ou 30 anos aumenta a súa cota mensual entre 12 e 15 euros por cada cuarto de punto que sobe o euribor.

Novos modelos

Algúns dos novos modelos hipotecarios que manexa o sector financeiro poderían xerar un repunte adicional dos prezos da vivenda. Así o asegura leste mesmo estudo, que destaca que a actividade construtora empeza a tocar teito en zonas como Madrid, Baleares ou Canarias mentres presenta unha explosión de actividade en Castela-A Mancha, Murcia ou Cantabria.

Os expertos afirman que algunha das novas fórmulas hipotecarias podería encarecer aínda máis a vivenda

O traballo explica que bancos e caixas comezaron a un xiro na súa política para pasar do sistema francés (repartición máis ou menos equitativa do pago de principal e intereses nas cotas) ao americano (traslado do principal ao final do contrato e pago ao principio só dos intereses).

Este cambio, asegurou o director xeral de IPE, Marcial Bellido Muñoz, xera “un incremento artificial da capacidade de pago mensual” que para o caso da hipoteca media en España ascende ao 14,28%. Aumento que, dixo, é máis que probable que se traslade aos prezos das casas. Aínda que pareza novo, o método é habitual en Estados Unidos, onde ao morrer os pais deixan en herdanza aos seus fillos xunto ás súas casas as hipotecas que as gravan.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións