Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Consultorio legal: Queren recuperar o diñeiro entregado para comprar unha vivenda sobre plano que aínda non se iniciou, porque xa non lles interesa

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Sábado, 10deAbrilde2010
Img gruas Imaxe: Daniel Lobo

O ano pasado asinamos un contrato de compravenda dunha vivenda sobre plano. Realizamos dous pagos en concepto de entrega a conta, e agora tiñamos que realizar outro. O construtor díxonos que non pagásemos máis porque non iniciara as obras, pois apenas vendeu vivendas. No contrato fíxase unha data aproximada de entrega para verán 2010, pero xa non nos interesa o piso Podemos reclamar o diñeiro?

Na compravenda de vivendas novas, o promotor que pretenda obter entregas de diñeiro antes de iniciar a construción ou durante a mesma, debe garantir a devolución das cantidades entregadas máis o interese legal. Debe facerse mediante un contrato de seguro, ou por aval, por se a construción non se inicia ou non chega a bo fin no prazo convido.

Estes adiantos deben entregarse a través dunha entidade bancaria, nunha conta especial separada de calquera outra clase de fondos pertencentes ao promotor. Para a apertura destas contas ou depósitos, o banco (baixo a súa responsabilidade) debe esixir unha garantía.

Nos contratos debe constar, de maneira expresa, a obrigación do promotor de devolver as cantidades percibidas a conta

Nos contratos debe constar, de maneira expresa, a obrigación do promotor de devolver as cantidades percibidas a conta no caso de que a construción non se inicie ou non se termine nos prazos convidos.

O atraso permite ao comprador rescindir o contrato e que se lle devolvan as cantidades entregadas, incrementadas con intereses. Tamén pode acordar unha prórroga, que debe constar nunha cláusula adicional do contrato. Tense que especificar o novo período coa data de terminación da construción, e a de entrega da vivenda.

Isto di a lei. Para os tribunais, con todo, non todo atraso faculta para rescindir o contrato. É necesario que sexa unha demora intensa que careza de xustificación, e que implique unha frustración do acordo.

Para resolver o contrato ten que haber un atraso intenso inxustificado e que implique a frustración do acordo

Para o caso dos usuarios, deberían solicitar por escrito fidedigno (burofax) ao construtor a resolución do contrato coa devolución das cantidades máis o interese legal polo atraso no inicio das obras, a non realización destas ou o atraso na entrega.

Convén alcanzar un acordo extraxudicial co vendedor. Se non é posible, sería desexable consultar cun avogado para xestionar a devolución fronte ao avalista ou compañía de seguros que garante as entregas a conta. Ou, se fose o caso, valorar a vía xudicial. O contrato de seguro ou o aval unido a un documento fidedigno que acredite a non iniciación das obras ou entrega da vivenda, teñen carácter executivo para esixir ao asegurador a entrega das cantidades.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións