Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Como non pillarche os dedos cun contrato de arras durante o estado de alarma

Nun contrato de arras, o comprador pode perder o diñeiro da reserva se non consegue unha hipoteca a tempo. Descobre como evitar que isto suceda

contrato de arras Imaxe: Aymanejed

Na maioría dos casos, quen queren comprar unha vivenda adoitan asinar un contrato de arras ou de reserva co vendedor para asegurarse de que ninguén a adquira e, despois, acoden a un banco (ou a varios) para que lles dean unha hipoteca. Con todo, se por calquera motivo non se conseguise o financiamento, poderíase perder o diñeiro adiantado por incumprir as condicións acordadas co vendedor. Existe, por fortuna, un modo de evitar que iso suceda: engadir unha cláusula que permita recuperar esa suma en caso de non obter o préstamo. A continuación, damos máis detalles sobre esta solución e vemos como pode aplicarse.

A clave está na redacción da reserva

Non sempre é fácil conseguir unha hipoteca, sobre todo en épocas pouco estables economicamente como a que nos tocou vivir por culpa da pandemia da COVID-19. Nestes contextos, unha tasación á baixa, uns criterios de aprobación máis esixentes ou mesmo a perda de emprego poden provocar que non obteñamos o financiamento necesario para comprar unha vivenda e que, de rebote, perdamos o diñeiro que achegamos no seu momento para reservala.

Por iso, como toda precaución é pouca, resulta máis que conveniente chegar a un acordo co vendedor para engadir unha cláusula adicional no contrato de arras, na que se estableza que, en caso de non conseguir a hipoteca, podemos recuperar o diñeiro da reserva. Desta maneira, aínda que non podamos adquirir esa casa, polo menos non perderemos a suma adiantada.

Agora ben, hai que ter moi claro que o vendedor non ten ningunha obrigación de aceptar a inclusión desta cláusula, así que teremos que negocialo con el para convencerlle. Tamén é posible que dita cláusula xa apareza por defecto no contrato de arras que nos dea o vendedor ou a súa inmobiliaria, aínda que é pouco probable.

E se xa asinei as arras?

Esta solución é válida para as persoas que aínda non asinasen un contrato de reserva, pero que hai das que xa o formalizaron? Se é o noso caso, antes de nada temos que ler ese acordo para ver se existe esa cláusula que nos permita recuperar o diñeiro adiantado en caso de non atopar financiamento, pois de ser así, non teremos que preocuparnos.

En cambio, se esa cláusula non aparece por ningunha parte, temos a opción de negociar novamente co vendedor para incluíla. E se se nega, podemos tratar de chegar a un acordo para que, polo menos, permítanos estender o prazo da reserva, o que nos dará máis tempo para conseguir a hipoteca.

firmar contrato arras
Imaxe: Free-Photos

É mellor pedir a hipoteca antes

Engadir esa cláusula para evitar perder o diñeiro da reserva sempre é unha boa idea, pero non é o único que podemos facer para ir máis ou menos sen risco.

Nese sentido, tamén é aconsellable, antes de asinar o contrato de arras, achegarnos a varios bancos e preguntar se, co noso perfil, dar a hipoteca que necesitariamos para comprar a vivenda que nos interesa. Así, se todos dixésennos que non, evitariamos ir a por un inmoble que non nos puidésemos permitir.

Convén ter presente, no entanto, que no caso de que unha ou máis entidades dígannos que si nos darían unha hipoteca, a súa resposta non tería carácter vinculante, senón orientativo. Como é lóxico, antes de facernos unha oferta definitiva teremos que superar unha completa análise de solvencia, que correrá a cargo do Departamento de Riscos do banco.

Etiquetas:

hipoteca-gl

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións