Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Ascensor novo, conflito á vista

A comunidade de propietarios non pode negarse á instalación de ascensor, pero a ausencia de consenso entre veciños e a falta do espazo necesario fomentan as desavinzas

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 31deOutubrode2008

Revalorizar o inmoble

/imgs/2008/10/ascensor-dentro.art.jpgSubir escaleiras é un exercicio moi saudable, até o punto de que nunha sociedade tan sedentaria como a nosa conviría que o fixésemos de modo cotián. Pero, como sempre ocorre, até as cousas boas preferímolas elixidas que impostas. Neste caso, se nunca vén mal dispor de ascensor cando se vive nun terceiro ou un cuarto, que non dicir se a subida é até un quinto ou sexto piso. O ascensor vén de serie desde fai uns dez anos nas vivendas de nova construción, pero subir as escaleiras varias veces ao día representa un quebranto paira moitas persoas que residen en edificios sen este equipamento, que normalmente teñen varias décadas de existencia ao lombo. Ademais de depreciar o valor dun inmoble entre un 30% e un 45% respecto de si tivéseo, carecer de ascensor na vivenda supón una diminución na calidade de vida das persoas con dificultades de mobilidade ou idade avanzada. Este problema é moi frecuente nos centros históricos, zonas e barrios nos que a proporción de persoas anciás é notable e a carencia de ascensor, maioritaria. Por iso, numerosas comunidades de veciños exponse a súa instalación, una iniciativa que non sempre suscita adhesións unánimes.

Carecer de ascensor deprecia o valor dun inmoble entre un 30% e un 45% respecto de si tivéseo

A pesar das subvencións públicas que reducen en parte o investimento e da indiscutible mellora que sempre supón paira un edificio pór ascensor cando non o hai, é frecuente que algúns propietarios rexeiten asumir o gasto que supón a instalación dun elevador na súa comunidade. O custo da instalación é relevante: colocar un ascensor nun inmoble de cinco plantas require investir 60.000 euros, que han de pagar entre todos os propietarios segundo a cota de participación de cada un. A falta de consenso sobre a súa instalación adoita concretarse no desacordo entre os donos dos primeiros pisos, plantas baixas e locais e o resto de propietarios, e o conflito adquire ás veces tal grao de irresolubilidad que acaba en mans dun avogado. O letrado, coa lei na man, non cesará de facer números paira lograr a maioría necesaria e dar luz verde a unha obra onerosa cuxo custo custa asumir, pero que ademais de aumentar a comodidade e accesibilidade do edificio mellora o valor do inmoble en xeral e de cada piso en particular.

A comunidade de veciños non pode negarse

A Lei da Propiedade Horizontal de 1960, reformada o 6 de abril de 1999, regula as relacións veciñais entre os propietarios de pisos ou locais dun edificio e deixa sentado que a comunidade de propietarios non pode negarse a instalar un ascensor ou plataformas elevadoras se estas infraestruturas melloran a habitabilidade do inmoble. Esta é a razón pola que, en principio, non é necesaria a unanimidade na xunta de propietarios para que poida procederse á instalación dun ascensor. Con todo, en función da situación na que se presente a proposta, as maiorías requiridas serán diferentes.

Se ningún veciño sofre impedimento algún paira acceder á súa vivenda esíxese que tres quintas partes dos votos sexan afirmativos

Se ningún veciño sofre impedimento algún paira acceder á súa vivenda, xa sexa por idade avanzada ou por algunha discapacidade, para que o acordo de instalación do ascensor sexa válido esíxese que tres quintas partes dos votos sexan afirmativos. Pero, en cambio, se o ascensor instálase para que una persoa con mobilidade reducida ou maior de 70 anos poida subir e baixar da súa vivenda, bastará coa maioría simple, isto é, a metade dos votos máis un. Se aínda nese suposto non se alcanzase a maioría, o propietario interesado na instalación pode acollerse á lei que ampara a eliminación de barreiras arquitectónicas e encargar a realización do proxecto. Paira iso, deberá notificar por escrito á comunidade a necesidade de executar obras de adecuación, acompañando a documentación que acredite a súa condición de discapacitado ou de que se trata dunha persoa anciá, e o proxecto técnico das obras que se deben realizar. Se transcorre un máximo de 60 días sen que a comunidade informe por escrito do seu consentimento ou oposición, enténdese que se accede á execución das obras.

Facer fronte aos gastos, a cuestión máis espiñenta

O principal motivo de discusión non é tanto conseguir a autorización para que se faga a instalación como afrontar o financiamento da obra, e máis cando se pretende instalar o ascensor en comunidades de veciños sen propietarios anciáns nin discapacitados. A diversidade das interpretacións que poden facerse da Lei da Propiedade Horizontal (artigos 11 e 17) non fai senón propiciar que a controversia sexa maior. Acolléndose ao art. 17, os máis interesados en pór ascensor poden defender que o acordo adoptado polas tres quintas partes obriga a todos, tanto a quen votaron a favor como a quen o fixeron en contra, a correr cos gastos da reforma. Pero se quen se opoñen aseguran que non é necesaria dita instalación e, aínda admitindo que a obra se realice, afirman que non van sufragar estes gastos porque o art. 11 establece que “se a cota de instalación excede do importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comúns, o disidente non resultará obrigado, nin se modificará a súa cota, mesmo no caso de que non se lle poida privar da mellora”, xa está a lea montada.

En ocasións, a comunidade atópase con que as escrituras de propiedade de baixos ou locais comerciais especifican a exención de pagos en caso de instalación de ascensor. Neste caso, os propietarios dos baixos non pagarán os gastos ocasionados polo novo ascensor. E si non fóra así, os propietarios destes pisos e locais sempre poden solicitar que a xunta someta o asunto a votación. Aínda que a súa situación non sexa moi airosa: se un só propietario oponse a que os donos dos baixos queden liberados dos pagos, deberán desembolsar as cantidades estipuladas. E se algún destes propietarios de baixos ou locais négase a pagar, poderá ser demandado por falta de pagamento, aínda que a decisión da xunta pode ser impugnada. De calquera xeito, paira emprender esta ou outra acción xudicial é necesario que os veciños implicados estean ao día nos pagos á comunidade. Folga dicir que sempre é mellor chegar a acordos razoables que non danen a convivencia entre os veciños.

A cota que cada propietario ha de pagar calcúlase pola superficie útil do seu piso ou local, en relación co total do inmoble referido en centésimas

Un caso curioso: se os veciños que se negan a pagar a cantidade que lles corresponde pola instalación do elevador venden o seu piso una vez xerados varios falta de pagamentos, a responsabilidade das cotas non pagadas non recae unicamente en quen era propietario no momento en que estas venceron, senón tamén no comprador. Agora ben, este último só debe facerse cargo da falta de pagamentos producida no ano de compra da vivenda e no anterior. De todos os xeitos, o máis sensato -e a lei non o impide- é que, no momento de asinar a escritura, vendedor e comprador acorden descontar do prezo de compra da vivenda as cantidades que se deben á comunidade de veciños.

Os gastos, proporcionais á cota de participación

Si no inmoble reside polo menos una persoa con discapacidade física e/ou avanzada idade, tal e como se dixo anteriormente, os veciños non poden negarse a sufragar o seu parte da obra de instalación do ascensor. Convén saber que a incapacidade non ten que ser oficial nin recoñecida por institución administrativa algunha, aínda que é conveniente contar con informes médicos que acreditan as deficiencias de mobilidade ou a discapacidade física. No caso das persoas maiores, tampouco é necesario dispor dun xustificante médico que certifique as molestias, ou os efectos en cadeiras e pernas orixinados polos esforzos de subir e baixar escaleiras. É conveniente que os propietarios coñezan como se distribúen as porcentaxes que deben pagar pola instalación do ascensor. As cifras que terán que abonar calcúlanse de acordo á cota de participación que cada propietario ten en función da localización e altura da súa vivenda. O valor da cota asígnase pola superficie útil de cada piso ou local, en relación co total do inmoble referido en centésimas.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións