Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

As zonas máis caras paira pór un negocio

Teñen gran demanda a pesar dos seus prezos, xa que o éxito dun local comercial depende en gran medida da súa situación
Por Andone Marín 25 de Xuño de 2008
Img callepreciados
Imagen: Daniel Lobo

Imaxe: Daniel Lobo

“Madrid. Zona Gran Vía-Sol. Estupendo local en aluguer, 200 metros cadrados, ideal paira téxtil, complementos, telefonía, etc. 23.000 euros/mes”. Parece una broma, pero non o é; trátase dun anuncio real dun portal inmobiliario. Facerse cun local na zona máis concorrida e apta paira o comercio das cidades é caro, e moito. O éxito dun local comercial depende en gran parte de onde se sitúe, polo que as “zonas prime” (as máis exclusivas e cotizadas) son as que teñen maior demanda, aínda que só uns poucos poden asumir os seus prezos.

O negocio dos locais segue forte

Debido ao gran desenvolvemento económico dos últimos anos e ao notable incremento do nivel de consumo, España converteuse nun reclamo paira investimentos no ámbito comercial. Algunhas das súas rúas comerciais han ido incrementando a súa cotización até o punto de que varias cidades do noso país forman xa parte dos ranking mundiais das cidades coas rúas comerciais máis caras paira pór un local comercial. O último estudo da consultora Aguirre Newman, publicado en febreiro, sitúa a Madrid, Barcelona e Valencia entre as 20 primeiras.

A escasa oferta de locais nas chamadas “zonas prime” xunto á crecente demanda das mesmas favoreceron a alza dos prezos nos últimos anos, até alcanzar límites prohibitivos paira o pequeno comerciante. Son, de feito, as grandes marcas de luxo e os operadores de gran consumo, dispostos a pagar grandes sumas por un enclave ben situado, os que copan a maior parte dos espazos dispoñibles nas zonas estratéxicas das urbes. A recesión do mercado inmobiliario non parece facer madeixa na área de locais comerciais, cuxos prezos seguen crecendo, aínda que en menor medida por mor da crise económica e a consecuente diminución do consumo.

Non parece, pois, que os prezos vaian baixar. A pesar de todo, estes espazos seguen sendo altamente demandados, e a dispoñibilidade de locais en zonas “prime” continúa sendo, en moitos casos, pouco menos que anecdótica. Por tanto, ante o esforzo económico que esixe facer fronte aos altos alugueres dun local en zonas exclusivas, aos pequenos e medianos comerciantes quedan poucas opcións fronte aos xigantes do comercio, á marxe de optar por zonas máis baratas (e menos lucrativas).

Os expertos no sector prevén una moderación no crecemento das rendas, debido a unha estabilización tras a actividade elevada dos últimos anos e ante o novo escenario de recesión macroeconómica, aínda que aseguran que o mercado dos locais comerciais segue “forte”, e goza de boa saúde, a diferenza do mercado inmobiliario da vivenda.

Madrid

A capital é a cidade española que rexistra os alugueres máis altos. A mítica rúa Prezados, cuxa actividade comercial se dirixe ao ámbito do gran consumo e benefíciase especialmente do turismo pola súa situación estratéxica no centro histórico da capital, acolle os locais coas rendas máis altas. A mensualidade que se paga por un local aquí é de 221 euros de media por metro cadrado, segundo datos do primeiro trimestre deste ano da consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle. Prezados é, ademais, a que alcanzou o indicador máximo de venda (moi escasa), onde se pode chegar a pagar a friorenta de 52.000 euros por metros cadrado, segundo os últimos datos da consultora Knight Frank.

A rúa Serrano, dedicada ao comercio de luxo, acolle locais cuxo aluguer alcanza os 195 euros por metro cadrado. Ortega e Gasset, cun tipo de comercio parecido, excede os 180 euros por metro cadrado e mes. Ademais das citadas, tamén Goya, Gran Vía, Princesa e Fuencarral considéranse rúas “prime”, e o prezo medio de aluguer dos seus locais non baixa dos 120 euros mensuais por metro cadrado.

Barcelona

As rúas máis cotizadas da cidade condal son Porta do Anxo e o Paseo de Graza. A primeira, situada no centro histórico, caracterízase por ser una rúa pequena, con locais de tamaño relativamente reducido, con comercio dirixido ao gran público, e cuxas rendas son de 215 euros por metro cadrado aproximadamente.

Paseo de Graza, una rúa moito máis longa, acolle comercio de luxo nunha das súas zonas e tendas destinadas ao gran consumo. Os seus alugueres son duns 190 euros mensuais por metro cadrado, segundo os últimos datos de Jones Lang Lasalle, correspondentes ao primeiro trimestre deste ano. Os alugueres nas rúas Pelayo e Portaferrisa, pola súa banda, roldan os 170 e 120 euros mensuais por metro cadrado.

Valencia

A cidade de Valencia adquiriu recentemente protagonismo internacional e está a alcanzar un desenvolvemento económico moi importante, o que propiciou un incremento da demanda de locais comerciais nas zonas preferentes da capital do Turia e, polo tanto, dos seus alugueres (que roldan os 114 euros/ por metro cadrado ao mes, de media). Por este motivo, comezan a emerxer novos tramos comerciais que poderían chegar á categoría dos máis demandados.

As rúas máis caras de Valencia son, a tenor dos últimos datos de Aguirre Newman, Colón (157 euros/m²/mes), Don Juan de Austria (125 euros/m²/mes) e Poeta Querol Marques de Dúas Augas (110 euros/m²/mes).

Sevilla

A cidade máis poboada de Andalucía ten una gran actividade comercial, ao que contribúe a súa gran afluencia turística. A zona onde maior actividade se concentra na capital hispalense é a que forman a Praza Nova e as rúas Tetúan e Velázquez, Rioxa, Ou’Donnell e Sierpes (100 euros m²/mes de media). Trátase de rúas nas que predomina o sector moda, da man de firmas de prestixio.

Os seus locais non son excesivamente grandes, ao redor de 100 metros cadrados, aínda que os alugueres dos mellores locais de Tetúan e Velázquez (rúas “prime”) alcanzan os 125 euros por metro cadrado e mes. A posibilidade de atopar un local dispoñible nesta área é practicamente nula; por iso, como ocorre noutras cidades, a demanda está a desprazarse a rúas adxacentes como Berce, Costa do Rosario, Cerrajería ou San Eloy, ampliando a zona comercial.

Bilbao

A capital biscaíña desenvolve una actividade comercial moi activa e os seus locais son de considerable calidade. As zonas máis cotizadas atópanse na Gran Vía e a rúa Ercilla, sobre todo nos tramos que conflúen coa praza de Moyua, no caso da primeira, e da praza Moyua á de Indautxu, na segunda, que forman a chamada “Milla de Ouro”. A rúa Rodríguez Arias, paralela á Gran Vía, atópase tamén dentro das arterias máis caras da cidade.

Nestas zonas privilexiadas paira o comercio o prezo do aluguer alcanza os 100 e 120 euros por metro cadrado e mes. A maioría das tendas están dedicadas ao sector téxtil, como ocorre no resto de cidades españolas, aínda que en Bilbao a porcentaxe é máis elevado (máis do 80%).

A Gran Vía bilbaína, enfocada ao gran consumo, situouse a finais de 2007 en décimo lugar entre as rúas con alugueres de locais máis caros, con rendas de 110 euros mensuais por metro cadrado de media. Precisamente, a media en Ercilla, dedicada máis ao comercio de artigos de luxo, sitúase en case 90 euros mensuais por metro cadrado. As opcións de venda son practicamente inexistentes na zona “prime”. Nos arredores, con todo, pódense atopar opcións de compra de locais de gran categoría por ao redor de 5.000 euros o metro cadrado.

LOCALIZACIÓN ESTRATÉXICA E VALOR ENGADIDO

A capacidade das pemes paira facer fronte á competencia pasa pola especialización, por ofrecer un valor engadido do trato personalizado e produto distinguido. Pero, ademais, una peme ou calquera persoa emprendedora que se decida a abrir a súa pequena tenda ou negocio ten a posibilidade de acudir a diferentes asociacións de comerciantes ou outros entes que lle guiarán sobre cales son as mellores opcións paira a súa pequena empresa. Hai organizacións por gremios, por tipo de comercio ou por zonas comerciais, e defenden os intereses dos comerciantes en función da área xeográfica, temática ou tipológica á que se dediquen. “Madrid Comercio” e “Bilbao Dendak”, entre outras, así como as diferentes cámaras de comercio, a través das asociacións que as compoñen, ofrecen diferentes servizos a pemes, que van desde o asesoramento nos trámites burocráticos, sobre a personalidade xurídica máis adecuada ás posibilidades de cada un, información sobre fontes de financiamento e axudas, até a procura dun local adaptado ás características de cada negocio e peto.