Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Como negociar co banco paira conseguir una hipoteca mellor

Demostrar solvencia, consultar outras opcións ou ofrecer algo a cambio son algunhas estratexias coas que o solicitante pode lograr una hipoteca cunhas condicións mellores

hipoteca vivienda Imaxe: geralt

O procedemento paira contratar un préstamo hipotecario é bastante coñecido: temos que ir ao banco, presentarlle a documentación que pida, aceptar a súa oferta e asinar a escritura ante notario. Moitos solicitantes, con todo, non saben que as condicións presentadas pola entidade nun primeiro momento non sempre son definitivas. En moitas ocasións, se xogamos ben as nosas cartas, podemos chegar a un acordo para que nos apliquen un interese máis baixo, quítennos comisións ou produtos asociados ou ata que nos presten máis diñeiro, por exemplo. Neste artigo ofrecemos varios consellos que nos axudarán a negociar coa banca paira conseguir una mellor hipoteca.

Hai que demostrar solvencia

En primeiro lugar, si queremos negociar unhas boas condicións paira a nosa hipoteca, debemos demostrar que somos solventes. E é que canto mellor sexa o noso perfil, menos se arriscará o banco ao prestarnos o diñeiro, así que máis barato será o préstamo ofrecido. Por tanto, temos que asegurarnos de cumprir todos os requisitos básicos: ter aforros paira cubrir até o 30 % da compra, contar cun bo salario e cunha situación laboral estable, ter poucas ou ningunha débeda…

Así mesmo, a nosa posición paira negociar coa entidade será mellor si ofrecémoslle máis garantías de pago. Nese sentido, teremos máis opcións de conseguir unhas condicións máis atractivas, si a futura hipoteca ten dous titulares no canto dun, si traballamos nun sector en alza (informática ou novas tecnoloxías, por exemplo), si levamos un tempo pagando un aluguer sen ningunha demora…

É importante consultar ofertas doutros bancos

En segundo lugar, é aconsellable non limitarnos a un só banco. Si pedimos financiamento a varias entidades (tres como mínimo), poderemos comparar distintas ofertas e decantarnos pola que nos pareza máis atractiva. Ademais, isto permitiranos saber si a proposta inicial dun banco é competitiva ou non.

Outra vantaxe de solicitar a hipoteca a varias entidades é que podemos provocar que se pelexen” por nós. Si una fainos una oferta atractiva e presentámoslla a outra financeira, quizais esta preséntenos una contraoferta igual ou mellor que a da súa competidora: cun interese máis baixo, con menos comisións ou menos produtos asociados (seguros, plans de pensións…), cun importe maior, etc.

Pero é importante que valoremos todas as condicións en conxunto, e non quedemos unicamente co tipo de interese. Una hipoteca cun interese máis baixo terá unhas cotas máis económicas, pero se esta inclúe outros gastos adicionais (comisións, curmás de seguros, etc.), quizais o seu prezo sexa máis caro que o doutro préstamo cun tipo máis alto e con menos custos extra.

Podemos ofrecer algo a cambio

En terceiro lugar, tamén podemos ofrecer algo ao banco a cambio de que nos mellore as condicións que nos brinda, sempre dentro das nosas posibilidades. Por exemplo, podemos proporlle a contratación de produtos que nos interesen para que nos rebaixe o interese ou nos quite comisións, achegar máis diñeiro paira a compra a cambio de que non nos pida subscribir outros servizos…

hipoteca casa
Imaxe: Tumisu

A alternativa: contratar a un bróker hipotecario

Seguir todo este proceso (ir a varias entidades e tratar de chegar a un acordo con cada una delas) require tempo. Por iso, o idóneo é que nos reservemos uns dous ou tres meses paira conseguir a hipoteca que necesitamos. As présas son malas conselleiras, pois nos poden levar a aceptar una oferta máis cara da conta. E é posible, con todo, que non dispoñamos de tempo ou de ganas de negociar con varios bancos.

Nestes casos, existe una alternativa que pode ser interesante: contratar os servizos dun bróker hipotecario que se encargue de lograr as mellores condicións en función do noso perfil. Este profesional ten un amplo coñecemento do mercado financeiro e bos contactos na banca, así que lle resultará máis fácil negociar a concesión dunha boa hipoteca.

Agora ben, os brókeres cobran uns honorarios polos seus servizos, cuxo custo oscila entre o 2 % e o 5 % sobre o importe do préstamo (págase tras asinar a hipoteca). En xeral, compensa abonar ese diñeiro se as condicións obtidas son boas, pero é conveniente facer números paira valoralo.

Etiquetas:

hipoteca-gl

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións