Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Consumo e promotores pactan un “contrato modelo” paira adquirir vivendas que protexe ao comprador

Este acordo permite renunciar á compra do piso se se producen atrasos na entrega e elixir notario paira escriturar

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 18deFebreirode2003

O mercado da vivenda non só está de moda polo auxe na concesión de créditos hipotecarios, próximo ao 50% nos últimos tres anos. Tamén o é polo alto número de reclamacións que reciben os servizos de Consumo das comunidades autónomas e as organizacións de usuarios. Defectos de construción, atrasos na entrega, obrigación de subrogarse no crédito da promotora, etc.

Una longa lista de problemas que o Instituto Nacional de Consumo (INC), en colaboración coa Asociación de Promotores Construtores de España (APCE), quere corrixir. Paira iso, elaboraron un “contrato modelo” de vivenda co que pretenden protexer os intereses do comprador dun piso. Entre os elementos que introduce destaca a posibilidade de renunciar á compra do piso se se producen atrasos na entrega e poder elixir notario paira realizar a escritura. Entre as súas recomendacións sobresae a facultade de elixir notario á hora de escriturar a vivenda e a de non subrogarse no crédito hipotecario que ofrece a promotora.

En moitos casos, a promotora ofrece aos clientes una financiamento pactado cun banco ou caixa de antemán, “recomendando” ao cliente que asine con devandita entidade. Paira o Instituto Nacional de Consumo o cliente pode elixir o banco ou caixa que mellor lle conveña aínda que sexa diferente ao que financia a construción de todo o inmoble.

Leste “contrato modelo” contou co visto e prace da Dirección Xeral de Notariado e Rexistros, así como da Dirección Xeral da Vivenda. O Instituto Nacional de Consumo espera que todas as comunidades autónomas adópteno como modelo na súa lexislación sobre vivenda. O contrato non só debe detallar todo o relativo ao piso senón tamén aos seus anexos, xa sexa o trasteiro como o garaxe.

Atrasos

Outro dos problemas máis habituais na compra dunha vivenda adoita ser o atraso na entrega das chaves, por encima dos prazos previstos inicialmente no caderno de venda. Segundo o INC, co “contrato modelo” o comprador poderá renunciar á compra, sen ningún tipo de sanción económica, se os atrasos son considerables e non están xustificados por forzas de causa maior.

Ademais, o cliente tamén poderá renunciar ao seu piso cando se modificaron as condicións do proxecto de obra de forma substancial, tanto nos materiais empregados como na disposición das habitacións e nos metros cadrados construídos e útiles do piso adquirido.

Seguros de danos

A compra dun piso non acaba na firma da escritura e na entrega das chaves. A responsabilidade da empresa promotora e da construtora vai moito máis alá. A nova Lei de Ordenación da Edificación (LOE) quere clarificar as responsabilidades das empresas promotoras co cliente que adquire un piso. Entre elas, a obrigación de contratar un seguro decenal que responda polos posibles danos da estrutura do inmoble durante un período de dez anos.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións