Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Bancos e caixas urxen reformar o sistema hipotecario ante unha posible subida de tipos de interese

A excesiva dependencia do euribor podería pór en perigo o sistema financeiro e a economía se non se realizan cambios, advirte a AHE

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 11deXullode2005

Bancos e caixas consideran urxente unha reforma do sistema normativo que rexe as hipotecas para poder facer fronte a unha eventual subida de tipos de interese, segundo o responsable da Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo. Na súa opinión, a excesiva dependencia do euribor que sofre o mercado podería pór en perigo o sistema financeiro e a economía nacional se non se afrontan unha serie de cambios, que pasan por flexibilizar o sistema, introducir novas clases de hipotecas e reducir o custo para os usuarios ao cambiar as condicións dos seus contratos.

Para a AHE, aínda que o sistema hipotecario mostrouse eficaz durante anos, as normas quedáronse obsoletas e fóra do contexto europeo. Mayayo apunta que o réxime presenta carencias que “de non resolverse poden comprometer a súa estabilidade e capacidade de desenvolvemento”. O principal problema é a inadecuación ás actuais circunstancias dos mercados, ao contrario que no resto de socios da Unión Europea, onde o sector “se ha liberalizado para gañar en competitividade”, di. “A normativa é obsoleta e produce importantes distorsiones estruturais, aínda que aínda reversibles”, asegura.

A débeda derivada da adquisición de vivenda supera xa os 628.000 millóns de euros, cifra que cada mes crece a un ritmo do 20%. Un capital referenciado na súa maioría a tipos variables, sobre todo ao euribor, en contratos que se revisan como moito con periodicidade anual.

Problemas para as familias

Nos últimos meses, a AHE lembrou que se os tipos engarzan varias subidas consecutivas, as familias españolas van ter problemas. Sobre todo quen asinasen a súa hipoteca nos dous últimos anos, período no que o euribor se mantivo en valores mínimos. Esta situación “obriga a crear un marco normativo máis realista e respectuoso coas regras internacionais, que permita os axustes automáticos necesarios e evite que un contra-ciclo económico ou monetario poña en risco toda a estrutura”, asegura Mayayo.

Un dos aspectos a resolver é a “dicotomía ríxida entre préstamos fixos e variables”, di. Faise necesario así introducir ou reincorporar “as modalidades máis usuais en Europa, que están orientadas precisamente a atenuar e dispersar nos mercados financeiros este tipo de riscos”, engade. Para a AHE é imprescindible pór a disposición dos usuarios polo menos seis modalidades de contratos.

A AHE critica ademais que a lexislación clasifique case todas as modificacións dunha hipoteca ante circunstancias imprevistas, como novaciones extintivas, o que obriga a asinar un novo contrato, cos gastos e aranceis notariais.

Alugar, máis barato

Doutra banda, a ministra de Vivenda, María Antonia Trujillo, asegurou onte que actualmente resulta máis barato alugar que comprar unha vivenda. En declaracións a unha cadea de radio, Trujillo dixo que una as súas prioridades é conseguir que “o aluguer sexa unha opción, porque agora non o é”.

A titular de Vivenda explicou que “moitos economistas fixeron contas comparando o que supón pagar un aluguer e pagar un préstamo hipotecario, e parece que sae máis barato alugar”. No entanto, puntualizou que “o Goberno non pretende que todos deixen de comprar e pasen ao aluguer”.

Neste sentido, lembrou que a compra dunha vivenda non permite ser propietario ata un período diferido de entre 25 e 40 anos, xa que durante ese tempo ése “copropietario”. En calquera caso, matizou que “se se compara un aluguer de cinco anos cun préstamo de 30 sae máis barato alugar, mentres que se se compara 30 de aluguer con 30 de préstamo, probablemente sexa máis barato comprar”.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións