Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Cando contratar a un bróker de hipotecas?

Contratar un servizo de mediación encarece a hipoteca, pero ofrece facilidades que doutro xeito non serían posibles

Img broker viviendas comprar portada Imaxe: violetkaipa

O bróker inmobiliario ou intermediario na compra dunha vivenda promete axudar a conseguir unha hipoteca máis barata. Pero sempre que se contraten os seus servizos pagarase menos? Cando convén contar cun bróker para adquirir unha casa e cando non? Canto e como cobran estes intermediarios inmobiliarios? Neste artigo analízanse os proles e os contras dos brókeres.

Img hipotecas vivienda segunda
Imaxe: violetkaipa

Cando convén un bróker para comprar unha casa?

Servirse dun intermediario pode ser unha maneira de aumentar o prezo dun ben ou servizo. Pero os brókeres de hipotecas, esas persoas que actúan como intermediarios en operacións comerciais do ámbito inmobiliario, teñen o seu propio público e a súa propia razón de ser.

Dado o incremento no custo da hipoteca que supón a contratación dun bróker hipotecario, nos seguintes escenarios pode resultar interesante:

  • Perfís solventes, pero sen tempo para atopar e negociar unha boa hipoteca. Un bróker hipotecario é unha sorte de persoal shopper encargado de dar co préstamo que máis se axusta ás necesidades do cliente, sen que este teña que desprazarse de banco en banco ou negociando con cada entidade.

  • Perfís con necesidades de financiamento especiais. Non resulta estraño achar persoas que queren comprar unha vivenda, pero que precisan aumentar o teito do financiamento por encima do 80% habitual. Nestas situacións, os brókeres poden xogar a favor destes clientes e conseguirlles unha hipoteca ao 100%.

No resto dos casos, non sempre convén contratar un intermediario para adquirir unha casa. A clave é analizar os custos que implica e valorar cal é o aforro que promete.

Canto cobra un bróker de hipotecas?

Unha das claves para comprender calquera negocio é coñecer de onde proceden os seus ingresos. Neste caso resulta esencial saber que os ingresos dos brókeres proveñen dunha porcentaxe sobre o capital obtido na hipoteca ata un máximo do 5%.

A porcentaxe que aplique o bróker en particular establecerase tamén en función da porcentaxe de financiamento sobre o prezo de compravenda. É dicir, haberá tarifas do 2% para hipotecas por baixo do 80% de financiamento e un 3% se é o 8% ordinario e pode chegar ata o 5% cando se soliciten hipotecas de financiamento total.

Que vantaxes e inconvenientes ofrece un bróker?

A principal vantaxe de contratar a hipoteca a través dun bróker ou intermediario financeiro é a de ofrecer un servizo práctico e cómodo. Á marxe de que en España este servizo non goza das mesmas garantías de transparencia que hai nos países anglosaxóns, onde esta práctica está moito máis estendida, é posible sinalar as seguintes vantaxes:

  • Mellora as condicións. O coñecemento do mercado e a rede de contactos dos intermediarios permítelles conseguir unha hipoteca máis barata que negociando directamente coa entidade. Xa sexa porque poden acceder a intereses máis competitivos ou porque melloran a porcentaxe de financiamento, os brókeres teñen a capacidade de lograr préstamos case imposibles, fóra do alcance do poder de negociación habitual do consumidor.
  • Aforro de tempo. Ao asinar un préstamo hipotecario é habitual recomendar ter un mínimo de tres ofertas, antes de tomar unha decisión. A cantidade de traballo que implica este proceso (procura de ofertas, xestión de reunións con entidades, entrega da documentación correspondente, etc.) é bastante importante, polo que ao contratar ao intermediario afórrase bastante tempo. Ademais, pódense solicitar de maneira específica varias ofertas, polo que as garantías de conseguir unha mellor hipoteca son maiores.
  • Pago a termo de servizo. Un dos puntos interesantes deste servizo é que non se adianta ningún pago. O desembolso dos honorarios do bróker ten lugar no momento no que conceden a hipoteca, polo que se non se obtén o que se busca, non se terá que abonar nada.

Por outra banda, contratar un bróker implica un gasto, así que convén sacar a calculadora e analizar cal é o aforro real que implica contar cun intermediario e que pagos adicionais supoñen os seus servizos.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións