Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Como declaro a Facenda a devolución da cláusula adoito?

A devolución da cláusula adoito declárase nas casas 524 e 526 como incremento das cotas por perda de dereito a deducións de anos anteriores ou cunha complementaria

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 08 de Maio de 2017

Devolvéronlle o pago pola cláusula adoito da súa hipoteca? Se está entre quen lograron que a Xustiza recoñeza os seus dereitos e o banco reintegroulle o cobrado de máis, ten que saber que debe declarar este diñeiro ao facer o IRPF para render contas con Facenda. Por que? A razón é que se un contribuínte utilizou na súa Declaración da Renda a dedución por investimento en vivenda habitual, debe devolver agora parte do diñeiro que no seu día se deduciu. Pero, como facelo? A continuación explícanse todos os pasos para incluír a devolución da cláusula adoito na Declaración da Renda 2016.

Imaxe: Unsplash

Por que pagar a Facenda se me devolveron a cláusula adoito?

As cláusulas adoito son unha condición do banco que impide aos hipotecados beneficiarse das caídas do euribor na cota que abonan cada mes. Esta práctica utilizouse durante anos, pero tras diversas sentenzas xudiciais favorables e litixios contra as entidades, ás veces interminables, moitos cidadáns obtiveron a devolución do pago de máis. Agora, no momento de facer a Declaración da Renda, deberán ter presente ese diñeiro e declarar á Axencia Tributaria (AET) o que corresponda. Por que?

Sempre que se adquirise a casa antes do 31 de decembro de 2012, as persoas físicas contribuíntes en IRPF poden practicar unha dedución anual na Declaración, en xeral do 15% das cantidades abonadas na compra de vivenda. Como explica o asesor fiscal Eduardo de Mesa Manrique, boa parte destes gastos pagos cada ano polo piso son intereses de préstamos hipotecarios. Por iso, “ao recibir devolucións de intereses por parte dos bancos pola anulación da cláusula adoito, Facenda ‘entende’ que o gasto efectuado polo contribuínte durante eses anos foi menor e, por tanto, a dedución á que se tiña dereito tamén é menor”. Por esta razón, débese abonar ao fisco o correspondente.

Imaxe: Skitterphoto

Quen debe pagar o devolto da cláusula adoito?

Aclarado que é obrigatorio pagar o que corresponda a Facenda, é importante tamén coñecer quen deben declarar no IRPF polo devolto da cláusula adoito.

O experto sinala que deben facelo “as persoas físicas que se deduciron intereses na compra da súa vivenda en IRPF” e ás que despois o banco devolveulles estas cantidades en metálico pola nulidade da clausula chan.

Ademais, tamén se aplica esta obrigatoriedade de declaralo no IRPF “aos contribuíntes autónomos ou que arrendasen un piso da súa propiedade e que se deducisen estes intereses” como gasto deducible na súa renda.

5 pasos para declarar a cláusula adoito

Como debe declararse? É moi difícil? Non. Na maioría dos casos, cando é por dedución de vivenda habitual, débese declarar como incremento das cotas por perda de dereito a deducións de anos anteriores (as casas 524 e 526), sinala De Mesa.

Con todo, as cousas complícanse un pouco máis no caso de autónomos ou rendementos de capital inmobiliario. Se se está nesta situación débese “facer unha declaración complementaria” dos anos aos que afecte a claúsula chan. Como realizala? Tal e como se indica na web da Axencia Tributaria, hai que dispor da declaración do exercicio ao que se imputan as rendas e, despois, seguir estes pasos:

  • 1. Utilizar Renda WEB cos datos do exercicio correspondente. No “Portal Renda 2016”, dentro do apartado “Máis trámites”, hai que buscar a opción “Modificación de Declaración”. Esta permite efectuar tanto as rectificacións de autoliquidacións como as complementarias. Non hai que esquecer seleccionar antes a Declaración presentada sobre a que se desexan facer as modificacións.

  • 2. Introducir os datos. Débense incluír en Renda WEB todos os datos da Declaración/borrador presentada no seu día e os novos rendementos que se deban engadir.

  • 3. Marcar a casa que corresponda. Será unha das seguintes: 120, 121, 122, 123, 124, 125 e 126. Nela hai que consignar a cantidade ingresada no seu día ou a devolución que se obtivo.

  • 4. Comprobar os datos.

Hai algún modo de librarse deste pago?

A resposta é non, en case todos os casos. Pero si hai unha única forma de non ter que pagar a Facenda pola anulación da cláusula adoito. Como sinala o asesor fiscal consultado, a opción consiste en “pedirlle ao banco que, en lugar de devolver o diñeiro, reduza unha parte do préstamo hipotecario que se debe (o principal do préstamo)”. Se non se fai así, hai que abonar á Axencia Tributaria en todo caso… ou exporse a recibir a correspondente sanción.

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións